怎么查房子有沒(méi)有被抵押

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• 152****5993

  怎么查房子有沒(méi)有被抵押可以到當(dāng)?shù)氐姆课萃恋毓芾聿块T進(jìn)行查實(shí)，建議購(gòu)買二手房的人群，在簽署房屋購(gòu)買合同之前，就要先查明房屋是否存在有抵押登記的情況，特別是一些房屋，如果不不能夠提供原件，或者是原件上的備注欄有他項(xiàng)權(quán)利的記載都代表房屋正處于被抵押的階段。在查詢時(shí)除了能夠在相關(guān)的官網(wǎng)進(jìn)行查詢之外，也可以同賣家一同攜帶身份證和房屋所有產(chǎn)權(quán)證到管理局的窗口查詢。
  進(jìn)行二手房的交易除了要了解房屋的人之外，也要核對(duì)出賣人的身份是否是房屋所有產(chǎn)權(quán)人，如果存在有多個(gè)共同產(chǎn)權(quán)人需要提供書面的同意書，而且在辦理交易產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中，還有所有的產(chǎn)權(quán)到場(chǎng)才能夠完成交易，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)也要將房屋的交易金額以及雙方違約后承擔(dān)的責(zé)任寫清楚。
  

  查看全文↓ 2021-11-15 17:07:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么查房子有沒(méi)有被抵押
  答

  查房子有沒(méi)有被抵押可以先到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的官網(wǎng)進(jìn)行查詢，當(dāng)然只是有一部分城市已經(jīng)開通有網(wǎng)絡(luò)查詢的功能，在輸入房屋產(chǎn)權(quán)證人姓名和產(chǎn)權(quán)證賬號(hào)之后，這個(gè)能夠查詢到房產(chǎn)的相關(guān)信息，比如房屋是否存在有抵押凍結(jié)以及其他的相關(guān)基本信息，房屋被抵押或者是凍結(jié)的狀態(tài)是不能夠進(jìn)行交易的，在買賣二手房之前，首先要明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。如果在當(dāng)?shù)貨](méi)有開通網(wǎng)絡(luò)查詢都有相關(guān)功能，也可以攜帶房屋所有產(chǎn)權(quán)證的原件和身份證到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局大廳窗口進(jìn)行辦理，對(duì)于房齡比較長(zhǎng)的房屋也能夠到當(dāng)?shù)氐臋n案館進(jìn)行查詢，一般情況之下，房管局會(huì)對(duì)房屋的交易以及抵押情況做詳細(xì)的備案登記，而且現(xiàn)在房屋抵押之后，產(chǎn)權(quán)證的他項(xiàng)權(quán)一欄有抵押的字樣，可以先通過(guò)檢查房產(chǎn)證來(lái)審核產(chǎn)權(quán)。

• 問(wèn) 怎么查房子有沒(méi)有被抵押貸款？
  答

  購(gòu)房人要想知道所購(gòu)房產(chǎn)的抵押情況，可以有三種途徑： 一、向登記機(jī)關(guān)查詢房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條、四十二條的規(guī)定，以房地產(chǎn)為標(biāo)的的抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自抵押登記之日起生效。在北京市，辦理房地產(chǎn)抵押登記的部門一般是市、區(qū)兩級(jí)國(guó)土資源和房屋管理局的權(quán)屬登記部門。根據(jù)《擔(dān)保法》第四十五條規(guī)定，“登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印?！币虼耍I房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購(gòu)買的房產(chǎn)的抵押情況。 二、檢查開發(fā)商的證件根據(jù)房地產(chǎn)抵押登記管理的有關(guān)辦法，以房地產(chǎn)作抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在權(quán)屬證件上作相應(yīng)記載。因此，要知道開發(fā)商是否交納土地出讓金，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商出示所取得的占用地塊的國(guó)有土地使用權(quán)證的原件。要知道是否抵押給了銀行，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商出示所屬的該幢房屋的大房產(chǎn)權(quán)證，如果在國(guó)有土地使用權(quán)證和大房產(chǎn)權(quán)證原件的備注欄中均沒(méi)有注明它項(xiàng)權(quán)利(抵押)的詳細(xì)情況，則該房屋沒(méi)有抵押給銀行。檢查開發(fā)商的證件應(yīng)當(dāng)注意三個(gè)問(wèn)題：(1)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持看原件。很多開發(fā)商往往以各種理由不讓購(gòu)房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了；(2)注意審查證件的真?zhèn)危?3)看清抵押的記載情況。 三、通過(guò)媒體查詢。從2002年開始，為了方便當(dāng)事人了解房地產(chǎn)的抵押情況，北京市國(guó)土資源和房屋管理局將北京市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目抵押登記情況進(jìn)行公示，刊登在有關(guān)媒體上，購(gòu)房人可以通過(guò)《北京房地產(chǎn)》雜志等有關(guān)媒體了解自己所購(gòu)房產(chǎn)的抵押情況，但不一定全面。

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• 問(wèn) ??買房時(shí)怎么查房子有沒(méi)有抵押？有什么方法嗎？
  答

  一、購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商出示所購(gòu)房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無(wú)作他項(xiàng)權(quán)利記載。如果備注欄中沒(méi)有注明他項(xiàng)權(quán)利（抵押）的情況，則該房屋沒(méi)有抵押給銀行。第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。第三、在簽訂合同時(shí)把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時(shí)作為索賠的依據(jù)，以保證買房者的合法權(quán)益。第四、要求在簽完合同后立即過(guò)戶。若購(gòu)買的是2年以上的商品房，可以立即過(guò)戶，不用繳納營(yíng)業(yè)稅之類的附加稅款。經(jīng)濟(jì)實(shí)用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶。

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• 問(wèn) 怎么查房子有沒(méi)有抵押？有什么方法？
  答

  房產(chǎn)證是否進(jìn)行貸款或者抵押在房管中心就可以查詢，但只能查到有做抵押的，至于第三方欠款是不能查詢的。幫業(yè)主還銀行貸款后也有被查封的機(jī)會(huì)，這個(gè)是不能查詢的，買二手房**好找值得信賴的大機(jī)構(gòu)，如果發(fā)生意外，也有第三方見(jiàn)證和保障。想了解廣州二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)，歡迎登陸廣州萬(wàn)家物業(yè)，萬(wàn)家資訊網(wǎng)每天第一時(shí)間提供**多、**新的房源信息。

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• 問(wèn) 怎么查房子有沒(méi)有抵押？有哪些方法？
  答

  一個(gè)證，他項(xiàng)權(quán)利證明。還清貸款后，銀行會(huì)開具結(jié)清證明，到時(shí)候房主本人拿著房產(chǎn)證結(jié)清證明，身份證，去房管局先去撤除抵押。 **好盡快去掛網(wǎng)簽，如果還有別的抵押根本就掛不上網(wǎng)簽。掛上網(wǎng)簽?zāi)阋卜判陌　Ｃ耖g借貸之類的抵押貸款是查不出來(lái)的。其他的， 水電煤氣，有線電視，暖氣，除了有線電視需要房主本人到場(chǎng)外，其他都可以拿著房產(chǎn)證和身份證自己去辦理。部分需要原房主的身份證復(fù)印件。

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