新樓盤為什么會(huì)有特價(jià)房

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• 143****8515

  新樓盤推出特價(jià)房，一方面是為了吸引購(gòu)房者的注意，另外一方面可能是為了處理一些戶型存在問題的房屋，所以特價(jià)房是比較常見的現(xiàn)象，在一些樓盤當(dāng)中有很多拐角過(guò)多或者是朝向不好的房屋，開發(fā)商就會(huì)把它作為特價(jià)房進(jìn)行出售，雖然看著購(gòu)買時(shí)價(jià)格會(huì)比較便宜，但是在后期居住時(shí)舒適度會(huì)大大降低，再加上進(jìn)行房屋裝修時(shí)會(huì)出更多的費(fèi)用，所以整體來(lái)說(shuō)價(jià)格并不劃算。
  還有一些開發(fā)商因?yàn)榇嬖谟蟹课莓a(chǎn)權(quán)的問題，也會(huì)當(dāng)做特價(jià)房進(jìn)行出售，特別是一些商業(yè)房產(chǎn)，因?yàn)楸旧淼拿娣e就比較小，如果自身地理位置不成熟在短短40或者是50年的使用產(chǎn)權(quán)的房屋，自身的價(jià)值就會(huì)降低。特別是一些靠近變電站或者是社區(qū)垃圾點(diǎn)的房屋，因?yàn)榄h(huán)境的因素也會(huì)變成特價(jià)房。

