房貸和房主必須一人嗎

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• 133****3055

  房貸和房主不一定必須要是一個(gè)人，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)的所有人和貸款人可以是兩個(gè)人，但需要有相關(guān)的關(guān)系，比如房主如果是未成年人，因?yàn)椴痪邆溆匈J款的資格，所以房貸的申請(qǐng)人可以是其父母進(jìn)行償還。但因?yàn)楝F(xiàn)在的房屋都有限購政策，如果以未成年人的名義購房，那么在之后未成年人長大，再次購買就屬于二套房，無法享受首套房的優(yōu)惠政策。
  在購房之前首先要明確房屋的類型，是否是自己實(shí)際需求的范圍之內(nèi)，而且在貸款之前也要清算好貸款的數(shù)額以及償還的年限，銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行嚴(yán)格的審核，尤其是對(duì)借款人的年齡，年齡太大會(huì)影響借款的期限，并且降低借款額度。在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前**好有長時(shí)間就業(yè)的記錄，提供長期的社保繳費(fèi)記錄或者是個(gè)人所得稅的納稅記錄，都有助于貸款的審批。
  

  查看全文↓ 2021-07-27 16:54:42

相關(guān)問題

• 問 房貸和房主必須一人嗎
  答

  房貸和房主不一定必須要是一個(gè)人，也可以是和房主有關(guān)系的，其他人。主要是看房主本人是否具備有貸款的資格。如果說房主本人滿足貸款的條件，且以個(gè)人名義貸款買房，那么買房貸款人就是房主，如果購房者還不具備有貸款的條件，或者是自身的貸款征信不合格可以增設(shè)一位主要貸款人買房的貸款人可以是父母或者是夫妻?，F(xiàn)在人們大多數(shù)買房都是通過房屋抵押貸款的形式，前期不需要投入太多的資金購買首套住房的貸款**比例在30%左右，需要提供個(gè)人的身份資料、收入證明以及還款能力的證明，通過銀行審批之后發(fā)放貸款，按時(shí)向銀行繳付貸款。通過貸款的形式購房，從長遠(yuǎn)來看可以有效的抵制通貨膨脹，而且還能夠變相的提升資產(chǎn)的價(jià)值。只需出資的回報(bào)率高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要?jiǎng)澦恪?/p>

• 問 ??不是房主可以還房貸嗎？貸款買房,房主可以和貸款人不是同一人嗎?
  答

  不可以的。辦理?xiàng)l件1、貸款用途：用于支持個(gè)人購買住房以及循環(huán)使用貸款。2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。3、貸款條件：(1)有合法的身份；(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；(3)有合法有效的購房合同；(4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；(7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。4、貸款額度：**高不超過所購住房?jī)r(jià)格的70%；5、貸款期限：一般**長為30年。以新購住房作**高額抵押的，有效期間起始日為《個(gè)人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設(shè)銀行的住房抵押貸款轉(zhuǎn)為**高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日；6、貸款利率：貸款利率同個(gè)人住房貸款利率。

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• 問 還貸人和產(chǎn)權(quán)人必須是一人嗎
  答

  不用必須是一個(gè)人。只需蓋一個(gè)章證明還貸人不是本人的另一個(gè)人有還款能力即可。房屋所有人是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。貸款人是指在貸款活動(dòng)中運(yùn)用信貸資金或自由資金向借款人發(fā)放貸款的金融機(jī)構(gòu)。

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• 問 請(qǐng)問購房人和貸款人必須為同一人嗎？
  答

  是的，必須是同一個(gè)人。

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• 問 ??房貸必須房主嗎？貸款人必須是房主嗎？
  答

  戶主是指戶籍上的一家之主，戶籍上一戶的負(fù)責(zé)人。一般是指父一輩或祖父一輩的人。而貸款人不一定非得是戶主，家庭中的其他成年人，滿足條件的話也有貸款的主體資格。舉兩個(gè)例子你就明白了：假設(shè)戶主是祖父一輩的人，他都超過60歲了，就沒有貸款的資格了。他都退休了，就拿不出收入證明和營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等貸款必備的資料了。再假設(shè)戶主是父一輩的人，他離退休只差3年了，即便有資格貸款，貸款年限也只能貸剩余的3年了，一旦貸款額較高，那么月供就相當(dāng)高了，不是每個(gè)人都能接受高月供的。

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