南京人才購房公積金貸款額度？

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• 146****2930

  南京市企業(yè)博士安居工程實施辦法
  第一條為深入貫徹《關(guān)于深化創(chuàng)新名城建設(shè)提升創(chuàng)新首位度的若干政策措施》號文件精神，為企業(yè)醫(yī)生創(chuàng)造更好的生活條件，特制定本辦法。
  第二條申請人必須同時具備以下條件
  (一)獲得博士學(xué)位(不限于戶籍、國籍)。
  (二)在本市注冊的符合本市產(chǎn)業(yè)方向的企業(yè)(包括已備案的改制科研院所和新R&D機構(gòu))，由所在單位為其繳納社會保險費。
  (三)本人、配偶和未成年子女在本市無自有住房，且5年內(nèi)無本市房屋登記信息和交易記錄；與父母只共用一套住房被視為沒有自己的住房。
  第三條和平生活的方式
  (一)政府定向購買人才住房。
  (二)政府提供的人才公寓和公共租賃住房的租金。
  (三)租賃住房市場可以申請租賃補貼。
  購買商品房、存量房的，可以享受我市人才購房服務(wù)。
  第四條住房政策
  (一)政府定向購買人才住房或商品房，首付款比例按現(xiàn)行規(guī)定的最低比例，協(xié)調(diào)相關(guān)銀行給予人才購房貸款優(yōu)惠利率。住房公積金開立和支付后，可以使用或申請公積金貸款等。貸款額度可放寬至限額的2倍，最高限額為100萬元。
  (2)租用政府提供的人才公寓和公共租賃住房免租期為3年，最長租期為5年，免租期使用市場租金的70%。
  (3)如果您自己租房，每月將獲得2000元的租金補貼，累計享受期不超過5年。
  (四)鼓勵用人單位支持人才的購買和租賃。
  第五條住房準備
  (一)政府通過新建、改建和出租等方式
  (二)在建商品房項目。
  (三)在政策性住房或商品房中籌集。
  (4)計劃建立一個國際社會，讓人才能夠和平相處。按照“產(chǎn)城結(jié)合、職業(yè)與居住平衡”的原則，我們計劃在科技企業(yè)、R&D機構(gòu)和各類人才聚集的地區(qū)建設(shè)一個國際化的人才住宅小區(qū)。
  第六條住房申請
  通過“我的南京”應(yīng)用和“南京房地產(chǎn)微政府”公共號在南京人才網(wǎng)申請
  2.報名選擇房子。在電子購房證有效期內(nèi)，將提供勞動合同，經(jīng)批準的系統(tǒng)將公布可售房屋，人才將在網(wǎng)上報名選房。
  3.訂閱確認。每年5月和10月，政府將組織兩次政府準備的有才住房評選活動，對成功入選的住房將給予認購確認，有效期為1個月。
  4.注冊付款。在認購確認函有效期內(nèi)，人才與開發(fā)企業(yè)辦理簽訂合同，支付購房款等手續(xù)。
  (二)政府提供的人才公寓和公共租賃住房的租賃過程：
  1.網(wǎng)上預(yù)定。網(wǎng)上提交申請，人才可以獨立網(wǎng)上訂房。預(yù)訂的房子將保留一個月，不需要勞動合同。
  2.租金確認的確認。在預(yù)約有效期內(nèi)，提供勞動合同，經(jīng)審批后給予租金確認確認，有效期為7天。
  3.注冊入住。在租賃確認有效期內(nèi)，人才將與運營管理單位辦理簽訂入住合同。
  (3)申請租賃補貼的流程：如果在線提交申請并獲得批準，租賃補貼將按月和季度支付，并直接存入我的銀行賬戶。補貼資金按照全市人才住房政策，由市、區(qū)兩級財政共同承擔。
  第七條政府主導(dǎo)型人才住房購買管理的編制
  (1)我只限購買一套，購房需要實名制。購買者在訂購后不能更改。
  (二)合同備案后，買賣雙方需要解除合同的，該房產(chǎn)將返還給開發(fā)企業(yè)供其他有資質(zhì)的人才購買。
  (3)自交易備案之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購房屋；如果5年后轉(zhuǎn)讓，政府和政府委托的機構(gòu)有優(yōu)先購買權(quán)。
  第八條租賃管理
  我必須租它，租賃合同的條款將在租賃期內(nèi)履行。條件不再滿足的，按照合同約定收回租賃。改變住房方式的，租賃期和租賃補貼享受期一并計算，最長期限為5年。
  第九條本辦法由南京市人力資源住房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負責解釋。
  

