什么叫小產權房

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• 135****0518

  小產權房也就是我們常說的鄉(xiāng)產權房，因為沒有向國家繳納土地出讓金，土地的性質也歸屬于鄉(xiāng)政府或者是村集體所有，所頒發(fā)的房屋所有產權證并沒有得到相關部門的認可。小產權房的特點就是不具備有所有產權證，而且雖然價格比較便宜，但因為不能夠進行上市交易，也就無法辦理房屋抵押貸款，需要購房者通過繳付全款的方法才能夠購買。而且一旦購買小產權房之后面臨拆遷或者是一房多賣的情況，因為沒有變更戶主的名字，所以很容易會出現(xiàn)經濟糾紛。
  

  查看全文↓ 2021-06-01 01:27:34
• 152****1551

  不太建議購買小產權的房屋，尤其是當下國家嚴厲打擊小產權房屋的出現(xiàn)。所謂小產權房指的是無法正式辦理房屋所有產權證的房屋類型大多數是利用農村土地所建造，只能夠在農村集體當中所流通。還有一部分小產權房可以辦理房屋所有產權證，但需要等待5年以上的時間，而且還要繳納土地出讓金，在同等價位的情況之下，還是要盡可能的選擇能夠辦理大產權的房屋。
  

  查看全文↓ 2021-06-01 01:27:29

相關問題

• 問 什么叫小產權房?
  答

  “小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。

• 問 什么叫小產權房
  答

  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，屬于宅基地房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，而不是由國家房管部門頒發(fā)，不會在國土房管局當中備案。小產權房也稱鄉(xiāng)產權房，不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。村民對宅基地只有使用權，將房屋賣給城市居民的行為不受到法律的認可與保護，因此，小產權房不能轉讓或出售給非本集體成員的第三人，只能在集體成員內部轉讓、置換。小產權房買賣合同的法律效力一般認定無效，但也區(qū)分不同情況，具體如下:①發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，合同認定有效。②取得有關組織和部門批準，將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，可以認定合同有效。③未經有關組織和部門批準，將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，合同尚未實際履行或購房者尚未實際居住使用的，該合同應作無效處理。

• 問 什么叫小產權房
  答

  小產權房是指在鄉(xiāng)村集體土地上建造的房子，未交納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部分頒布，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒布。小產權房和商品房有什么不同①小產權房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商，所以一般小產權房的價格要比一般的商品房低許多。②由于小產權房不能取得國家直接頒布的產權證，所以以為購買小產權房是違法的，依據國家法令，只要依法辦理了相關審批手續(xù)，便是合法建筑，我國法令允許在村莊團體土地上進行住所的建造。③現(xiàn)在有部分小產權房在銷售上和法令相沖突而已，依據我國法令，村集體土地使用權是不能出讓或者出租于非農業(yè)建造，鄉(xiāng)村宅基地屬集體，鄉(xiāng)民對宅基地也僅僅具有使用權，如果將房子賣給城鎮(zhèn)居民是不得法令的認可的。

• 問 什么叫“小產權房”？
  答

  針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的?！　　?、按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產

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• 問 什么叫小產權房?
  答

  所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證?！　膬r格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％； 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅； 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗?！　⌒‘a權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權?！　π‘a權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種?！　〉谝环N解釋是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的?！　〉诙N解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房?！　〉谌N解釋是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權?！　〉谝环N和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證?！　膬r格看，鄉(xiāng)產權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。　　從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅?！　馁I賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅?！　氖褂贸杀究?，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。　　從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。　　小產權的房子是集體產權，土地性質是集體所有，購買者只有使用權，不能轉讓，不能做貸款，不享受國家大產權房子的待遇！如果考慮買小產權房子的話請慎重考慮！

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• 問 什么叫小產權房
  答

  大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

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