小產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰

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• 135****2268

  因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證也就不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)，所以小產(chǎn)權(quán)房到期后，可能會(huì)面臨無法續(xù)期國家會(huì)無償收回土地使用權(quán)，出現(xiàn)房屋被國家收回的情況。目前國家對于產(chǎn)權(quán)到期的相關(guān)處理方法主要以續(xù)期為主，無論是住宅用地還是商業(yè)用地，在到期之后如果國家沒有其他的使用用途，可以通過補(bǔ)交土地出讓權(quán)出讓金的方式繼續(xù)使用，如果不能續(xù)期的話，也會(huì)對土地上的建筑物給予一定的補(bǔ)償。
  就小產(chǎn)權(quán)房來說，暫時(shí)是不建議購買的，雖然小產(chǎn)權(quán)房會(huì)比大產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格便宜，但此類型房屋從法律上得不到支持，是明文規(guī)定不允許交易的房屋類型，在購買之后出現(xiàn)的問題很難得到法律保障，而且小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，需要通過分期或者是交付全款，對于購房人的資金壓力也比較大。

  查看全文↓ 2022-02-25 14:30:21

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• 問 小產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子其實(shí)并沒有產(chǎn)權(quán)年限這一說，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子一般所使用的都是集體土地或者是農(nóng)村用地，這些土地的本質(zhì)還是歸屬于國家所有的，在這些土地上所建造的房子，因?yàn)闆]有繳納土地出讓金，所以也就不能夠正常的上市交易，當(dāng)土地使用年限到期之后，國家可以免費(fèi)的收回土地，但如果說繳納了土地出讓金，當(dāng)土地的使用年限到期之后，國家如果想要收回土地的話，會(huì)給予一定的補(bǔ)償。之所以不建議大家購買小產(chǎn)權(quán)的房子，是因?yàn)橘徺I之后會(huì)有很多的風(fēng)險(xiǎn)存在，沒有房產(chǎn)證只是一方面，可能連房子的質(zhì)量都沒有辦法保障，因?yàn)樵谫徺I之后無法按照正常的流程去辦理產(chǎn)權(quán)的變更，一旦遇到有抵押查封的情況，可能會(huì)遇到錢房兩失，給購房者帶來很大的損失。

• 問 小產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰
  答

  小產(chǎn)權(quán)房由于其“小”的特性，其房屋所有權(quán)一般只能持續(xù)20-70年，而不是永久的。在小產(chǎn)權(quán)到期后，房子歸屬權(quán)將歸還給原主人，也就是土地所有者。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰
  答

  小產(chǎn)權(quán)到期后房子按照現(xiàn)行的法律規(guī)定，歸屬于國家所有，因?yàn)楸旧硇‘a(chǎn)權(quán)的房屋沒有得到法律的保障，不具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以不歸于個(gè)人所有。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂，所以國家如果要將土地收回，在沒有房產(chǎn)證的前提條件之下，購房者也得不到相應(yīng)的賠償。在購買房屋的時(shí)候要盡可能的購買具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，特別是一些民用住宅，不僅產(chǎn)權(quán)的年限有70年，而且在到期之后也會(huì)自動(dòng)續(xù)期，只需要繳納少量的土地出讓金，就能夠繼續(xù)居住屬于性價(jià)比比較高的房屋類型。雖然小產(chǎn)權(quán)的房屋在購買時(shí)單從價(jià)格上來看會(huì)有一定的優(yōu)勢，但因?yàn)椴皇艿椒傻谋Ｕ?，如果村集體想要收回土地，可以隨時(shí)收回小產(chǎn)權(quán)房。

• 問 小產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰
  答

  根據(jù)目前我國所新頒發(fā)的新政，小產(chǎn)權(quán)的房屋只要到了年限，國家就會(huì)收回，而且作為違反國家法律所出售的農(nóng)村宅基地，如果村集體需要收回土地，仍然可以隨時(shí)收回小產(chǎn)權(quán)房，所以很多小產(chǎn)權(quán)房屋的使用年限是不確定的，建議購房者不要貪圖便宜而購買小產(chǎn)權(quán)房，以免造成不可挽回的經(jīng)濟(jì)損失。小產(chǎn)權(quán)的房屋不存在有到期的問題，因?yàn)楸旧聿辉诜缮鲜艿饺魏蔚谋Ｕ希也辉试S上市交易買賣，所以買賣合同無效。如果國家需要收回所使用的土地，購房者也很難接受相關(guān)的賠償。小產(chǎn)權(quán)有一部分屬于集體性質(zhì)的房產(chǎn)是原住村民的自建房，此類房屋的年限一般是永久性質(zhì)的。另外一種開發(fā)商和村委合同確權(quán)的房屋，具體的使用年限要看開發(fā)商的合同規(guī)定，一般使用年限在40年到70年。

• 問 小產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰
  答

  其實(shí)小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有產(chǎn)權(quán)期限的，所以也就不存在到期之后房子歸誰的問題，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子所在的土地使用權(quán)是歸國家所有的，在建造房屋的時(shí)候，并沒有向國家支付土地出讓金，這也就是為什么沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的根本原因，只有在支付了土地出讓金之后，才可以根據(jù)土地的性質(zhì)來明確土地的使用時(shí)間，所以小產(chǎn)權(quán)的房子不建議大家購買。土地使用的時(shí)間和土地的性質(zhì)有一定的關(guān)系，住宅用地的時(shí)間比較長在70年，綜合用地的時(shí)間在50年，商業(yè)用地的時(shí)間在40年，除了住宅用地到期之后可以自動(dòng)續(xù)期之外，綜合用地和商業(yè)用地都是需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門提出續(xù)期申請的，而且還需要補(bǔ)繳一定的土地出讓金，繳納的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)低于正常的土地出讓金的價(jià)格。