??不是房主可以還房貸嗎？貸款買房,房主可以和貸款人不是同一人嗎?

已有3個(gè)回答

• 131****2333

  不可以的。
  
  辦理?xiàng)l件
  
  1、貸款用途：用于支持個(gè)人購買住房以及循環(huán)使用貸款。
  
  2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
  
  3、貸款條件：
  
  (1)有合法的身份；
  
  (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  
  (3)有合法有效的購房合同；
  
  (4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；
  
  (5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  
  (6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  
  (7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。
  
  4、貸款額度：**高不超過所購住房價(jià)格的70%；
  
  5、貸款期限：一般**長為30年。以新購住房作**高額抵押的，有效期間起始日為《個(gè)人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設(shè)銀行的住房抵押貸款轉(zhuǎn)為**高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日；
  
  6、貸款利率：貸款利率同個(gè)人住房貸款利率。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-04 08:44:04
• 138****0626

  房東是你，出面貸款的是你爸媽，那叫第三人抵押貸款，有個(gè)別銀行，對房東的征信也要考核的。
  還有銀行會考核你爸媽的年齡和收入情況，一般貸款的還款年齡，男的到60周歲，女的到55周歲。
  如果你爸媽的房子沒有貸款，那就不用你的房子作抵押了，直接用你爸媽的房子作抵押貸款更加方便。
  不良征信一般5年后會自動消除。

  查看全文↓ 2019-09-04 08:43:52
• 141****6051

  　按揭買房，戶主和還貸人不一定需要同一個(gè)人
  　　戶主是指戶籍上的一家之主，戶籍上一戶的負(fù)責(zé)人。一般是指父一輩或祖父一輩的人。而貸款人不一定非得是戶主，家庭中的其他成年人，滿足條件的話也有貸款的主體資格。
  舉兩個(gè)例子：
  假設(shè)戶主是祖父一輩的人，他都超過60歲了，就沒有貸款的資格了。他都退休了，就拿不出收入證明和營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等貸款必備的資料了。
  再假設(shè)戶主是父一輩的人，他離退休只差3年了，即便有資格貸款，貸款年限也只能貸剩余的3年了，一旦貸款額較高，那么月供就相當(dāng)高了，不是每個(gè)人都能接受高月供的。

  查看全文↓ 2019-09-04 08:43:47

相關(guān)問題

• 問 ??不是房主可以還房貸嗎？房貸人一定是房主嗎？
  答

  房貸人一定是房主，誰辦理的房屋按揭貸款，房產(chǎn)證上就是誰的名字。按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 房貸和房主必須一人嗎
  答

  房貸和房主不一定必須要是一個(gè)人，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)的所有人和貸款人可以是兩個(gè)人，但需要有相關(guān)的關(guān)系，比如房主如果是未成年人，因?yàn)椴痪邆溆匈J款的資格，所以房貸的申請人可以是其父母進(jìn)行償還。但因?yàn)楝F(xiàn)在的房屋都有限購政策，如果以未成年人的名義購房，那么在之后未成年人長大，再次購買就屬于二套房，無法享受首套房的優(yōu)惠政策。在購房之前首先要明確房屋的類型，是否是自己實(shí)際需求的范圍之內(nèi)，而且在貸款之前也要清算好貸款的數(shù)額以及償還的年限，銀行會對借款人進(jìn)行嚴(yán)格的審核，尤其是對借款人的年齡，年齡太大會影響借款的期限，并且降低借款額度。在申請房屋抵押貸款之前**好有長時(shí)間就業(yè)的記錄，提供長期的社保繳費(fèi)記錄或者是個(gè)人所得稅的納稅記錄，都有助于貸款的審批。

• 問 房貸和房主必須一人嗎
  答

  房貸和房主不一定必須要是一個(gè)人，也可以是和房主有關(guān)系的，其他人。主要是看房主本人是否具備有貸款的資格。如果說房主本人滿足貸款的條件，且以個(gè)人名義貸款買房，那么買房貸款人就是房主，如果購房者還不具備有貸款的條件，或者是自身的貸款征信不合格可以增設(shè)一位主要貸款人買房的貸款人可以是父母或者是夫妻?，F(xiàn)在人們大多數(shù)買房都是通過房屋抵押貸款的形式，前期不需要投入太多的資金購買首套住房的貸款**比例在30%左右，需要提供個(gè)人的身份資料、收入證明以及還款能力的證明，通過銀行審批之后發(fā)放貸款，按時(shí)向銀行繳付貸款。通過貸款的形式購房，從長遠(yuǎn)來看可以有效的抵制通貨膨脹，而且還能夠變相的提升資產(chǎn)的價(jià)值。只需出資的回報(bào)率高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要?jiǎng)澦恪?/p>

• 問 不是房主可以還房貸嗎
  答

  不一定。首先，房產(chǎn)證上必須要有一個(gè)名字，但房產(chǎn)可以申請共有，也就是說可以把他一家的名字全部寫上也沒有問題。戶主是指戶籍上的一家之主，戶籍上一戶的負(fù)責(zé)人。一般是指父一輩或祖父一輩的人。而貸款人不一定非得是戶主，家庭中的其他成年人，滿足條件的話也有貸款的主體資格。舉兩個(gè)例子你就明白了：假設(shè)戶主是祖父一輩的人，他都超過60歲了，就沒有貸款的資格了。他都退休了，就拿不出收入證明和營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等貸款必備的資料了。再假設(shè)戶主是父一輩的人，他離退休只差3年了，即便有資格貸款，貸款年限也只能貸剩余的3年了，一旦貸款額較高，那么月供就相當(dāng)高了，不是每個(gè)人都能接受高月供的。

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• 問 ??不是房主可以還房貸嗎？需要什么手續(xù)？
  答

  1.房貸還完之后，需去還貸銀行辦理結(jié)清手續(xù)，銀行在1-3個(gè)工作日內(nèi)出具結(jié)清手續(xù)，憑結(jié)清手續(xù)，去建委，當(dāng)時(shí)就可以完成房產(chǎn)解押，當(dāng)時(shí)就可以進(jìn)行其它過戶手續(xù)了。2.借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)。3.如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的，至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場辦理。拓展資料：房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款。并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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