棚改和舊改的區(qū)別

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• 143****0881

  棚改和舊改雖然只有一字之差，但兩者的目的一致就是為了讓城市更好的發(fā)展改造，但是兩者在多個方面也有一定的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：
  適用對象不同
  舊改的范圍相對來說更廣一些，而且不局限于舊住宅區(qū)域，包括舊商業(yè)區(qū)以及舊屋村等等也在舊改的范圍之內(nèi)。舊住宅區(qū)如果申請拆除重建，那么舊住宅建成的時間在原則上不得少于20年，滿足條件的舊商業(yè)區(qū)或者是舊工業(yè)區(qū)的建筑物建成時間可以放寬到15年。而棚改主要適用于老舊住宅，也就是使用年限在20年以上，并且同時滿足存在房屋質(zhì)量、使用功能不齊全等相關(guān)條件之一時，才可以進行改造。
  運作模式不同
  舊改主要是政府引導，市場進行運作，而公眾參與的一種模式。棚改主要是政府主導國企來進行實施，搬遷安置住房以外的住宅部分全部用作人才住房或者是保健性住房。
  補償標準不同
  舊改并沒有統(tǒng)一的補償標準，需要由項目實施主體與業(yè)主進行協(xié)商，并且簽訂搬遷安置補償協(xié)議，在協(xié)議中有具體的補償約定。而棚改則是按照相關(guān)規(guī)定來進行執(zhí)行，補償?shù)呢泿艠藴剩坏玫陀谂c其類似房地產(chǎn)的市場價格，而且還不包括置業(yè)補助。
  

  查看全文↓ 2021-06-15 15:53:08

相關(guān)問題

• 問 棚改房和商品房的區(qū)別
  答

  棚改房和商品房的區(qū)別：1、質(zhì)量不同棚改房建設(shè)利潤有限，而且因為還受到了相關(guān)政策的限制，所以整體的費用不會特別多。如果建筑商偷工減料，監(jiān)管不利，質(zhì)量會比商品房差很多。相反商品房為了能夠賣出更好的價錢，在質(zhì)量方面會有所保障，而且有一些高端的樓盤在質(zhì)量方面是很看重的。2、產(chǎn)權(quán)不同棚改房不是完全產(chǎn)權(quán)，為劃撥地，再次交易需補繳土地出讓金才能夠轉(zhuǎn)讓，完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，而且有一些棚改房在上市交易時需要滿足5年以上的條件。商品房是完全產(chǎn)權(quán)，只要辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，就可以隨時上市再次交易，只需要支付相應的稅費即可。3、交易時間受限棚改房交易時間有規(guī)定，而商品房沒有。4、用途不同棚改房主要給安置對象使用，而商品房沒有限定出售對象。買商品房要注意：1、在購買期房時，要查詢開發(fā)商資質(zhì)，可了解一下開發(fā)商之前開發(fā)的樓盤有無質(zhì)量問題關(guān)鍵是要查詢開發(fā)商有沒有銷售許可證，或者是商品房預售許可證。2、要了解清楚房屋周邊的規(guī)劃，以及所處的地段是否便利。房子后期發(fā)展趨勢好，才能給子女出行、教育帶來很大的幫助。3、簽合同要看清楚條款，無論是買新房還是買二手房，要注意查看條款，特別是賠償條款、交房的時間以及所承擔的違約責任。4、如果購買的是二手房，要多實地找房子去檢查幾次，明確房子沒有出現(xiàn)質(zhì)量問題再簽署合同。

