二手房指導價是什么意思

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• 136****8279

  二手房指導價指的是每個樓盤在進行上市交易之前，向房管局所報備的**低交易價格。如果在交易的過程當中上市，銷售的價格低于二手房指導價，則沒有辦法完成房屋的網簽，也就沒有辦法進行過戶。二手房指導價的意義主要在于為了更好的平穩(wěn)住房市場，不會出現(xiàn)量價齊跌的現(xiàn)狀，而且在實施指導下之后可以更好的控制樓棟計價面積，合理確定樓層之間的差價。
  需要購房者明確的是二手房指導價，并不是強制按照指導價進行售賣，而指的是在二手房交易過程當中，涉及到所交納的稅費，不能夠低于政府控制的交稅單價，因為現(xiàn)在的房屋都是一房一價，所以為了避免在二手房交易過程當中做低售價出現(xiàn)的偷稅漏稅，也會根據所處小區(qū)的位置，建筑年代以及朝向面積等因素綜合制定**低的90家。
  

  查看全文↓ 2021-11-29 16:07:14

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• 問  二手房指導價是什么意思
  答

  二手房指導價指的是當地的房屋管理部門對于新型樓盤以及當地每個樓盤給出的**低交易價格，如果再辦理房屋所有產權轉移到過程當中，轉移的價格低于二手房的指導價，則沒有辦法辦理過戶。出現(xiàn)二手房指導價，不僅能夠在房屋交易的過程當中給出合理的價格區(qū)間，同時銀行在發(fā)放貸款時也有助于防范風險，抑制房價的快速上漲。二手房的指導價，每個區(qū)域甚至是每個不同的小區(qū)都有不同的價格。所產生的指導價和房子的設計用途以及建成年代有著直接的關系，房齡時間越長的房屋知道它的價值也就越低。除了二手房的指導價之外，更多的購房者會關注于實際的成交價，雖然和網簽價以及評估價會有一定的區(qū)別，但是在進行相關稅費繳納的過程當中，是按照實際成交價收取。

• 問 深圳二手房指導價是什么意思
  答

  深圳二手房指導價其實指的就是房管局實施的住宅項目均價控制，也就是說，商品住宅的平均備案價格不能超過土地出讓前預測均價，目前控制樓狀計價面積，確定樓層的差價，嚴格執(zhí)行商品房銷售價格備案制度，對于平穩(wěn)房價有著積極的意義。想要查詢二手房屋的指導價，可以去政府物價部門查詢，提供房產證即可查到，根據相關法律法規(guī)規(guī)定，房屋指導價是由政府價格、主管部門或者是其他部門按照定價權限以及規(guī)范、規(guī)定、基準價以及浮動的范圍，給出經營者一個指導的價格。在進行二手房交易的過程中，需要注意以下事項：1、核查房屋的產權人是否與出賣人一致，并且檢查是否有共有人。2、檢查房屋是否在租賃期，如果在租賃期的話，即便是購買房屋，也不能在租賃期之內入住。3、檢查之前的物業(yè)費是否結清。

• 問 房屋指導價是什么意思
  答

  房屋指導價就是二手房交易中繳稅的基準價，是由政府部門所制定的，是根據房子的設計用途以及所建成的年代等多個綜合因素所決定。在出售的時候，房屋的指導價值能夠起到一定的建議作用，具體還是要看出售的實際價格，指導價的意義主要是進行網簽的時候作為參考，網簽價高于指導價就按網簽價格交稅，反之按指導價交稅。房屋指導價不僅有下限，同時也有上限，如果超過上限就成為非普通住宅，沒有辦法再享受優(yōu)惠的稅費政策，相對來說繳納的稅費會更多。網簽要注意什么?1、注意查看開發(fā)商的預售預可證要注意查看開發(fā)商是否有商品房預售許可證，只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產證。2、合同文本采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，遇到有不懂的地方，可以先進行咨詢，千萬不要馬虎對待，稍微出一點問題就有可能留下隱患。3、合同中的條款內容要先確認合同中的內容是否齊全，比如交房日期是否確定，面積確認及面積差異處理，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。4、注意權利與義務是否對等提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，開發(fā)商不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。

• 問 房屋指導價是什么意思
  答

  房屋指導價就是當地的政府或者是房屋交易的相關部門對于房屋所制定出的價格。在房屋的交易過程當中會涉及到網簽，如果網簽的價格比指導價價格高，在買房繳稅的過程當中，根據網簽的價格來收取，如果網簽的價格比較低，則根據房屋指導價作為繳稅的標準。房屋指導價的意義在于保障個人的利益，同時也能夠有效減少偷稅漏稅的行為發(fā)生。購買房屋的過程當中，無論是新房還是二手房，都需要明確自己的購房目標，特別是還需要辦理房屋抵押貸款的情況，更是要衡量自己的家庭收入以及之后可能支出的部分是否能夠足以支持房屋貸款。每月所交付的月供不要超過個人工資的1/3以免影響到正常的生活。此外在挑選房屋時還要從實際的角度出發(fā)，盡可能選擇地段好周邊設施齊全的房屋。

• 問 房屋指導價是什么意思
  答

  房屋指導價其實就是二手房交易中繳稅的基準價。房屋的指導價是由政府部門所制定的，是根據房子的設計用途以及所建成的年代等多個綜合因素所決定。房屋指導價的意義主要是為了方便在房屋交易過程當中征收相關稅費有一定的標準。在房屋交易的過程當中進行網簽時，就會參考房屋的指導價，網簽價高于指導價就按網簽價格交稅，反之按指導價交稅。在購房的過程當中，除了指導價之外就是房屋的實際成交價指的是購房者支付給賣家的總金額，一般來說成交價和指導價都會有所差別，而且大多數情況之下，成交價格會高于指導價格。房屋指導價不僅有下限，同時也有上限，如果超過上限就成為非普通住宅，沒有辦法再享受優(yōu)惠的稅費政策，相對來說繳納的稅費會更多。