小產(chǎn)權(quán)房怎么才能貸到款

已有1個回答

• 143****2573

  小產(chǎn)權(quán)房能夠貸到款的可能性比較低，因?yàn)橐话阈‘a(chǎn)權(quán)房無法提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證，不具備有上市交易的條件，對于銀行來說不能夠上市流通幾乎不存在有價值，所以無法申請到貸款，這也就是為什么不鼓勵大家購買小產(chǎn)權(quán)房的原因。所謂的小產(chǎn)權(quán)房是針對于大產(chǎn)權(quán)房而言，是農(nóng)民在集體土地上所修建的房屋，所謂的產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所頒發(fā)，因?yàn)闆]有交納土地出讓金，所以不能夠通過正常的房屋交易流程進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
  想要通過銀行抵押貸款，需要提供銀行所認(rèn)可的房產(chǎn)證明，比如房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是購房合同，而且銀行也會對房屋的價值進(jìn)行考察，如果房屋面積太小或者是房齡太長，無法進(jìn)行上市流通，或者不具備有剩余價值，也是不會通過抵押貸款申請的，所以并不是所有的房子都能夠進(jìn)行抵押貸款。

  查看全文↓ 2022-01-20 14:23:45

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房怎么才能貸到款
  答

  小產(chǎn)權(quán)房我想要貸到款相對而言是比較難的，因?yàn)橥ǔＧ闆r下這類房屋是不能貸款的，因?yàn)闆]有經(jīng)過任何國家相關(guān)部門的審批建設(shè)在租用土地或者是非法侵占的土地上的房屋，而進(jìn)行銀行貸款需要借款人提供相應(yīng)的房產(chǎn)證，明，小產(chǎn)權(quán)房屋并沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以無法進(jìn)行抵押貸款的申請要求，不過小產(chǎn)權(quán)房屋可以通過合法的民間借貸公司或者第三方機(jī)構(gòu)來申請抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)民間借貸抵押貸款的流程：1、向貸款機(jī)構(gòu)提供相應(yīng)的個人資料以及房屋資料。2、由評估公司對于房屋進(jìn)行評估定價。3、貸款審批通過之后，結(jié)合貸款金額以及還款的方式簽訂貸款合同。4、機(jī)構(gòu)放款之后，按照要求如約進(jìn)行還款即可。由于民間機(jī)構(gòu)對于小產(chǎn)權(quán)房屋的貸款要求以及放款的金額都有不同的規(guī)定，所以盡可能實(shí)地了解之后再申請辦理。

• 問 房貸需要什么條件才能貸到款
  答

  1. 具備貸款資質(zhì)：申請人應(yīng)該是成年人，具有完全民事行為能力，有較強(qiáng)的抵押財產(chǎn)或擔(dān)保能力，有穩(wěn)定的工作和收入；2. 有良好的信用記錄：申請人需要有良好的信用記錄，未曾有違約記錄；3. 具備必要的資料：申請人應(yīng)該準(zhǔn)備好本人身份證、本人婚姻證明、營業(yè)執(zhí)照、戶口本、工作證明、收入證明以及房產(chǎn)證等必要的資料；4. 貸款額度：申請的貸款額度應(yīng)該根據(jù)本人及其家庭的家庭收入情況，同時考慮本人及其家庭的財務(wù)狀況，以確定最終貸款額度；5. 其他：申請人需要提供有效的貸款申請書，并且有必要的擔(dān)保人，以及提供有效的抵押物等。

  全部2個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)能貸到款嗎？為什么有些人可以用商業(yè)貸？
  答

  　根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸 款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲也怀姓J(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房 轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證?！　∪欢?，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

  全部3個回答>
• 問 買房到銀行貸款怎樣貸?買房想銀行貸款的話，要怎么樣才能貸到款
  答

  個人住房貸款是中國建設(shè)銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。即通常所稱"個人住房按揭貸款。 1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。 2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。 3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份。（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。（6）貸款行規(guī)定的其他條件。 4、貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準(zhǔn)）的80％； 5、貸款期限：一般**長不超過30年。

  全部3個回答>
• 問 是不是只有攢夠了**款，才能用公積金貸到房款
  答

  是的 **款不夠即使貸下來那也買不了房啊

  全部8個回答>