• 問 濟陽區(qū)2019年棚改舊改全面啟動
  答

  " 既是全國人口第一大縣，也是安徽省貧困人口**多的縣，阜陽市臨泉縣現(xiàn)在又多了一個“稱號”——第一個也是目前惟一一個限房價的國家級貧困縣。今年春節(jié)，在外務工的李娜回到位于安徽省阜陽市臨泉縣的老家，發(fā)現(xiàn)這里的房價已經(jīng)變了天?！叭ツ赀^年回來，臨泉的房價還不到5000元/平方米，我們已經(jīng)覺得很高了，可今年房價已經(jīng)漲到了6000多元/平方米?！崩钅日f，自己在浙江杭州做電商平臺生意，年收入四五十萬元，已經(jīng)在杭州買了房定了居，回臨泉主要是看父母，父母住的是自家宅基地上的房子，上下四層300多平方米，但想著能讓父母住進品質(zhì)更好的商品房，而且手上也有一些余錢，放在銀行利息太低，看著房價大漲，周圍的人都在買，也就趕緊買房。“根本買不到！各個售樓處的房子都賣光了，好容易才在城南的一個樓盤買到一套120平方米的，單價6500元/平方米。”李娜說，“帶自住，也帶投資吧?！痹诶钅然剜l(xiāng)買房一個多月后，臨泉縣政府于3月23日正式發(fā)布《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房價、控地價”實施意見》。文件稱：原則上，全縣毛坯房均價控制在每平方米5200元以內(nèi)，精裝房均價控制在每平方米6000元以內(nèi)。在臨泉縣政府辦公室3月23日發(fā)出的新聞稿中，將該縣“房價持續(xù)火熱”的原因歸結(jié)為：龐大的人口基數(shù)和市場需求，再加上近兩年征地拆遷力度不斷加大。國家級貧困縣也是勞務輸出大縣根據(jù)臨泉縣政府公布的數(shù)據(jù)，今年2月份，該縣房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售均價為6143元/平方米，與去年當月同比增幅28%。臨泉縣房管局公布的更為詳細的數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)所在的2月份，全縣商品房銷售面積12.5萬平方米，與去年當月同比增幅388%；其中住宅11.33萬平方米，與去年當月同比增幅353%；2月份商品房銷售中的住宅均價為5709元/平方米，與去年當月同比增幅21%。與商品房銷售三倍多增幅相對應的是，臨泉縣2月份的商品房預售面積僅為4.24萬平方米，其中住宅供應為零。在房價高亢的背后，臨泉縣還有一頂“國家級貧困縣”的帽子。臨泉縣位于安徽省西北部，隸屬阜陽市管轄，周邊分別與豫皖兩省9個縣市區(qū)接壤。據(jù)臨泉縣委副書記李向章介紹，臨泉縣于2001年被評為全國592個國家級貧困縣之一，2012年被評為全國14個貧困片區(qū)之一的大別山片區(qū)，目前也是安徽省貧困人口**多的一個縣；其中，貧困人口占全省的5%，占阜陽市的25%。截至2016年底，全縣共有貧困人口14.6萬人，相當于皖南山區(qū)一個縣的總?cè)丝?。全縣人均收入在全安徽省排末位。2016年，全縣生產(chǎn)總值為171.4億元，財政收入為15.4億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入23372元，農(nóng)村居民人均可支配收入9344元。關(guān)于國家級貧困縣的評定，李向章表示主要有兩個標準，一是貧困人口年人均收入低于3000元，二是貧困發(fā)生率不低于10%。國家級貧困縣摘帽的標準是貧困發(fā)生率低于2%。“今年以來，我們又將貧困人口減少了1.2萬戶，3.6萬人，爭取在2019年全面脫貧。”另據(jù)臨泉縣縣委宣傳部相關(guān)負責人介紹，臨泉是一個農(nóng)業(yè)縣，國家對臨泉的定位是糧食產(chǎn)區(qū)，主產(chǎn)小麥、玉米，因此有著基本農(nóng)田保護的要求，不能過多發(fā)展工業(yè)，這也是臨泉地區(qū)發(fā)展滯后的原因之一。國家級貧困縣也是勞務輸出大縣?！芭R泉縣是全國人口第一大縣，戶籍人口達237萬人，同時也是勞務輸出大縣，長年在外打工的人口有80-100萬人，每到春節(jié)，回鄉(xiāng)置業(yè)的人很多，這也是每到春節(jié)的月份，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)波動很大的原因之一?！迸R泉縣房產(chǎn)局房地產(chǎn)政策股股長陳嶺告訴澎湃新聞。臨泉縣2015年商品房的全年均價為4757元/平方米，2016年的全年均價為5093元/平方米，房價從2015年開始抬頭，但屬于穩(wěn)漲，不是暴漲?！