二手房指導(dǎo)價是什么意思

已有1個回答

• 157****7027

  二手房指導(dǎo)價指的是當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T對于新型樓盤以及當(dāng)?shù)孛總€樓盤給出的**低交易價格，如果再辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到過程當(dāng)中，轉(zhuǎn)移的價格低于二手房的指導(dǎo)價，則沒有辦法辦理過戶。出現(xiàn)二手房指導(dǎo)價，不僅能夠在房屋交易的過程當(dāng)中給出合理的價格區(qū)間，同時銀行在發(fā)放貸款時也有助于防范風(fēng)險，抑制房價的快速上漲。
  二手房的指導(dǎo)價，每個區(qū)域甚至是每個不同的小區(qū)都有不同的價格。所產(chǎn)生的指導(dǎo)價和房子的設(shè)計用途以及建成年代有著直接的關(guān)系，房齡時間越長的房屋知道它的價值也就越低。除了二手房的指導(dǎo)價之外，更多的購房者會關(guān)注于實際的成交價，雖然和網(wǎng)簽價以及評估價會有一定的區(qū)別，但是在進(jìn)行相關(guān)稅費(fèi)繳納的過程當(dāng)中，是按照實際成交價收取。
  

  查看全文↓ 2021-05-28 17:07:52

相關(guān)問題

• 問 二手房指導(dǎo)價是什么意思
  答

  二手房指導(dǎo)價指的是每個樓盤在進(jìn)行上市交易之前，向房管局所報備的**低交易價格。如果在交易的過程當(dāng)中上市，銷售的價格低于二手房指導(dǎo)價，則沒有辦法完成房屋的網(wǎng)簽，也就沒有辦法進(jìn)行過戶。二手房指導(dǎo)價的意義主要在于為了更好的平穩(wěn)住房市場，不會出現(xiàn)量價齊跌的現(xiàn)狀，而且在實施指導(dǎo)下之后可以更好的控制樓棟計價面積，合理確定樓層之間的差價。需要購房者明確的是二手房指導(dǎo)價，并不是強(qiáng)制按照指導(dǎo)價進(jìn)行售賣，而指的是在二手房交易過程當(dāng)中，涉及到所交納的稅費(fèi)，不能夠低于政府控制的交稅單價，因為現(xiàn)在的房屋都是一房一價，所以為了避免在二手房交易過程當(dāng)中做低售價出現(xiàn)的偷稅漏稅，也會根據(jù)所處小區(qū)的位置，建筑年代以及朝向面積等因素綜合制定**低的90家。

• 問 深圳二手房指導(dǎo)價是什么意思
  答

  深圳二手房指導(dǎo)價其實指的就是房管局實施的住宅項目均價控制，也就是說，商品住宅的平均備案價格不能超過土地出讓前預(yù)測均價，目前控制樓狀計價面積，確定樓層的差價，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售價格備案制度，對于平穩(wěn)房價有著積極的意義。想要查詢二手房屋的指導(dǎo)價，可以去政府物價部門查詢，提供房產(chǎn)證即可查到，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋指導(dǎo)價是由政府價格、主管部門或者是其他部門按照定價權(quán)限以及規(guī)范、規(guī)定、基準(zhǔn)價以及浮動的范圍，給出經(jīng)營者一個指導(dǎo)的價格。在進(jìn)行二手房交易的過程中，需要注意以下事項：1、核查房屋的產(chǎn)權(quán)人是否與出賣人一致，并且檢查是否有共有人。2、檢查房屋是否在租賃期，如果在租賃期的話，即便是購買房屋，也不能在租賃期之內(nèi)入住。3、檢查之前的物業(yè)費(fèi)是否結(jié)清。

• 問 房屋指導(dǎo)價是什么意思
  答

  房屋指導(dǎo)價就是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價，是由政府部門所制定的，是根據(jù)房子的設(shè)計用途以及所建成的年代等多個綜合因素所決定。在出售的時候，房屋的指導(dǎo)價值能夠起到一定的建議作用，具體還是要看出售的實際價格，指導(dǎo)價的意義主要是進(jìn)行網(wǎng)簽的時候作為參考，網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導(dǎo)價交稅。房屋指導(dǎo)價不僅有下限，同時也有上限，如果超過上限就成為非普通住宅，沒有辦法再享受優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，相對來說繳納的稅費(fèi)會更多。網(wǎng)簽要注意什么?1、注意查看開發(fā)商的預(yù)售預(yù)可證要注意查看開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產(chǎn)證。2、合同文本采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，遇到有不懂的地方，可以先進(jìn)行咨詢，千萬不要馬虎對待，稍微出一點(diǎn)問題就有可能留下隱患。3、合同中的條款內(nèi)容要先確認(rèn)合同中的內(nèi)容是否齊全，比如交房日期是否確定，面積確認(rèn)及面積差異處理，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。4、注意權(quán)利與義務(wù)是否對等提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，開發(fā)商不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

• 問 房屋指導(dǎo)價是什么意思
  答

  房屋指導(dǎo)價就是當(dāng)?shù)氐恼蛘呤欠课萁灰椎南嚓P(guān)部門對于房屋所制定出的價格。在房屋的交易過程當(dāng)中會涉及到網(wǎng)簽，如果網(wǎng)簽的價格比指導(dǎo)價價格高，在買房繳稅的過程當(dāng)中，根據(jù)網(wǎng)簽的價格來收取，如果網(wǎng)簽的價格比較低，則根據(jù)房屋指導(dǎo)價作為繳稅的標(biāo)準(zhǔn)。房屋指導(dǎo)價的意義在于保障個人的利益，同時也能夠有效減少偷稅漏稅的行為發(fā)生。購買房屋的過程當(dāng)中，無論是新房還是二手房，都需要明確自己的購房目標(biāo)，特別是還需要辦理房屋抵押貸款的情況，更是要衡量自己的家庭收入以及之后可能支出的部分是否能夠足以支持房屋貸款。每月所交付的月供不要超過個人工資的1/3以免影響到正常的生活。此外在挑選房屋時還要從實際的角度出發(fā)，盡可能選擇地段好周邊設(shè)施齊全的房屋。

• 問 房屋指導(dǎo)價是什么意思
  答

  房屋指導(dǎo)價其實就是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價。房屋的指導(dǎo)價是由政府部門所制定的，是根據(jù)房子的設(shè)計用途以及所建成的年代等多個綜合因素所決定。房屋指導(dǎo)價的意義主要是為了方便在房屋交易過程當(dāng)中征收相關(guān)稅費(fèi)有一定的標(biāo)準(zhǔn)。在房屋交易的過程當(dāng)中進(jìn)行網(wǎng)簽時，就會參考房屋的指導(dǎo)價，網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導(dǎo)價交稅。在購房的過程當(dāng)中，除了指導(dǎo)價之外就是房屋的實際成交價指的是購房者支付給賣家的總金額，一般來說成交價和指導(dǎo)價都會有所差別，而且大多數(shù)情況之下，成交價格會高于指導(dǎo)價格。房屋指導(dǎo)價不僅有下限，同時也有上限，如果超過上限就成為非普通住宅，沒有辦法再享受優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，相對來說繳納的稅費(fèi)會更多。