南京公積金買房貸款額度利率？

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• 148****6805

  南京公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。
  一年期貸款實(shí)行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整，執(zhí)行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行;已經(jīng)辦理過的貸款，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
  期限1至5年的，年利率為2.75%；
  期限6至30年的，年利率為3.25%。
  購買第二套普通住房（符合公積金貸款申請(qǐng)條件），貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
  在南京，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請(qǐng)公積金貸款。此外，所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，因此購買房屋部分產(chǎn)權(quán)(共有產(chǎn)權(quán)保障房除外）的，購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請(qǐng)公積金貸款。

  查看全文↓ 2022-03-02 16:56:19

相關(guān)問題

• 問 南京公積金貸款額度怎么算
  答

  南京公積金貸款額度在計(jì)算的時(shí)候是有相應(yīng)的公式的，貸款額度的高低與職工公積金月匯繳和年齡有關(guān)。1、貸款額度計(jì)算公式：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（目前為0.45）×12（月）×實(shí)際可貸年限。2、購買首套房住房公積金最高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。3、購買第二套房住房公積金最高可貸額度為30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶。南京市公積金貸款怎么還款1、等額本金還款法這種還款方式的最大特點(diǎn)就是前期的還款額比較高，之后每月遞減越還越少，但是需要注意，前期還的基本上都是利息，如果打算提前還款的話，就一定要提早還款。2、等額本息還款法這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。是比較適合于工薪階層或者是每月收入比較穩(wěn)定的家庭選擇。3、如果打算提前還款的話，借款人在住房公積金貸款期間可申請(qǐng)辦理提前還清全部剩余貸款，提前還款是不需要手續(xù)費(fèi)的。

• 問 廣州公積金買房貸款額度
  答

  廣州公積金買房貸款的額度計(jì)算方法：①第1種計(jì)算方法就是用自己的公積金繳存賬戶余額直接乘以8，然后再用自己的月繳存額度乘以自己到退休年齡的月數(shù)，最后把這兩個(gè)計(jì)算出來的數(shù)值相加，即是自己公積金貸款的最高額度。②另外在廣州如果使用公積金貸款買房的話，那么貸款的額度是不可以高于當(dāng)?shù)刈》抗e金規(guī)定的最高額度。而這個(gè)最高額度通常是不固定的，會(huì)由當(dāng)?shù)氐墓e金管理委員會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展情況來進(jìn)行調(diào)整。③在廣州使用公積金貸款買房的話，那么貸款的額度不能夠高于購房的總價(jià)款×（1－最低首付比例。以上這些其實(shí)就是公積金貸款的額度計(jì)算方法，若是選擇使用公積金貸款，那么要求購房人不可以有住房的貸款同時(shí)，公積金貸款的首付比例不低于30%。

• 問 南京人才購房公積金貸款額度？
  答

  南京市企業(yè)博士安居工程實(shí)施辦法第一條為深入貫徹《關(guān)于深化創(chuàng)新名城建設(shè)提升創(chuàng)新首位度的若干政策措施》號(hào)文件精神，為企業(yè)醫(yī)生創(chuàng)造更好的生活條件，特制定本辦法。第二條申請(qǐng)人必須同時(shí)具備以下條件(一)獲得博士學(xué)位(不限于戶籍、國籍)。(二)在本市注冊的符合本市產(chǎn)業(yè)方向的企業(yè)(包括已備案的改制科研院所和新R&D機(jī)構(gòu))，由所在單位為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。(三)本人、配偶和未成年子女在本市無自有住房，且5年內(nèi)無本市房屋登記信息和交易記錄；與父母只共用一套住房被視為沒有自己的住房。第三條和平生活的方式(一)政府定向購買人才住房。(二)政府提供的人才公寓和公共租賃住房的租金。(三)租賃住房市場可以申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼。購買商品房、存量房的，可以享受我市人才購房服務(wù)。第四條住房政策(一)政府定向購買人才住房或商品房，首付款比例按現(xiàn)行規(guī)定的最低比例，協(xié)調(diào)相關(guān)銀行給予人才購房貸款優(yōu)惠利率。住房公積金開立和支付后，可以使用或申請(qǐng)公積金貸款等。貸款額度可放寬至限額的2倍，最高限額為100萬元。(2)租用政府提供的人才公寓和公共租賃住房免租期為3年，最長租期為5年，免租期使用市場租金的70%。(3)如果您自己租房，每月將獲得2000元的租金補(bǔ)貼，累計(jì)享受期不超過5年。(四)鼓勵(lì)用人單位支持人才的購買和租賃。第五條住房準(zhǔn)備(一)政府通過新建、改建和出租等方式(二)在建商品房項(xiàng)目。(三)在政策性住房或商品房中籌集。(4)計(jì)劃建立一個(gè)國際社會(huì)，讓人才能夠和平相處。按照“產(chǎn)城結(jié)合、職業(yè)與居住平衡”的原則，我們計(jì)劃在科技企業(yè)、R&D機(jī)構(gòu)和各類人才聚集的地區(qū)建設(shè)一個(gè)國際化的人才住宅小區(qū)。第六條住房申請(qǐng)通過“我的南京”應(yīng)用和“南京房地產(chǎn)微政府”公共號(hào)在南京人才網(wǎng)申請(qǐng)2.報(bào)名選擇房子。在電子購房證有效期內(nèi)，將提供勞動(dòng)合同，經(jīng)批準(zhǔn)的系統(tǒng)將公布可售房屋，人才將在網(wǎng)上報(bào)名選房。3.訂閱確認(rèn)。每年5月和10月，政府將組織兩次政府準(zhǔn)備的有才住房評(píng)選活動(dòng)，對(duì)成功入選的住房將給予認(rèn)購確認(rèn)，有效期為1個(gè)月。4.注冊付款。在認(rèn)購確認(rèn)函有效期內(nèi)，人才與開發(fā)企業(yè)辦理簽訂合同，支付購房款等手續(xù)。(二)政府提供的人才公寓和公共租賃住房的租賃過程：1.網(wǎng)上預(yù)定。網(wǎng)上提交申請(qǐng)，人才可以獨(dú)立網(wǎng)上訂房。預(yù)訂的房子將保留一個(gè)月，不需要?jiǎng)趧?dòng)合同。2.租金確認(rèn)的確認(rèn)。在預(yù)約有效期內(nèi)，提供勞動(dòng)合同，經(jīng)審批后給予租金確認(rèn)確認(rèn)，有效期為7天。3.注冊入住。在租賃確認(rèn)有效期內(nèi)，人才將與運(yùn)營管理單位辦理簽訂入住合同。(3)申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼的流程：如果在線提交申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)，租賃補(bǔ)貼將按月和季度支付，并直接存入我的銀行賬戶。補(bǔ)貼資金按照全市人才住房政策，由市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政共同承擔(dān)。第七條政府主導(dǎo)型人才住房購買管理的編制(1)我只限購買一套，購房需要實(shí)名制。購買者在訂購后不能更改。(二)合同備案后，買賣雙方需要解除合同的，該房產(chǎn)將返還給開發(fā)企業(yè)供其他有資質(zhì)的人才購買。(3)自交易備案之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購房屋；如果5年后轉(zhuǎn)讓，政府和政府委托的機(jī)構(gòu)有優(yōu)先購買權(quán)。第八條租賃管理我必須租它，租賃合同的條款將在租賃期內(nèi)履行。條件不再滿足的，按照合同約定收回租賃。改變住房方式的，租賃期和租賃補(bǔ)貼享受期一并計(jì)算，最長期限為5年。第九條本辦法由南京市人力資源住房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。

