二手房按揭貸款流程

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• 158****4306

  二手房按揭貸款流程：
  1、簽訂買賣合同
  在合同當(dāng)中約定二手房的房款數(shù)額，支付的方式以及付款的時間，而且在簽訂合同之前，也要先檢查好買方所提供的房屋所有產(chǎn)權(quán)證是否真實，房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰。
  2、確定委托關(guān)系
  到交易市場打印房產(chǎn)買賣協(xié)議，并且明確了交易資金代為收付的委托關(guān)系。
  3、評估房產(chǎn)
  到指定的評估公司對于所購買的房屋進行評估，銀行會根據(jù)交易價和評估價當(dāng)中比較低的一個作為放貸款的，一般的評估額是評估價的70%。
  4、辦理貸款擔(dān)保
  有些申請的貸款額度比較高，銀行會要求買方提供擔(dān)保擔(dān)保人需要是有經(jīng)濟能力的個人，同時也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。
  5、支付首付款
  一般是按照貸款額的30%支付，不過首付款沒有上限，支付的越多越好。
  6、簽訂借款合同
  對買方提交的申請資料進行審核，審核通過后，就可以和銀行簽訂借款合同。
  7、辦理過戶手續(xù)
  買賣雙方攜帶好相應(yīng)的資料之后，去辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)，辦理新的房產(chǎn)證。
  8、辦理抵押手續(xù)
  領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后攜帶產(chǎn)權(quán)證、契稅以及經(jīng)過見證的買賣契約，辦理抵押手續(xù)。
  9、銀行放款
  銀行收到抵押證明后放款。
  10、按時還款
  按照所簽署約定的還款方式以及還款時間，按期足額的還款。

  查看全文↓ 2022-11-28 16:04:40

相關(guān)問題

• 問 二手房按揭貸款流程
  答

  二手房按揭貸款流程首先要簽訂二手房的買賣合同，而在此之前要先確定自己所購買二手房的房源，盡可能的多到實地去檢查房屋的質(zhì)量，還要考察房屋周邊的環(huán)境，在明確好房屋，并且和房主協(xié)商好房屋的價格之后，再簽署買賣合同，憑借買賣雙方的資料以及購房合同，到銀行提出抵押貸款的申請?zhí)峤凰枰牟牧嫌摄y行進行審批，符合之后才會簽訂抵押合同并且發(fā)放貸款。二手房在辦理按揭時和新房辦理按揭不同之處在于銀行會對二手房的房源進行評估，因為大多數(shù)的二手房房齡都比較長，而且房齡越長到房屋能變現(xiàn)的幾率就越小，銀行會從多個方面綜合考慮給出評估的價格，按照評估價的70%或者是80%發(fā)放抵押貸款，所以在購買二手房時準備的**款**好達到總房款的50%。

• 問 二手房按揭貸款流程
  答

  二手房按揭貸款流程需要先提交資料，然后交由銀行進行評估，評估完成之后提交申請人的個人材料，如果符合交易標準的話，銀行會通知申請人前往辦理抵押貸款的手續(xù)。其實整個抵押貸款的交易流程是比較簡單的，關(guān)鍵在于自己是否具備要申請抵押貸款的資格，而且二手房和新房還不太一樣，會由銀行指定評估公司對于房子進行評估，如果房子的年齡比較長或者是房屋本身的價值并不是特別高的話，可能也無法通過抵押貸款的申請。二手房按揭時所需要準備的材料，包括有申請人的身份證，收入證明，戶口本以及配偶的個人材料，因為配偶和申請人屬于共同借款人，還需要簽訂明確的共同還款責(zé)任書面承諾書，此外要提交所購買二手房的產(chǎn)權(quán)證明，在符合相應(yīng)條件之后才能夠通過貸款申請。

• 問 二手房按揭貸款流程
  答

  購買二手房的時候，如果打算按揭貸款的話，需要先準備好按揭的材料，交由銀行進行審核，進行貸款的評估，在貸款審批通過之后會辦理產(chǎn)權(quán)的過戶，貸款辦理完成之后會在指定的時間內(nèi)打到賣方的賬戶中。

• 問 二手房按揭貸款流程
  答

  ①首先買賣雙方需要簽訂二手房的交易合同，在簽訂交易合同時要注意合同里面的細節(jié)，最好是逐條逐款的去看一下合同的條款，防止存在一些霸王條款。②在簽訂合同之后，買家需要先支付相應(yīng)的首付，一般首付比例是不低于30%的，然后再去銀行提出自己的貸款申請。③在申請貸款時需要先填寫一個貸款的申請表格，然后要遞交自己的身份證明，婚姻證明，收入證明和征信報告等材料。遞交了這些材料之后，會有銀行的工作人員進行審核，通常會在三個工作日之內(nèi)出審核結(jié)果。④如果符合銀行的貸款要求，那么可以和銀行簽訂正式的貸款合同，這樣雙方的借貸關(guān)系就正式成立。⑤申請人需要在銀行開一個自己的賬戶，這個賬戶是用于以后還貸使用的。然后銀行會在規(guī)定的時間內(nèi)放款，而這筆款會直接到賣家的賬戶當(dāng)中。

• 問 二手房按揭貸款流程
  答

  二手房按揭貸款流程：①首先需要確認購買二手房，并且要簽訂二手房的交易合同。②簽訂合同之后，需要帶上自己的身份證明以及合同到銀行提出貸款的申請，并且要以書面的形式提出申請。③遞交申請書之后，需要提交自己的身份證明，房屋的買賣合同，以及收入證明，婚姻證明等材料。④接下來由銀行來進行審查，主要就是審查申請人是否符合銀行的貸款要求。如果不符合貸款要求，會明確的告知申請人，若符合要求，則會通知申請人來簽訂貸款的合同，并且在一個月內(nèi)發(fā)放貸款?？傮w來說，二手房按揭貸款的流程和購買一手房按揭貸款的流程是比較相似的，只要個人符合銀行的貸款條件，那基本上都不會有太大的問題，在辦理貸款時，最主要的還是要看自己的收入以及征信。