買房子要注意哪些問題

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• 134****3624

  買房子是人生的頭等大事，因?yàn)楝F(xiàn)在的房價(jià)比較高，在購房之前要了解自己的實(shí)際需求和自身的經(jīng)濟(jì)條件相符合，如果能力有限，不要過多的向銀行貸款，以免出現(xiàn)貸款無法及時(shí)還清而影響住房?，F(xiàn)在銀行對于貸款人的資質(zhì)審核還是比較嚴(yán)格的，在申請貸款之前，盡可能擁有充足的銀行流水，可以提高貸款的審核通過率，而且個(gè)人的負(fù)債不能過高。
  所購買的房屋質(zhì)量是一方面，需要有正規(guī)的證件，如果是期房開發(fā)商需要出具五證，特別是商品房預(yù)售許可證，如果五證不齊全，不僅房屋的質(zhì)量得不到保障，而且也會(huì)影響到之后房屋所有產(chǎn)權(quán)的辦理。在檢查商品房預(yù)售許可證時(shí)，也要核對預(yù)售樓盤和自己所購買的樓盤是否一致，同時(shí)與開發(fā)商簽署購房協(xié)議時(shí)，也要把交房的時(shí)間以及違約之后承擔(dān)的責(zé)任以書面形式寫在合同當(dāng)中。
  

  查看全文↓ 2021-11-29 16:27:58

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• 問 買房子要注意哪些問題? 買房子需要注意什么？
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  1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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• 問 買房子要注意哪些問題
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  一、確定買房目的　　為了自住買房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價(jià)格不算貴，上下班也能保證出行?！　榱送顿Y買房，則應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。二、買新房還是二手房新房的優(yōu)點(diǎn)是**較少，房子全新；缺點(diǎn)是位置較遠(yuǎn)，配套待完善。shzyqiyu88二手房的優(yōu)點(diǎn)是配套完善、可做到拎包入住；缺點(diǎn)是房子老舊，價(jià)格高昂，貸款額度較低，**比例高。三、準(zhǔn)備資金1、**首套房一般要準(zhǔn)備20%-25%**，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。2、稅費(fèi)新房的稅費(fèi)含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、面積補(bǔ)差（多退少補(bǔ)）、印花稅。二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）、個(gè)稅（非滿五唯一住房）3、裝修支出裝修費(fèi)用由業(yè)主自行確定，所以要事先把這部分資金考慮在買房總額度內(nèi)。四、選樓盤購房者應(yīng)優(yōu)先選擇大品牌開發(fā)商的樓盤，這類開發(fā)商對資源的運(yùn)用更為合理，各種配套也更為完善。五、配套設(shè)施配套設(shè)施十分重要，比較理想的小區(qū)至少應(yīng)滿足：3公里以內(nèi)有完善的日產(chǎn)生活所需設(shè)施。比如菜市場、中型超市、公交站、地鐵站點(diǎn)等。六、確定房屋面積房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費(fèi)支出。人口比例一般來說分為三種類型，單身公寓，婚房和三口之家。買房契稅是主要的支出項(xiàng)，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%，90以上為1.5%，二套房均為3%。北上廣深則規(guī)定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過144平米為3%，二套房均為3%。七、選戶型和樓層中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動(dòng)，住在這些樓層不覺得封閉壓抑；低層適合老年人居住，出行方便；普通人則不必太過糾結(jié)樓層，可根據(jù)自己喜好任意選擇。至于所謂的“揚(yáng)灰層”，并未有官方說法證實(shí)。戶型方正不缺角、動(dòng)靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶型是好戶型。選擇你**關(guān)注的幾點(diǎn)，滿足了就可以買了。八、核實(shí)五證二書五證是房子合法的標(biāo)志，沒有五證的房子無法上市交易，無法取得產(chǎn)權(quán)證。二書是開發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年。九、簽合同　　簽合同要注意以下幾點(diǎn)：　　1、是否規(guī)范的制式合同，2、補(bǔ)充協(xié)議是否有不利于購房者的內(nèi)容，3、“不可抗力”的認(rèn)定是否合理4、確定違約責(zé)任。十、收房收房要查驗(yàn)兩書：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。收房發(fā)現(xiàn)的各種問題要在房屋驗(yàn)收單上面詳細(xì)寫明。另外，各種費(fèi)用要在此時(shí)繳納了，比如契稅、房屋維修基金等。