班l(xiāng)鎮(zhèn)進城的人多，棚戶區(qū)改造拆遷的人多，在外打工回鄉(xiāng)置業(yè)的也多，臨泉有80-100萬在外務工人員，據(jù)我了解，夫妻倆在外打工，幾年下來就可以回來買一套房。他們打工所在的東部地區(qū)房價都是幾萬元/平方米，所以對于臨泉的房價水平能夠接受。”陳嶺說。陳嶺透露，今年春節(jié)初一到初七，一個樓盤每天的簽約套數(shù)在100套左右，銷售很火爆，樓盤都沒房子賣了，“全縣的商品房庫存截止2月底只有340套，去化周期也就1個月?！迸R泉縣房管局局長王佳杰說，臨泉人口多，基數(shù)大，這幾年城鎮(zhèn)化建設(shè)、棚戶區(qū)改造的力度也較大，剛性需求強。雖然總體收入水平低，但臨泉是勞務輸出大縣，外出打工的多，有不少都掙到了錢，甚至創(chuàng)業(yè)成功，這部分人往往回鄉(xiāng)買房置業(yè)。“買房的主要以自住為主，這幾年房地產(chǎn)市場的供應量比以前要好，但對于全縣來講，仍然是供不應求，沒有 去庫存 一說?！币晃辉?jīng)在臨泉開發(fā)過房地產(chǎn)項目的房企人士說，臨泉的房地產(chǎn)市場從2013年才開始正式起步，發(fā)展程度不高，人口多，項目少，政府供地謹慎，去年引入了兩家品牌房企，對當?shù)胤績r拉升作用較大，“去年3、4月份均價在4500元/平方米，到了年底漲到5000元－6000元/平方米，貴的6500元/平方米?！痹摲科笕耸糠Q，臨泉人口基數(shù)大，能買得起房的人絕對數(shù)量還是挺多的，購房客戶主要是拆遷戶、外出打工人員，“如果外出打工人員買了房不住，一般都會出租，因為臨泉棚戶區(qū)改造、拆遷的力度很大，租房人群較多，所以房屋的空置率不高。”“限房價令”是為了老百姓拿著拆遷補助買得到房李娜即是回鄉(xiāng)置業(yè)大軍中的一員。但城鎮(zhèn)化大潮中的拆遷安置剛性需求，也是推動房價上漲的一個重要原因。據(jù)新華社4月11日報道，目前，臨泉縣加速城鎮(zhèn)化建設(shè)，2016年，中心城區(qū)人口由21.07萬人增加到33萬人，城鎮(zhèn)化率由18.9%提高到26.6%。相較于衛(wèi)生、教育等配套設(shè)施較差的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，縣城無疑成為了購房的優(yōu)選區(qū)域。3月30日，臨泉縣城所在地城關(guān)街道碧桂園，可謂當?shù)貥藯U樓盤，韓學永和妻子一起在售樓處看房。該樓盤推出的毛坯房均價為6000元/平方米，精裝修房為7500-8000元/平方米?！昂觅F。我們是拆遷戶，自家110平方米的老房子要拆遷，每平方米的拆遷補償是5200元，如果在這里買**便宜的毛坯房，拆遷款也不夠用，還得多付10多萬元?！表n學永說，自己和妻子都是**教師，月收入3000-4000元，在縣城也算是“中產(chǎn)”，可買房壓力還是很大?！氨仨氋I，我們是剛性需求，不買房沒地方住?！表n學永說，去年到現(xiàn)在，臨泉的房價漲了30%，這在一個中部地區(qū)的縣城，實在難以想象，周邊與臨泉交界的河南省的縣城房價只有2000元－3000元/平方米。而據(jù)臨泉碧桂園相關(guān)負責人介紹，樓盤于去年6月開盤，2300多套房子到現(xiàn)在只剩下幾十套，“上周五領(lǐng)的400多套預售證，周末兩天就全賣完了。”據(jù)了解，該樓盤的拿地成本為160萬元一畝，樓板價在2000多元/平方米。3月31日，臨泉碧桂園的銷售人員給澎湃發(fā)來消息，該樓盤剩余的兩棟樓已經(jīng)封盤不賣了，“接下來可能還要調(diào)價?！贝藭r，臨泉政府的“限房價令”頒發(fā)已逾一周。臨泉縣城關(guān)鎮(zhèn)新華社區(qū)的居民張英抱怨說，他們家的房子即將拆遷，政府給出的拆遷補償標準是4800元/平方米，可縣城的商品房均價都在6000元/平方米甚至更高，拿到的拆遷款根本不夠買新房?！皹潜P的房價漲了，政府的補償標準卻沒有漲，要是去年這個時候拆遷，我倒還愿意，現(xiàn)在可真叫我難辦?！睆堄⒄f，作為拆遷戶，她也可以選擇政府的安置房，但安置房的品質(zhì)比不上商品房。在臨泉縣常務副縣長劉峰看來，老百姓拿著拆遷補助買不到或買不起房是縣政府**大的擔憂，也是房價地價調(diào)控政策出臺的初衷。臨泉縣房管局相關(guān)負責人表示，近兩年臨泉城鎮(zhèn)化建設(shè)、棚戶區(qū)改造力度較大，2016年共進行了6個片區(qū)，20多萬平方米的棚戶區(qū)改造，涉及動拆遷戶1490戶，2017年棚戶區(qū)改造力度將進一步加大，涉及5個片區(qū)，70萬平方米，涉及動遷戶5000多戶。