二手房按揭貸款流程

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• 144****9888

  二手房按揭貸款流程主要包括：先看房在看房之后確定購房的意向，就購房的房款數(shù)額、交易的時(shí)間以及辦理過戶的時(shí)間達(dá)成一致，雙方簽署購房協(xié)議，在簽署協(xié)議的時(shí)候，最好使用國家統(tǒng)一的版本，明確所有條款之后再簽字。
  支付首付款已經(jīng)確定好要購房之后可以支付一定的定金，并且攜帶自己的個(gè)人資料，到銀行去提交貸款的申請(qǐng)，銀行會(huì)先對(duì)抵押的房屋進(jìn)行預(yù)先評(píng)估，給出大致的價(jià)格之后提交貸款申請(qǐng)進(jìn)行辦理，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的個(gè)人資料包括房屋本身的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估和審核，在達(dá)到條件之后才會(huì)批準(zhǔn)。
  簽署貸款合同會(huì)由專業(yè)的機(jī)構(gòu)對(duì)于房屋進(jìn)行評(píng)估，銀行在審批結(jié)束之后，會(huì)通知借款人到銀行簽署購房協(xié)議，支付首付款以及相應(yīng)的稅費(fèi)，就可以辦理房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移結(jié)束之后銀行會(huì)把剩余的房款轉(zhuǎn)到賣房人賬戶當(dāng)中。

  查看全文↓ 2022-04-28 17:05:55

相關(guān)問題

• 問 二手房按揭貸款流程
  答

  二手房按揭貸款流程首先要簽訂二手房的買賣合同，而在此之前要先確定自己所購買二手房的房源，盡可能的多到實(shí)地去檢查房屋的質(zhì)量，還要考察房屋周邊的環(huán)境，在明確好房屋，并且和房主協(xié)商好房屋的價(jià)格之后，再簽署買賣合同，憑借買賣雙方的資料以及購房合同，到銀行提出抵押貸款的申請(qǐng)?zhí)峤凰枰牟牧嫌摄y行進(jìn)行審批，符合之后才會(huì)簽訂抵押合同并且發(fā)放貸款。二手房在辦理按揭時(shí)和新房辦理按揭不同之處在于銀行會(huì)對(duì)二手房的房源進(jìn)行評(píng)估，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的二手房房齡都比較長，而且房齡越長到房屋能變現(xiàn)的幾率就越小，銀行會(huì)從多個(gè)方面綜合考慮給出評(píng)估的價(jià)格，按照評(píng)估價(jià)的70%或者是80%發(fā)放抵押貸款，所以在購買二手房時(shí)準(zhǔn)備的**款**好達(dá)到總房款的50%。

• 問 二手房按揭貸款流程
  答

  二手房按揭貸款流程：1、簽訂買賣合同在合同當(dāng)中約定二手房的房款數(shù)額，支付的方式以及付款的時(shí)間，而且在簽訂合同之前，也要先檢查好買方所提供的房屋所有產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí)，房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰。2、確定委托關(guān)系到交易市場打印房產(chǎn)買賣協(xié)議，并且明確了交易資金代為收付的委托關(guān)系。3、評(píng)估房產(chǎn)到指定的評(píng)估公司對(duì)于所購買的房屋進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)交易價(jià)和評(píng)估價(jià)當(dāng)中比較低的一個(gè)作為放貸款的，一般的評(píng)估額是評(píng)估價(jià)的70%。4、辦理貸款擔(dān)保有些申請(qǐng)的貸款額度比較高，銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保擔(dān)保人需要是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，同時(shí)也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。5、支付首付款一般是按照貸款額的30%支付，不過首付款沒有上限，支付的越多越好。6、簽訂借款合同對(duì)買方提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，審核通過后，就可以和銀行簽訂借款合同。7、辦理過戶手續(xù)買賣雙方攜帶好相應(yīng)的資料之后，去辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)，辦理新的房產(chǎn)證。8、辦理抵押手續(xù)領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后攜帶產(chǎn)權(quán)證、契稅以及經(jīng)過見證的買賣契約，辦理抵押手續(xù)。9、銀行放款銀行收到抵押證明后放款。10、按時(shí)還款按照所簽署約定的還款方式以及還款時(shí)間，按期足額的還款。

• 問 二手房按揭貸款流程
  答

  二手房按揭貸款流程需要先提交資料，然后交由銀行進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估完成之后提交申請(qǐng)人的個(gè)人材料，如果符合交易標(biāo)準(zhǔn)的話，銀行會(huì)通知申請(qǐng)人前往辦理抵押貸款的手續(xù)。其實(shí)整個(gè)抵押貸款的交易流程是比較簡單的，關(guān)鍵在于自己是否具備要申請(qǐng)抵押貸款的資格，而且二手房和新房還不太一樣，會(huì)由銀行指定評(píng)估公司對(duì)于房子進(jìn)行評(píng)估，如果房子的年齡比較長或者是房屋本身的價(jià)值并不是特別高的話，可能也無法通過抵押貸款的申請(qǐng)。二手房按揭時(shí)所需要準(zhǔn)備的材料，包括有申請(qǐng)人的身份證，收入證明，戶口本以及配偶的個(gè)人材料，因?yàn)榕渑己蜕暾?qǐng)人屬于共同借款人，還需要簽訂明確的共同還款責(zé)任書面承諾書，此外要提交所購買二手房的產(chǎn)權(quán)證明，在符合相應(yīng)條件之后才能夠通過貸款申請(qǐng)。

• 問 二手房按揭貸款流程
  答

  購買二手房的時(shí)候，如果打算按揭貸款的話，需要先準(zhǔn)備好按揭的材料，交由銀行進(jìn)行審核，進(jìn)行貸款的評(píng)估，在貸款審批通過之后會(huì)辦理產(chǎn)權(quán)的過戶，貸款辦理完成之后會(huì)在指定的時(shí)間內(nèi)打到賣方的賬戶中。

• 問 二手房按揭貸款流程
  答

  ①首先買賣雙方需要簽訂二手房的交易合同，在簽訂交易合同時(shí)要注意合同里面的細(xì)節(jié)，最好是逐條逐款的去看一下合同的條款，防止存在一些霸王條款。②在簽訂合同之后，買家需要先支付相應(yīng)的首付，一般首付比例是不低于30%的，然后再去銀行提出自己的貸款申請(qǐng)。③在申請(qǐng)貸款時(shí)需要先填寫一個(gè)貸款的申請(qǐng)表格，然后要遞交自己的身份證明，婚姻證明，收入證明和征信報(bào)告等材料。遞交了這些材料之后，會(huì)有銀行的工作人員進(jìn)行審核，通常會(huì)在三個(gè)工作日之內(nèi)出審核結(jié)果。④如果符合銀行的貸款要求，那么可以和銀行簽訂正式的貸款合同，這樣雙方的借貸關(guān)系就正式成立。⑤申請(qǐng)人需要在銀行開一個(gè)自己的賬戶，這個(gè)賬戶是用于以后還貸使用的。然后銀行會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)放款，而這筆款會(huì)直接到賣家的賬戶當(dāng)中。