哪種小產(chǎn)權(quán)房可買

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• 142****2809

  就目前市面上的小產(chǎn)權(quán)房大多數(shù)都是不建議購買的，所謂的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是和商品房相對而言的房屋，是指建立在農(nóng)村集體土地上的房屋類型，因?yàn)闆]有繳納土地出讓金，也沒有通過相關(guān)部門的審核批準(zhǔn)，所以產(chǎn)權(quán)證并不是由國家房管部門統(tǒng)一頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房也就被稱之為是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)椴皇芊傻谋Ｗo(hù)，沒有國家統(tǒng)一部門所頒發(fā)的所有產(chǎn)權(quán)證也就無法進(jìn)行上市交易。
  小產(chǎn)權(quán)房雖然從價格上來說會比商品房的價格要低一些，但因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，如果出現(xiàn)房東1房2賣的情況，購房者是無法保障自身合法權(quán)益的，而且因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)原本歸屬于集體所有，所以如果遇到拆遷拆遷的補(bǔ)償款也會發(fā)放到集體當(dāng)中，并不會直接補(bǔ)償給購買小產(chǎn)權(quán)的個人。

  查看全文↓ 2022-02-28 18:09:27

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房可買嗎
  答

  那主要要看您的風(fēng)險承受能力。因?yàn)閲覍π‘a(chǎn)權(quán)房是嚴(yán)禁買賣的，只能由農(nóng)民自住。如果您買了小產(chǎn)權(quán)房之后，如果賣出的農(nóng)民守信，國家又不征收的話，那您就可以一直住下去，由于價格低，所以比較合算；但如果賣出的農(nóng)民不守信（例如幾年后看看房價漲了，他要收回的話），或者遇到國家征收那里的土地，那您就慘了，能得到的補(bǔ)償很少。這類新聞很多，您可在網(wǎng)上看看。

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• 問 買小產(chǎn)權(quán)房可公正嗎
  答

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)自住可買嗎？
  答

  那得看什么地方，如果是北京上海的肯定不能買，要是小縣城那也沒什么大礙，國家有一系列打擊小產(chǎn)權(quán)房的政策，**麻煩的是不給你水電開戶。

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• 問 “國家批準(zhǔn)的小產(chǎn)權(quán)房”能買嗎？
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房子從法律上來說是不允許交易的，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購買小產(chǎn)權(quán)房。2、購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在的風(fēng)險：第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房是否可購買
  答

  建議三思，去看看大產(chǎn)權(quán)的房子小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進(jìn)行買賣。另外，如遇國家征收，所得補(bǔ)償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。1、小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且，現(xiàn)在國家嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房，建議您還是看看商品房，以免自己的權(quán)益受到損失。2、小產(chǎn)權(quán)房有五大風(fēng)險和危害：其一：因?yàn)椤澳壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售”，所以購買了小產(chǎn)權(quán)房的人沒有產(chǎn)權(quán)證，一旦國家要征用土地，沒有權(quán)屬證明保護(hù)自己的權(quán)益；其二：這類房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建設(shè)，違反了國策；其四：擾亂房地產(chǎn)秩序的建立；其五：別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主和當(dāng)?shù)卮迕褚驗(yàn)樯鐣敻坏炔煌?，容易形成新的社會矛盾?/p> 全部3個回答>