  查看全文↓ 2022-03-02 15:41:30

相關(guān)問題

• 問 南京公積金貸款額度怎么算
  答

  南京公積金貸款額度在計算的時候是有相應(yīng)的公式的，貸款額度的高低與職工公積金月匯繳和年齡有關(guān)。1、貸款額度計算公式：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)（目前為0.45）×12（月）×實際可貸年限。2、購買首套房住房公積金最高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。3、購買第二套房住房公積金最高可貸額度為30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶。南京市公積金貸款怎么還款1、等額本金還款法這種還款方式的最大特點就是前期的還款額比較高，之后每月遞減越還越少，但是需要注意，前期還的基本上都是利息，如果打算提前還款的話，就一定要提早還款。2、等額本息還款法這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。是比較適合于工薪階層或者是每月收入比較穩(wěn)定的家庭選擇。3、如果打算提前還款的話，借款人在住房公積金貸款期間可申請辦理提前還清全部剩余貸款，提前還款是不需要手續(xù)費的。

• 問 南京公積金買房貸款額度利率？
  答

  南京公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。一年期貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整，執(zhí)行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行;已經(jīng)辦理過的貸款，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。期限1至5年的，年利率為2.75%；期限6至30年的，年利率為3.25%。購買第二套普通住房（符合公積金貸款申請條件），貸款利率按照住房公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。在南京，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，因此購買房屋部分產(chǎn)權(quán)(共有產(chǎn)權(quán)保障房除外）的，購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。

• 問 公積金貸款額度怎么確定？ 怎么計算公積金貸款額度 ?
  答

  住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價和**高限額、住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額倍數(shù)四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。小編整理了與公積金貸款額度查詢相關(guān)的貸款數(shù)額計算方法供大家參考。1、按照還貸能力計算住房公積金貸款限額計算公式為：（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額×12（月）×貸款年限。其中還貸能力系數(shù)為40%，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為借款人或夫妻雙方個人信用報告中貸款的月應(yīng)還款額。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。2、按照房屋價格計算住房公積金貸款限額計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款比例其中貸款比例根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房的，建筑面積超過90平方米的，貸款額度不超過所購買住房價款的70%，建筑面積90平方米（含）以下的，貸款額度不超過所購買住房價款的80%；購買私產(chǎn)住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房、集資建造住房、公有現(xiàn)住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%。3、按照貸款的**高限額計算住房公積金貸款額度**高限額為40萬。 4、按照住房公積金賬戶儲存余額倍數(shù)確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高于按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小于1萬元的按1萬元計算。

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• 問 如何提高公積金貸款額度 公積金貸款額度是多少
  答