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• 問 買房子要注意哪些問題
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  買房子要注意的問題有很多，而對于現(xiàn)在的購房者來說，因?yàn)榉績r(jià)的居高不下，所以首先要考慮的就是資金問題。很多購房者往往要湊6個(gè)錢包，才能夠滿足**的條件，所以除了要考慮湊足前期的**款之外，后續(xù)的還貸問題也要規(guī)劃清楚，避免出現(xiàn)無法按時(shí)還貸款的情況發(fā)生，也不要買太超出于自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的房子。在賣房子的過程當(dāng)中，特別是對于期房要注意檢查開發(fā)商的五證是否齊全，以及開發(fā)商所提供的五證是否對應(yīng)所屬的房屋。明確自己的實(shí)際需求，如果是剛需購房，從居住的角度考慮，多選擇交通便利，地理位置優(yōu)越的房子，如果是為了投資，可以先對周邊的環(huán)境做出相關(guān)的了解和規(guī)劃，選擇性價(jià)比更高的樓盤。買房不要急于求成，可以多考察幾個(gè)樓盤再做決定。

• 問 買房子要注意哪些問題
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  在買房時(shí)，尤其是購買新房時(shí)，所注意的問題會(huì)比較多，首先要明確自己的購房需求，因?yàn)楝F(xiàn)在的樓盤有很多不同檔次的樓盤，價(jià)格有著較大的區(qū)別，根據(jù)實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)條件挑選適合的樓盤。再看樓盤時(shí)，也要確定該樓盤是否五證齊全，一般開發(fā)商會(huì)把已經(jīng)審批通過的五證擺在樓盤當(dāng)中，購買之前也要查驗(yàn)清楚所購買的房屋是否在預(yù)售的范圍之間。雖然購房時(shí)候的價(jià)格對于人們的選擇影響會(huì)比較大，但購買自有住房交通條件以及生活的配套設(shè)施也比較關(guān)鍵，會(huì)直接影響到日后的居住舒適度也會(huì)大大節(jié)約上班的通勤時(shí)間，而且周邊的配套齊全，購物也會(huì)比較方便。如果購房是為了**，可以提前對城市的功能區(qū)域判斷，選擇商業(yè)發(fā)展速度比較快的區(qū)域，房子的**空間也會(huì)更大。

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  1、預(yù)算：運(yùn)用銀率的計(jì)算器，來獲得關(guān)于每月付款的大致額度，這樣將有助于你選擇適合自己的戶型和面積。計(jì)算出你每個(gè)月的月供，包括稅收和房屋所有人保險(xiǎn)。核算出房地產(chǎn)買賣手續(xù)費(fèi)。查看預(yù)算選擇適合自己的房子。不要忘記看看整體的大環(huán)境。買房子是一種投資的手段，也是變富的途徑。持續(xù)投資將會(huì)使你的房子**。2、買房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的！如果要買房了。盡量在一個(gè)公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！買房確定要注意這一事項(xiàng)！還要檢查你的信用，有問題的信用將給你帶來麻煩。3、前期貸款：現(xiàn)在大家買房子大多選擇貸款的方式，建議初次買房者買適合自己的房子，尤其是剛剛工作的不要一時(shí)愛面子貪虛榮，買超出自己能力范圍的房子。雖然可以貸款，但是借的錢畢竟不是自己的；我們貸款盡量貸整數(shù)。因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。

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