車位已滿其他業(yè)主怎么辦

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• 152****8771

  按照我國物權(quán)法規(guī)定，在小區(qū)內(nèi)的車位設(shè)施應(yīng)該優(yōu)先滿足本小區(qū)的住戶，如果自身是本小區(qū)的業(yè)主，而一些剛需房的車位配比比較低，當小區(qū)車輛已經(jīng)大過停車位后，可以向物業(yè)公司投訴撤走不是本小區(qū)入戶的汽車。正常情況之下，小區(qū)物業(yè)可以拒絕停辦非小區(qū)業(yè)主的車輛，為了保障自身小區(qū)內(nèi)部人員的權(quán)益要和物業(yè)公司進行協(xié)商增強對于車輛的檢查。
  在小區(qū)公共用地上所出現(xiàn)的停車位，都屬于小區(qū)業(yè)主的共有資產(chǎn)，物業(yè)是無法擅自做主進行出租或者是出售的，而且經(jīng)過出租出售的停車位，除了收取相應(yīng)的管理費用之外，其他的盈利都是歸于小區(qū)業(yè)主所共有?？傊绻约盒^(qū)內(nèi)的車位已滿，可以和物業(yè)公司協(xié)商對于車輛進行調(diào)整或者是尋找其他可以停放汽車的地方，如果有空余停車位在辦理專屬的停車位。

  查看全文↓ 2021-03-29 14:22:57

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• 問 群租影響其他業(yè)主怎么辦
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  一般情況可以采用兩種方法，一是報警，讓警察把租房著轟走，或整頓。通常選用第二種方法，就是找房東，要求其跟租戶說群組人必須有一個領(lǐng)導管理這些人，讓其作出保證不擾民，否則怎么怎么樣，因為轟走這些人，還不知道下批怎么樣，還是和平解決好

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  你可以租一個，同樣可以買一個！

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• 問 車位契稅怎么辦
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  那要看你買的車位是什么產(chǎn)權(quán)了，如果不是國有產(chǎn)權(quán)，那么就沒有稅費。如果是國有產(chǎn)權(quán)，那么就按照商品房同等的方式繳納稅費，正常都是1.5%征收的，特殊情況除外。一般的車位都沒有產(chǎn)權(quán)，買主手里只有一個繳款依據(jù)及雙方協(xié)議。

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• 問 業(yè)主怎么辦?
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  我也是施工單位，也經(jīng)常遇到你說的這種情況，但是從來沒有更好的解決辦法，不用他門還不行因為某些質(zhì)量控制和進度款支付都要他們簽字，還不敢把他們得罪。我個人方法都是和業(yè)主方搞好關(guān)系，讓業(yè)主充分認識到監(jiān)理的不足，以他們的缺點制約他們，業(yè)主有很多種方法可以讓他們聽話，樓上所說資金控制就是好辦法，還可以修改合同，現(xiàn)在不都是業(yè)主說了算嗎，很少有監(jiān)理不聽話的了。只要咱們按照規(guī)范施工，不惹他們，監(jiān)理們不能拿我們怎么樣，和業(yè)主關(guān)系好了，必要時我們還可以以業(yè)主的口吻和監(jiān)理溝通工作我曾在一個工地就遇到了這種情況，就是按照我的方法做的，后來甲方了解到了他們的不足，經(jīng)常站到施工單位角度訓斥監(jiān)理，壓的他們沒辦法，因為業(yè)主畢竟是付款單位

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  答

  車位產(chǎn)權(quán)在到期之后，具體應(yīng)該怎么處理，目前還沒有明確的規(guī)定，在通常情況下產(chǎn)權(quán)到期處理辦法都是根據(jù)土地上的建筑物決定。住宅下面的車位產(chǎn)權(quán)到期，可以隨著房屋的產(chǎn)權(quán)年限到期以后并續(xù)期成功的時候，隨著房屋的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。在進行購買車位的時候需要注意以下三點：1.如果購房者是把車位和房屋一起購買的情況下，那么在簽訂預售合同的補充條款時，應(yīng)當要把車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況約定清楚，附上平面圖。2.還需要注意車位是否有產(chǎn)權(quán)。車位包括敞開式地上車位、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位、未計入公攤面積的地下車位、計入公攤面積的地下車位、人防工程車位、非人防工程地下車位和機械車位。要在合同里明確車位屬性，以及是否計入產(chǎn)權(quán)。3.購買無產(chǎn)權(quán)車位的風險很大，盡量不要選擇。