  **近各大媒體都在解讀關(guān)于年底中央提出的“用足用好住房公積金”這一呼吁。什么是用足用好公積金？很多媒體的解讀落腳點在提高公積金貸款額度上，那么我們來看一下提高公積金貸款額度對于房地產(chǎn)去庫存有多大的幫助。 事件回顧： 2015年11月10日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長習(xí)近平主持召開中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議提出要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。這也是十八大以來，習(xí)近平首次對于房地產(chǎn)去庫存的表態(tài)。 中央城市工作會議12月20日至21日在北京舉行。會議指出，明年經(jīng)濟社會發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫存。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當降低商品住房價格。 2015年12月28日，在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高指出，在2015年推進住房公積金管理體制改革的基礎(chǔ)上，2016年將進一步用足用好住房公積金。 去庫存政策一覽 1. 降低貸款利息：2015年共進行五次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，銀行利率已經(jīng)降至歷史**低。 2. 降低**比例：商業(yè)貸款首套房貸款比例調(diào)整為25%，二套房**低**比例降至4成；公積金貸款首套房**比例調(diào)整為20%，二套房在還清公積金的情況下**比例也為20%。 3. 公積金貸款額度提升：國管公積金貸款不再考慮近1年內(nèi)是否提取過公積金，而且計算貸款額度時，**低額度也從原來的5萬元上調(diào)為7萬元。而各地公積金貸款額度也都根據(jù)各省特色做了相應(yīng)的額度調(diào)整。 4. 鼓勵公積金異地貸款政策。 5. 鼓勵農(nóng)民工進城買房。 其實過去的2015年，各省根據(jù)各自情況，已經(jīng)對公積金貸款額度有一些調(diào)整。而根據(jù)12月28日全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上提出的“2016年將進一步用足用好住房公積金”，則更進一步提出了提升公積金貸款額度的重要性。那么為什么去庫存要提升貸款額度？ 目前北京和上海，以家庭為單位公積金**高貸款額度為120萬元，這也是全國公積金貸款的**高額度。但是這一貸款額度不僅只有部分家庭可以申請到，而且即便可以申請到也很難買到滿意的房子，這是為什么？我們以上海為例說明一下目前公積金貸款額度的限制。 2015年4月上海公積金新政提出：在上海購買首套自住住房，個人**高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭**高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元；繳交補充公積金的，個人**高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭**高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。 給大家普及一下補充公積金的概念。 補充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補充，基本特征與公積金相同，是一種長期的住房儲金，用于職工的住房消費，屬于職工個人所有。不強求繳納，個人不超過7%，單位不小于1%。 家庭**高貸款額度120萬元是要在繳存補充公積金的情況下才能實現(xiàn)，而補充公積金不是強制繳納的，也就是說應(yīng)該有相當一部分的購房者是不可能享受到120萬元的貸款額度的。 當然了即便是**高額度100萬元，也需要夫妻二人的月繳存額都是**高值。而這一點，也是一般的家庭很難企及的。 那么再說一下上海的房價。根據(jù)相關(guān)研究數(shù)據(jù)，2015年上海全年商品住宅成交均價為31545元/平方米。那么一個家庭購房一套100平的房子則需要315萬。 而即便是目前月繳存額度**高的家庭，可以貸款100萬計算，那么也要準備215萬的**金額。夫妻月繳存額均為**高額度的家庭，家庭年收入應(yīng)該在40萬左右，而除去日常開支，可支配收入算30萬，那么215萬的**款則需要至少奮斗7年。 我們來測算一下這個月收入以及月繳存額的可行性。對于剛畢業(yè)的本科生以及研究生等剛需一族來說，不太可能一上班就能享受**高的月繳存額度，因此七年也只能是一個理想數(shù)字； 而對于改善型需求的家庭來說，則可能更容易實現(xiàn)些，但是改善型家庭因為有養(yǎng)育子女以及照顧老人的生活壓力，因此家庭年可支配收入則很難達到30萬元，因此七年也只能是一個理想數(shù)字； 也許有人會說，為什么不公積金組合貸款？公積金組合貸款因為這種貸款模式放貸速度太慢，因此并不被賣房尤其開發(fā)商所接受，因此執(zhí)行起來困難重重。 盡管2015年國家已經(jīng)降低了貸款**比例，商業(yè)貸款首套房**比例下降至25%，公積金首套房下降至20%，但因為公積金貸款額度有限，尤其在一些一線二線城市房價均已過萬的情況下，這個**比例已經(jīng)形同虛設(shè)。 說了一線城市的上海，北京，廣州，深圳的情況類似。而二三線城市因為月收入水平低，公積金繳存比例低，因此貸款額度更低，也是同樣面臨杯水車薪的現(xiàn)狀。因此公積金貸款額度的提升，抑或房價的下降，再或者提升全民工資水平，這或許才是真正能夠幫助開發(fā)商去庫存的重中之重，也是幫助老百姓實現(xiàn)住房夢想的切實辦法。

• 問 南京市公積金貸款額度怎么算？
  答

  公積金繳費比例按照繳存比例8%-12%，及單位和個人繳存比例1：1計算，南京在職職工的公積金每月最低繳存額為260.8元(1630元×8%×2)，比之前的236.8元提高了24元;每月最高繳存額可以達到3888元(16200元×12%×2)”，與去年南京公積金的個人最高繳存3648元相比，今年增加了240元。南京市公積金管理中心相關(guān)人士表示，每個單位的工資數(shù)有高有低，每名職工的公積金繳存額自然有所分別。比如某單位職工的月平均工資為6000元，繳存比例為12%，那么其個人每月繳存的公積金就是720元，加上單位支付的另一半，該職工的公積金賬戶每月繳存金額就是1440元;有的職工月均工資為3000元，那么公積金月繳存額就是720元。南京住房公積金貸款額度計算方法公式：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數(shù))×12個月×實際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過30年)。住房公積金的繳存基數(shù)調(diào)整之后，每個月的繳存額也有相應(yīng)變化，那么能貸多少公積金究竟該怎么計算呢?公積金貸款額度的計算公式為：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數(shù))×12個月×實際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過30年)。以可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資3000元的職工，其每月個人和單位分別繳納公積金300元，那么他能貸到的公積金為：300/10%×0.45×12×15=24.3萬元。如果該職工月工資為4000元，其他條件不變，其最高可貸32.4萬元，由于突破了30萬元的南京公積金個人最高貸款限額，因此其只能貸到30萬元。