買房子要注意哪些問題

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• 157****8224

  買房子要注意的問題有很多，而對于現(xiàn)在的購房者來說，因為房價的居高不下，所以首先要考慮的就是資金問題。很多購房者往往要湊6個錢包，才能夠滿足**的條件，所以除了要考慮湊足前期的**款之外，后續(xù)的還貸問題也要規(guī)劃清楚，避免出現(xiàn)無法按時還貸款的情況發(fā)生，也不要買太超出于自己經(jīng)濟范圍內的房子。
  在賣房子的過程當中，特別是對于期房要注意檢查開發(fā)商的五證是否齊全，以及開發(fā)商所提供的五證是否對應所屬的房屋。明確自己的實際需求，如果是剛需購房，從居住的角度考慮，多選擇交通便利，地理位置優(yōu)越的房子，如果是為了投資，可以先對周邊的環(huán)境做出相關的了解和規(guī)劃，選擇性價比更高的樓盤。買房不要急于求成，可以多考察幾個樓盤再做決定。
  

  查看全文↓ 2021-10-15 16:36:58

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• 問 買房子要注意哪些問題? 買房子需要注意什么？
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  1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2.）房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

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• 問 買房子要注意哪些問題
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  一、確定買房目的　　為了自住買房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價格不算貴，上下班也能保證出行?！　榱送顿Y買房，則應該重點關注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。二、買新房還是二手房新房的優(yōu)點是**較少，房子全新；缺點是位置較遠，配套待完善。shzyqiyu88二手房的優(yōu)點是配套完善、可做到拎包入住；缺點是房子老舊，價格高昂，貸款額度較低，**比例高。三、準備資金1、**首套房一般要準備20%-25%**，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。2、稅費新房的稅費含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費、房產(chǎn)登記費、面積補差（多退少補）、印花稅。二手房一般需要承當中介傭金、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）、個稅（非滿五唯一住房）3、裝修支出裝修費用由業(yè)主自行確定，所以要事先把這部分資金考慮在買房總額度內。四、選樓盤購房者應優(yōu)先選擇大品牌開發(fā)商的樓盤，這類開發(fā)商對資源的運用更為合理，各種配套也更為完善。五、配套設施配套設施十分重要，比較理想的小區(qū)至少應滿足：3公里以內有完善的日產(chǎn)生活所需設施。比如菜市場、中型超市、公交站、地鐵站點等。六、確定房屋面積房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費支出。人口比例一般來說分為三種類型，單身公寓，婚房和三口之家。買房契稅是主要的支出項，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%，90以上為1.5%，二套房均為3%。北上廣深則規(guī)定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過144平米為3%，二套房均為3%。七、選戶型和樓層中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動，住在這些樓層不覺得封閉壓抑；低層適合老年人居住，出行方便；普通人則不必太過糾結樓層，可根據(jù)自己喜好任意選擇。至于所謂的“揚灰層”，并未有官方說法證實。戶型方正不缺角、動靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶型是好戶型。選擇你**關注的幾點，滿足了就可以買了。八、核實五證二書五證是房子合法的標志，沒有五證的房子無法上市交易，無法取得產(chǎn)權證。二書是開發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年。九、簽合同　　簽合同要注意以下幾點：　　1、是否規(guī)范的制式合同，2、補充協(xié)議是否有不利于購房者的內容，3、“不可抗力”的認定是否合理4、確定違約責任。十、收房收房要查驗兩書：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》。收房發(fā)現(xiàn)的各種問題要在房屋驗收單上面詳細寫明。另外，各種費用要在此時繳納了，比如契稅、房屋維修基金等。

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• 問 買房子要注意哪些問題
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  買房子是人生的頭等大事，因為現(xiàn)在的房價比較高，在購房之前要了解自己的實際需求和自身的經(jīng)濟條件相符合，如果能力有限，不要過多的向銀行貸款，以免出現(xiàn)貸款無法及時還清而影響住房?，F(xiàn)在銀行對于貸款人的資質審核還是比較嚴格的，在申請貸款之前，盡可能擁有充足的銀行流水，可以提高貸款的審核通過率，而且個人的負債不能過高。所購買的房屋質量是一方面，需要有正規(guī)的證件，如果是期房開發(fā)商需要出具五證，特別是商品房預售許可證，如果五證不齊全，不僅房屋的質量得不到保障，而且也會影響到之后房屋所有產(chǎn)權的辦理。在檢查商品房預售許可證時，也要核對預售樓盤和自己所購買的樓盤是否一致，同時與開發(fā)商簽署購房協(xié)議時，也要把交房的時間以及違約之后承擔的責任以書面形式寫在合同當中。

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  在買房時，尤其是購買新房時，所注意的問題會比較多，首先要明確自己的購房需求，因為現(xiàn)在的樓盤有很多不同檔次的樓盤，價格有著較大的區(qū)別，根據(jù)實際需求和經(jīng)濟條件挑選適合的樓盤。再看樓盤時，也要確定該樓盤是否五證齊全，一般開發(fā)商會把已經(jīng)審批通過的五證擺在樓盤當中，購買之前也要查驗清楚所購買的房屋是否在預售的范圍之間。雖然購房時候的價格對于人們的選擇影響會比較大，但購買自有住房交通條件以及生活的配套設施也比較關鍵，會直接影響到日后的居住舒適度也會大大節(jié)約上班的通勤時間，而且周邊的配套齊全，購物也會比較方便。如果購房是為了**，可以提前對城市的功能區(qū)域判斷，選擇商業(yè)發(fā)展速度比較快的區(qū)域，房子的**空間也會更大。

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  1、預算：運用銀率的計算器，來獲得關于每月付款的大致額度，這樣將有助于你選擇適合自己的戶型和面積。計算出你每個月的月供，包括稅收和房屋所有人保險。核算出房地產(chǎn)買賣手續(xù)費。查看預算選擇適合自己的房子。不要忘記看看整體的大環(huán)境。買房子是一種投資的手段，也是變富的途徑。持續(xù)投資將會使你的房子**。2、買房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的！如果要買房了。盡量在一個公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！買房確定要注意這一事項！還要檢查你的信用，有問題的信用將給你帶來麻煩。3、前期貸款：現(xiàn)在大家買房子大多選擇貸款的方式，建議初次買房者買適合自己的房子，尤其是剛剛工作的不要一時愛面子貪虛榮，買超出自己能力范圍的房子。雖然可以貸款，但是借的錢畢竟不是自己的；我們貸款盡量貸整數(shù)。因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。

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