• 問 ??公積金買房貸款額度怎么算？
  答

  根據(jù)公積金管理中心規(guī)定現(xiàn)行的公積金貸款政，北京市申請(qǐng)公積金貸款買房貸款額度如下一、按以下兩種方式計(jì)算公積金貸款額度（一）、以其中的較小值為上限，并不得超過相應(yīng)檔次的**高貸款額度借款人住房公積金繳存余額（以申請(qǐng)公積金貸款前一日晚 12 點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）的 10 倍，借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計(jì)算符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的 20 倍借款人或其配偶正常繳存新職工住房補(bǔ)貼的，所繳存的新職工住房補(bǔ)貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計(jì)算住房公積金可貸額度區(qū)分新職工住房補(bǔ)貼是否正常繳存的標(biāo)準(zhǔn)，按照住房公積金貸款管理關(guān)于住房公積金繳存條件的規(guī)定執(zhí)行（二）、房屋總價(jià)×（1－規(guī)定的貸款**款比例）1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建筑面積（以下簡稱面積）在 90 平方米（含）以下的，貸款**款比例不得低于房屋總價(jià)的 20%；面積在 90 平方米以上的，貸款**款比例不得低于房屋總價(jià)的 30%2、第二次公積金貸款**款比例不得低于房屋總價(jià)的 50%注1：二手住房以成交價(jià)和評(píng)估價(jià)兩價(jià)中的較低價(jià)作為房屋總價(jià)注2：商品房以合同房價(jià)為房屋總價(jià)(不包括裝修價(jià)),借款人所購住房的房屋總價(jià)中包含裝修價(jià)款的，其房屋總價(jià)按扣去 15％計(jì)算二、公積金貸款的**高貸款額度（一）借款人一人正常繳存住房公積金的**高貸款額度為 30萬元（二）借款人及配偶均正常繳納住房公積金的**高貸款額度為 50 萬元三、按以下公式計(jì)算貸款公積金公積金月繳存額÷繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前個(gè)人還貸能力系數(shù)為 0.3 )× 12 (月)×實(shí)際可貸年限(男法定退休年齡為 60 歲，女為 55 歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過 20 年)四、辦理材料1、借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的《居民身份證》、《居民戶口簿》原件及復(fù)印件和共同還款承諾書2、婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明)

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• 問 公積金貸款額度怎么確定？ 怎么計(jì)算公積金貸款額度 ?
  答

  住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)和**高限額、住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額倍數(shù)四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。小編整理了與公積金貸款額度查詢相關(guān)的貸款數(shù)額計(jì)算方法供大家參考。1、按照還貸能力計(jì)算住房公積金貸款限額計(jì)算公式為：（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額×12（月）×貸款年限。其中還貸能力系數(shù)為40%，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為借款人或夫妻雙方個(gè)人信用報(bào)告中貸款的月應(yīng)還款額。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。2、按照房屋價(jià)格計(jì)算住房公積金貸款限額計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款比例其中貸款比例根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房的，建筑面積超過90平方米的，貸款額度不超過所購買住房價(jià)款的70%，建筑面積90平方米（含）以下的，貸款額度不超過所購買住房價(jià)款的80%；購買私產(chǎn)住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房、公有現(xiàn)住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價(jià)款（住房評(píng)估價(jià)值）或者建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的70%。3、按照貸款的**高限額計(jì)算住房公積金貸款額度**高限額為40萬。 4、按照住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額倍數(shù)確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高于按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額小于1萬元的按1萬元計(jì)算。

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