國有土地動拆遷的補償標準是4500元/平方米，一年內(nèi)買房每平方米補貼300元。動拆遷戶既可以選擇貨幣安置，又可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即入住政府建筑的安置房，“但我們鼓勵居民走向商品房市場。”“地價高，**終會回到政府頭上?！眲⒎逶诮邮苄氯A社采訪時說，2016年，選擇貨幣化安置的可以拿到每平方米5070元的拆遷補貼外加300元的購房補貼，卻不夠當?shù)氐淖≌鶅r?！敖衲?，補貼上調(diào)100元，如果再不及時調(diào)控，政府對于棚戶區(qū)改造的投入會越來越大，形成惡性循環(huán)?！笨h城“限價”的新聞也傳導到當?shù)氐泥l(xiāng)下。3月30日，家住臨泉鄉(xiāng)下的張秋蘭在看到“限價”的新聞后，當天一早來到臨泉縣城南“名邦國際花都”售樓處詢問價格?！颁N售人員說毛坯房5200元、精裝修6000元的限價指的是平均價格，樓盤前期**低曾賣過3000多元/平方米，拉低了均價，所以符合限價規(guī)定，目前在售的洋房仍然是6400元-6800元/平方米的價格?！痹谑蹣翘庨T口，張秋蘭十分沮喪。她是臨泉農(nóng)村人，自己沒有工作，平日照管著兩個小孩，丈夫是貨車司機，一個月收入在5000-6000元，之前夫妻倆曾在上海打工了10多年，后來因為小孩要上學，他們在上海卻沒有戶口，只能回到老家，但農(nóng)村的**不好，想在縣城買房方便小孩上學，但房價實在太貴了，“超過6000元/平方米肯定買不起，本來以為政府限價了，5200元/平方米的價格還能考慮考慮。”臨泉縣房管局局長王佳杰向澎湃新聞表示，3月23日限價文件中的價格確實是平均價格，由于實行的是一房一價，開發(fā)商只要整個項目的均價不超過文件規(guī)定的價格，就符合要求。安徽省內(nèi)70多個縣城房價都在漲據(jù)易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析，一般來說，全國一年房價的總體漲幅在8%-10%，一二線城市的漲幅在20%-30%，臨泉縣作為一個四線城市，房價的漲幅已經(jīng)比肩甚至超過了一二線城市，不過由于其房價基數(shù)較低，稍微漲個1000多元百分比上就顯得很高。合肥學院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌說，據(jù)他們調(diào)查，今年1至3月安徽省內(nèi)的70多個縣城，也即四線城市，房價都在漲，**高的達35%，由于這些四線城市房價基數(shù)較低，所以漲幅呈現(xiàn)出高幅度也比較正常，除了看漲幅，還應該看其房價收入比，一般來說房價收入比在6倍以內(nèi)買房都不是很大的負擔。除了房價暴漲，臨泉縣的房屋租賃價格也水漲船高，“一套三室一廳的房子，一年的租金過去只要三四千元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到1萬-1.5萬元，還租不到。”韓學永說，近兩年臨泉縣拆遷、棚戶區(qū)改造的力度很大，很多拆遷戶拆了房子沒地方住，商品房、安置房的交房時間又要一兩年以后，所以全城不但買房難買房貴，租房也難也貴。關(guān)于政府出臺限價政策對市場的影響，臨泉縣某房企負責人在接受澎湃新聞采訪時表示，由于目前臨泉各樓盤房子都賣得差不多了，沒有什么房源，所以大多持觀望態(tài)度，接下來房價會不會繼續(xù)上漲，要看政府的管控力度，如果政策執(zhí)行得嚴，那么房價會有所平穩(wěn)，停止過快上漲的勢頭。臨泉縣主力銷售樓盤“名邦國際花都”相關(guān)負責人說，從他們所做的客戶區(qū)域分析看，購房客戶一是下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)的剛性需求，二是拆遷戶、棚戶區(qū)改造的客戶，還有一些縣城自建房客戶購買商品房改善的?！拔覀?nèi)ツ?月首次開盤的均價在5000元/平方米，目前高層的均價在5600元/平方米，洋房均價6200-7000元/平方米。整個項目2100套房子，10個月下來已經(jīng)賣掉80%。”該負責人還說，不單是臨泉縣，去年以來，整個阜陽地區(qū)的樓市和房價都比較向好，同屬阜陽下轄的太和、潁上、阜南等縣房價也都在5000元-6000元/平方米的水平。其中，阜南縣、潁上縣均為國家級貧困縣。 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• 問 淄博第三批棚改什么時候能定下來？
  答