  查看全文↓ 2021-03-05 16:58:00

相關(guān)問題

• 問 ??特價(jià)房為什么便宜?樓盤特價(jià)房可以買嗎？
  答

  特價(jià)房是目前很多樓盤競(jìng)爭(zhēng)的利器，很多樓盤都會(huì)宣講“特價(jià)房數(shù)量不多”，那么特價(jià)房就真的如宣傳上說(shuō)的那樣嗎?記者經(jīng)過(guò)實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)樓盤確實(shí)是有特價(jià)房存在，但是有些特價(jià)房卻給人一種被糊弄的感覺。通常購(gòu)房者對(duì)特價(jià)房的理解是，在同等的房屋條件下，為了達(dá)到促銷的目的而拿出來(lái)特賣的房子。但是很多時(shí)候開發(fā)商的特價(jià)房概念和購(gòu)房者特價(jià)房的概念是不一樣的，記者走訪了幾個(gè)有特價(jià)房銷售的樓盤，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上存在兩種意義的特價(jià)房：一種是采光和樓層不好的，一種是整棟樓一個(gè)售價(jià)的。采光和樓層不好的房子是銷售難度大的，通常這種戶型即使到了尾盤階段也難以銷售，所以開發(fā)商會(huì)在清盤的時(shí)候?qū)⒋祟惙孔油瞥鰜?lái)做特價(jià)處理。有些開發(fā)商認(rèn)為此類房子早晚得做特價(jià)處理，還不如在項(xiàng)目開始銷售的時(shí)候就拿出來(lái)博眼球，帶動(dòng)一下其他房子的銷售。整棟樓一個(gè)價(jià)確實(shí)是貨真價(jià)實(shí)的優(yōu)惠。前段時(shí)間，濟(jì)南有2個(gè)樓盤采取了整棟樓一口價(jià)的銷售，即使處于市場(chǎng)不好的情況下，這兩個(gè)樓盤的房子卻依然賣的十分火熱。萬(wàn)象新天的整棟樓一口價(jià)的成交率達(dá)到了100%，中海國(guó)際社區(qū)整棟樓一口價(jià)的成交率達(dá)到了80%。贈(zèng)送的面積難有法律保障開發(fā)商經(jīng)常會(huì)打出贈(zèng)送面積的廣告語(yǔ)，那些承諾給你的面積真能享受到嗎?在贈(zèng)送面積的事情上，人為的可操作性很強(qiáng)，購(gòu)房者很少能真正占到便宜。一位房地產(chǎn)從業(yè)者告訴記者，很多時(shí)候開發(fā)商所贈(zèng)送的面積，其實(shí)早已經(jīng)算入到總房款之中了，只不過(guò)購(gòu)房者不清楚罷了。有些時(shí)候開發(fā)商贈(zèng)送的面積基本上就是飄窗和天井，濟(jì)南就有一個(gè)在售樓盤，承諾買房送面積，其實(shí)所贈(zèng)送的面積就是樓體的天井。開發(fā)商承諾樓體驗(yàn)收之后，再統(tǒng)一幫購(gòu)房者修改墻體，將天井部分納入到房屋整體使用面積中來(lái)。面積贈(zèng)送是不合法的，而且贈(zèng)送的面積是不可以寫入到購(gòu)房合同和《房地產(chǎn)證》當(dāng)中的，即便開發(fā)商承諾贈(zèng)送一部分使用面積，但是如果交房時(shí)開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾，購(gòu)房者也沒有辦法進(jìn)行維權(quán)。日后購(gòu)房者如果要將房產(chǎn)抵押和出售，贈(zèng)送的面積是無(wú)法進(jìn)行評(píng)估的，所有的交易均以購(gòu)房合同或者房產(chǎn)證作準(zhǔn)。真賣的很快嗎?記者在東部一樓盤看到，看房的人并不多，但其工作人員卻聲稱房屋賣得很好。置業(yè)顧問拿出銷控表給記者觀看，在銷控表上，近80%的房屋都被打上了深色標(biāo)記，據(jù)置業(yè)顧問介紹，黑顏色的都是已經(jīng)售出的，灰顏色是已經(jīng)預(yù)定的，少量的白顏色房源才是可售的?！澳矗覀冞@賣的好吧，不到兩個(gè)月的時(shí)間，幾乎都快賣完了。”該置業(yè)顧問對(duì)記者說(shuō)道。按照這名置業(yè)顧問的說(shuō)法，該樓盤在兩個(gè)月內(nèi)共賣出了292套房子，占銷控表上總房源數(shù)的90%還多。但是記者通過(guò)官方渠道查詢到的卻又是另一種結(jié)果，在濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上，記者看到，該樓盤房源有80%被打上了紅色標(biāo)記，記者咨詢網(wǎng)站負(fù)責(zé)人得知，這些被打上紅色標(biāo)記的是回遷房，并不是普通的商品房，也就是說(shuō)這部分房屋并不是該樓盤售出的。記者把回遷房去掉再計(jì)算，網(wǎng)站上顯示其可售房源僅有不到100套，而其售出的還不到50套，也就是說(shuō)，兩個(gè)月內(nèi)，該樓盤僅售出了其可售房源的不到50%。折扣當(dāng)中的數(shù)字游戲記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少樓盤給出的折扣名目繁多：開發(fā)商的葫蘆里究竟賣的什么藥?為何不化繁就簡(jiǎn)，直截了當(dāng)?shù)亟o出**終折扣?購(gòu)房者在信息不對(duì)稱的情況下，面對(duì)折扣亂象，怎樣才能從開發(fā)商那里拿到底價(jià)?持VIP卡9.9折、銀行按揭9.9折、開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)9.8折、按時(shí)簽約9.9折……五花八門的折扣，已經(jīng)夠令人頭疼了，而有的樓盤還要外加“交5000元抵3萬(wàn)”、“交2萬(wàn)元抵5萬(wàn)”甚至“日進(jìn)百金”等其它優(yōu)惠。開發(fā)商為什么會(huì)大玩這樣的數(shù)字游戲?有業(yè)內(nèi)專家表示，復(fù)雜的折扣很容易把購(gòu)房者攪暈，開發(fā)商是利用消費(fèi)者討價(jià)還價(jià)的心理，造成“折扣越多實(shí)惠越大”的錯(cuò)覺?！霸谀壳暗姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，高標(biāo)價(jià)大折扣的現(xiàn)象十分普遍，這主要是從前幾年國(guó)家規(guī)定商品房銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、一戶一價(jià)之后，開發(fā)商的一種應(yīng)對(duì)之策?！睂＜冶硎尽Ｔ诟鱾€(gè)樓盤的售房部，都擺放著一塊房源信息展板，并明確標(biāo)示出每套房子的售價(jià)，這樣一來(lái)，不能像以前那樣想漲價(jià)隨時(shí)就漲。雖然價(jià)格的頂點(diǎn)受到限制，但打折總可以吧。于是，大家將公示出的價(jià)格盡可能地標(biāo)高，市場(chǎng)不好時(shí)加大折扣和優(yōu)惠力度，市場(chǎng)好了則收回折扣變相調(diào)價(jià)，從而做到收放自如，靈活應(yīng)變。買房也要學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià)既然房子售價(jià)存在較大的彈性空間，同一樓盤，不同的購(gòu)房者或許會(huì)得到不同的報(bào)價(jià)，那么怎樣才能從開發(fā)商那里拿到底價(jià)呢?一樓盤置業(yè)顧問告訴記者，每個(gè)樓盤的銷售價(jià)格制定出來(lái)后，都是有底價(jià)的，在標(biāo)價(jià)基礎(chǔ)上能打多少折開發(fā)商其實(shí)都心知肚明。全國(guó)性的大開發(fā)商，通常在開盤前一周將定價(jià)上報(bào)，本土開發(fā)商則由老板拍板定奪。但作為一線銷售人員，為了實(shí)現(xiàn)更好的銷售業(yè)績(jī)，會(huì)想方設(shè)法促成交易，給出底價(jià)?！百?gòu)房者買房一定要學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià)?！鄙鲜鲋脴I(yè)顧問告訴記者。首先不要表現(xiàn)出買房的迫切心情，也不要受售房部現(xiàn)場(chǎng)氛圍影響，一定要頭腦冷靜，多挑房子的缺點(diǎn)。置業(yè)顧問在幫你解決疑問的過(guò)程中，也會(huì)幫你多爭(zhēng)取優(yōu)惠。所以，不但要了解樓盤各方面的品質(zhì)，還要對(duì)比周邊其他項(xiàng)目，做到心中有數(shù)。此外，還要摸清所購(gòu)樓盤是開發(fā)商自銷還是代理銷售。如果是代銷，那么銷售人員可能會(huì)追求溢價(jià)部分的利潤(rùn)，不會(huì)直接亮出底價(jià)。購(gòu)房者可以從樓盤廣告或戶型圖上查看是否是代銷。業(yè)內(nèi)支招看清折扣背后的玄機(jī)1.付款方式不同折扣不同。采用一次性付款或者按揭付款，通常會(huì)有1到5個(gè)點(diǎn)的折扣，兩者之間折扣差距越大，說(shuō)明開發(fā)商回籠資金的需求越迫切。2.辦理VIP卡。有的VIP卡可直接享受1到2個(gè)點(diǎn)的折扣，有的則實(shí)行類似“交2萬(wàn)抵5萬(wàn)”的優(yōu)惠。同時(shí)，辦卡數(shù)量能看出房源的市場(chǎng)接受度，這可是開發(fā)商的定價(jià)依據(jù)，房子越搶手價(jià)格自然會(huì)被定得高一點(diǎn)。3.開盤當(dāng)天優(yōu)惠。這是開發(fā)商逼迫購(gòu)房者出手的一種手段，但實(shí)際上，往往不在當(dāng)天購(gòu)買而是通過(guò)與開發(fā)商談判也能拿到該優(yōu)惠。4.按時(shí)簽約優(yōu)惠。這類折扣點(diǎn)子一般還比較高。購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)之后一般只付很少的一筆定金，然后通常是7天之內(nèi)簽約，但有的開發(fā)商則縮短為3天，不給購(gòu)房者考慮時(shí)間。5.團(tuán)購(gòu)。可以是單位團(tuán)購(gòu)、媒體組織的看房團(tuán)，也可以是三五成群的朋友自行拼團(tuán)，開發(fā)商根據(jù)薄利多銷的原則往往會(huì)給出額外折扣。6.老帶新。通過(guò)老業(yè)主介紹可以打折，而老業(yè)主也能獲得物管費(fèi)或提貨卡之類的獎(jiǎng)勵(lì)，尤其是品牌開發(fā)商格外看重老帶新購(gòu)房的比例。7.房型不同優(yōu)惠不同。2房?jī)?yōu)惠2萬(wàn)元，3房?jī)?yōu)惠3萬(wàn)元，這是開發(fā)商為了刺激大戶型的去化速度。

