買房子交了定金了,不想買了可以退嗎

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• 131****5239

  買房子交了定金了,不想買了可以退，但是需要開發(fā)商同意的情況之下才能夠進(jìn)行退還。定金作為一種擔(dān)保形式，主要是為了確保合同的順利進(jìn)行，如果是為了履行合同而設(shè)立的定金，由于購房者自身的原因，而導(dǎo)致合同沒有辦法順利進(jìn)行，則定金是可以不予退還的，但如果是因?yàn)殚_發(fā)商自身的違約而導(dǎo)致合同沒有辦法順利進(jìn)行，還需要進(jìn)行雙倍的賠償。
  在簽訂合同之前，首先要確定開發(fā)商是否已經(jīng)取得了房屋銷售的合法證件，也就是開發(fā)商是否有五證齊全，如果是因?yàn)殚_發(fā)商自身的原因，沒有取得房屋銷售的資質(zhì)所簽訂的合同也就不符合國家的要求，開發(fā)商不僅需要退還定金，還需要對購房者進(jìn)行賠償。此外一些不規(guī)責(zé)與雙方當(dāng)事人的事由，開發(fā)商也是需要退還定金的。

  查看全文↓ 2021-04-20 19:46:08

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• 問 買房子交了**了,不想買了可以退嗎
  答

  買房子交了**了,不想買了可以退。但是對于此類情況，如果是由于個(gè)人的原因?qū)е虏幌肜^續(xù)購買房子，除了要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商之外，還需要按照當(dāng)時(shí)所簽訂的購房協(xié)議，做好繳納違約金的準(zhǔn)備。因?yàn)槔U納完**，相當(dāng)于已經(jīng)開始履行購房合約單方面撕毀合約導(dǎo)致合同無法進(jìn)行，是需要支付相應(yīng)違約金的，特別是已經(jīng)辦理完房屋抵押貸款在退還**的同時(shí)還要賠償相應(yīng)的違約金。建議先跟開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商解除買賣合同，特別是在付款時(shí)，的確存在有困難，可以與開發(fā)商協(xié)商相應(yīng)的違約金或者是補(bǔ)償金。所以在購房之前要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件選擇能夠承受的房屋，而且大多數(shù)的房屋抵押貸款除了要繳納**款之外，還要保證每月的還款，不會(huì)影響正常的生活，否則也容易出現(xiàn)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)資金流動(dòng)障礙而導(dǎo)致斷供。

• 問 買房定金交了后不想買了可以退嗎
  答

  買房如果已經(jīng)繳納了定金，但買家又不想買房，那么此時(shí)定金是不可以退的。因?yàn)橐话阍诶U納了定金之后，就代表買家已經(jīng)有了購買意向，并且買賣雙方也是會(huì)簽訂正規(guī)的定金合約。若是買家已經(jīng)支付定金，但是又不履行約定的債務(wù)，那么此時(shí)是無權(quán)要求對方返還這個(gè)定金的。但如果是賣家沒有履行約定的責(zé)任業(yè)務(wù)，那么買家也可以要求對方雙倍返還定金。在買房子的時(shí)候，自己一定要確定一下是否需要購買這個(gè)房子，這一點(diǎn)是很重要的。在確定了自己有購買意向之后再去支付定金，并且是要簽訂定金合約的。在買房子的時(shí)候千萬不要沖動(dòng)消費(fèi)，更不能盲目的跟隨著別人一起去買房，需要提前去對自己的經(jīng)濟(jì)能力做一個(gè)考量和評估，確認(rèn)自己有這個(gè)能力之后，再去支付定金并且簽約。

• 問 買房定金交了后不想買了,可以退嗎
  答

  在買房之后交了定金，但是又不想買了，一般來說是不能夠退的，像這種情況80%都是因?yàn)橘彿空咦陨淼脑?，不再想要購買房屋，在交付定金之后就已經(jīng)默認(rèn)買賣合同合法有效，是不能夠隨意解除的，如果要解除的話，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，還需要在對方同意解除合同的前提條件之下，才能夠退還定金，所以在買房之前一定要了解清楚該房子是否是自己想要購買的房屋類型。根據(jù)我國對于定金的規(guī)定，當(dāng)債務(wù)人已經(jīng)履行債務(wù)之后，定金是可以被作為抵作價(jià)款的，簡單來說就是開發(fā)商已經(jīng)履行了自身的義務(wù)，定金就作為一部分的房款，用于支付房費(fèi)，如果是因?yàn)橘彿空咦陨淼脑?，需要賠償開發(fā)商的損失之后才能夠解除合約，但如果說是因?yàn)殚_發(fā)商自身的原因而導(dǎo)致合同不能夠履行，定金是可以退還的。

• 問 交了定金的房子不想買了可以退嗎
  答

  正常情況之下已經(jīng)交了定金，如果房子不想買，定金是不予退還的。定金作為在合同訂立時(shí)為了履行約定，支付一定數(shù)額金錢作為擔(dān)保的方式，具有法律效應(yīng)，而且按照我國的法律規(guī)定，如果給付定金方不履約，是無法要求返還定金的。定金的數(shù)額一般不會(huì)超過主合同額度的20%，如果說收取定金的一方不履行約定，需要雙倍返還定金，并且給予相應(yīng)的賠償。在購房時(shí)如果不可歸責(zé)于開發(fā)商或者是購房者的原因，而導(dǎo)致合同未能繼續(xù)履行，開發(fā)商必須要返還定金，此外開發(fā)商所建的房屋，出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題或者不具備有相應(yīng)的資質(zhì)，因?yàn)殚_發(fā)商的原因而導(dǎo)致合同未能訂立，同樣需要返還定金。購房者可以先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，同時(shí)在簽訂定金協(xié)議時(shí)，盡可能的對定金的用途進(jìn)行注明，尤其是出現(xiàn)違約后定金的去留問題。

• 問 買房子交了首付，不想買了可以退嗎
  答

  買房繳納了首付款是不能退房的，是個(gè)人原因不想買更不行。退房是需要支付一定的違約金。 如果雙方協(xié)商一致退房的可以進(jìn)行退房。不一致的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同中的違約賠償。如果是當(dāng)事人原因退房應(yīng)賠償違約金，開發(fā)商退還首付款。買房子交首付注意：①注意閱讀合同條款。房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要好好閱讀并認(rèn)真填寫。②核實(shí)開發(fā)商五證。即開發(fā)商的土地證、建筑工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證最重要，特別是預(yù)售許可證。③明確交房時(shí)間、違約責(zé)任。注意延期交房是否有賠償，即一定要確認(rèn)交房日期，一定要明確到年月日，不能任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。