  第三批棚改項目已經(jīng)定下來了：周村、博山、臨淄三個區(qū)縣：陳橋村城邊村改造項目（一期）列入改造量由260套增加到387套絲綢路街道零散城市棚戶區(qū)改造項目艾莊村城邊村棚戶區(qū)改造項目被調(diào)出山頭街道秋谷社區(qū)棚戶區(qū)改造項目被替換為八陡鎮(zhèn)大黑山后村改造項目白塔鎮(zhèn)飲馬社區(qū)棚戶區(qū)改造項目被替換為八陡鎮(zhèn)小黑山后村棚戶改造項目朱西村建制鎮(zhèn)駐地棚戶區(qū)改造項目（二期）被調(diào)成為王寨東村建制鎮(zhèn)駐地棚戶區(qū)改造項目劉辛村城邊村棚戶區(qū)改造項目列入改造量由320套增加到337套大楊村城中村棚戶區(qū)改造項目（二期）列入改造量由328套減少為198套

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• 問 棚改房屬于什么產(chǎn)權(quán)
  答

  棚改房大多屬于小產(chǎn)權(quán)，因為是由棚改房自身的土地性質(zhì)所決定的，作為我國政府對于需要改造拆遷的人權(quán)提供的過渡性住房，需要再繳納土地出讓金之后才能夠擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)，而且一些城市當中的房改房，在取得產(chǎn)權(quán)之后5年后才能夠上市進行交易。但如果說在改造之前的房屋本身就是大產(chǎn)權(quán)，在改造之后也會是大產(chǎn)權(quán)的房屋不會發(fā)生房屋性質(zhì)的變化。棚改房在進行改造之前是沒有辦法改變房屋性質(zhì)的，而且對于房產(chǎn)證所辦理的時間有著非常多的限制，即便是棚改房的價格會比較低，但是在購買的時候還是要從長遠的角度考慮，一般要5年以上的時間才能夠辦理房產(chǎn)證，而且絕大多數(shù)的棚改房質(zhì)量并沒有商品房的質(zhì)量要好，周邊的設(shè)施配套不是特別的完善。這要從自己的實際角度出發(fā)考慮清楚。

• 問 棚改房和一般的商品房有什么區(qū)別啊?
  答

  棚改房的全名是棚戶區(qū)改造房，意思類似于之前的老廠區(qū)，礦區(qū)，城中村類似的改造，這樣的房子1般是不上市場銷售的，采取拆房補房的方式。商品房是正對市場銷售的

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