誰知道二手房貸款流程？

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• 144****9555

  1、 借款人需要填寫申請表、簽署借款合同,支付**款，并出具評估書。
  2、銀行審批，銀行審批通過后出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。方可辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
  3、抵押登記辦完之后，將他項權(quán)證交回銀行。銀行向借款人發(fā)放貸款。
  4、交**，買賣雙方支付房屋**款。然后買賣雙方到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
  5、借款人按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。
  6、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔(dān)保合同，收回相關(guān)抵押證明材料。

  查看全文↓ 2021-06-15 12:03:43
• 138****1080

  二手房貸款的操作流程：
  1、簽定房屋買賣合同
  借款人在辦理貸款前首先需要簽定房屋買賣合同，簽好后到當(dāng)?shù)氐慕灰字行霓k理房屋過戶。
  2、準(zhǔn)備貸款資料
  中介公司幫助借款人按照銀行的要求準(zhǔn)備相關(guān)的資料，由指定的評估公司進行房價評估。
  3、簽貸款協(xié)議
  中介公司將初審后的貸款資料交銀行審核，通過后，中介服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
  4、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
  貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，中介服務(wù)公司將你的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。銀行在收到借款人的以上兩證后，銀行將所貸金額發(fā)放給借款人。
  
  

  查看全文↓ 2021-06-15 11:57:01

相關(guān)問題

• 問 請問誰知道燕郊二手房貸款申請的流程?
  答

  評估——準(zhǔn)備資料——面簽——審批——批貸——抵押登記——放款

  全部2個回答>
• 問 誰知道二手房屋貸款流程是什么
  答

  1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

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• 問 二手房貸款流程？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  二手房貸款**好的話就是找中介,因為如果是你自己去跑貸款的話就很麻煩,也不一定能批下來,首先你得準(zhǔn)備資料:夫妻雙方的身份證復(fù)印件\結(jié)婚證復(fù)印件\戶口本的復(fù)印件\還有夫妻方的收入證明交到中介所，他們把資料送到銀行以后。大概過幾天就可以到銀行去面簽\網(wǎng)簽《就是簽借款合同》。等銀行貸款批下來以后就可以過戶了《大概一個星期就可以批下來》。不出意外的話就15個工作日就可以過戶了，當(dāng)然中間還會產(chǎn)生2500元左右的費用。那是銀行那邊必須要收的。如果是現(xiàn)房抵押貸款的話費用就不相同了。如果你不太清楚的話你可以到房地局去問。

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• 問 ??有誰知道二手房貸款**多多少？
  答

  以下是幾個會影響二手房貸款年限的因素：一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是占用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

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• 問 ??2016二手房貸款**多少呢？誰知道呢？
  答

  2016年首套二手房**，公積金貸款首套房**是20%，。商業(yè)貸款首次買房**款是25%。二套買入**款是40%。

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