契稅交房前后交的區(qū)別

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• 158****5208

  契稅在交房前還是交房后交，本質(zhì)上來說是沒有什么區(qū)別的，但是建議購房者還是盡可能的要及早交納契稅，因?yàn)榻患{契稅的時(shí)間和辦理房產(chǎn)證到時(shí)間有關(guān)系，在進(jìn)行二手房過戶的時(shí)候是否滿足5年的條件，是根據(jù)房產(chǎn)證登記的時(shí)間或者是繳納契稅的時(shí)間，所以繳納的時(shí)間越早，對(duì)于日后進(jìn)行房屋交易來說會(huì)更有利。
  繳納契稅的時(shí)間每個(gè)地方都有不同的規(guī)定，一般來說都是在交房之前進(jìn)行繳納的，也有一部分的地方會(huì)在簽訂購房合同之后就需要繳納。還有一部分購買期房的情況是在房屋竣工驗(yàn)收合格之后，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房產(chǎn)契稅，具體可以咨詢當(dāng)?shù)刭彿康拈_發(fā)商，建議購房之后繳納契稅的時(shí)間不要超過一年。按照我國的相關(guān)規(guī)定，如果超過規(guī)定期限沒有繳納稅款，是需要按日收取滯納稅款。

  查看全文↓ 2021-03-11 11:07:02

相關(guān)問題

• 問 交房前可以交契稅嗎
  答

  一般來說是交房的時(shí)候 房地產(chǎn)統(tǒng)一交契稅公共維修金啥的，但是你也可以自己提前交了。一般提前交都是期房 提公積金需要契稅發(fā)票才去，不需要提公共基金，建議還是等交房的時(shí)候再繳納

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• 問 ??交房前可以交契稅嗎
  答

  不是。規(guī)定是收房子之后，90天以內(nèi)，憑購房合同，買房發(fā)飄，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管局申請(qǐng)繳納契稅和維修基金，手續(xù)費(fèi)。憑完稅證明可以辦理房產(chǎn)證。沒有收房子，不需要繳納。

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• 問 交房前必須交契稅嗎
  答

  按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！币簿褪钦f，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦理。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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• 問 交房前必須交契稅嗎？交房前需要繳納契稅和維修基金嗎？
  答

  　交房前需要繳納維修基金， 但契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)繳納?！　　蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》　　第十二條　商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶?！　∫咽酃凶》康臉I(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶?！　」凶》渴鄯繂挝粦?yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

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• 問 交房前交契稅和維修基金嗎
  答

  有的開發(fā)商會(huì)在交房之前收取契稅和維修基金契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

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