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• 問 新會(huì)有哪些新樓盤？【2018年新會(huì)新樓盤】
  答

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• 問 2018年新會(huì)有哪些新樓盤？【新會(huì)新樓盤】
  答

  2018年新會(huì)新樓盤：江門碧桂園鳳凰城 （不限購(gòu)）2018**新價(jià)格：奢裝7字頭/㎡江門碧桂園鳳凰城灣區(qū)樞紐旁、不限購(gòu) 千畝高鐵學(xué)位大城 火爆認(rèn)購(gòu)中！江門碧桂園鳳凰城項(xiàng)目地址：江門市新會(huì)區(qū)大澤鎮(zhèn)德賢酒樓旁江門碧桂園鳳凰城銷售中心電話：400-6022-641怡福朗薈 2018**新價(jià)格：精裝10600元/㎡怡福朗薈不限購(gòu) 臨珠海、純南向一字樓、精品小區(qū) 火爆認(rèn)購(gòu)中！怡福朗薈項(xiàng)目地址：新會(huì)區(qū)會(huì)城西門路28號(hào)（大石頭公園路口）怡福朗薈銷售中心電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80139圭峰花園 2018**新價(jià)格：12500元/㎡圭峰花園 高綠化、公園周邊、交通便利、距市區(qū)近 火爆認(rèn)購(gòu)中！圭峰花園項(xiàng)目地址：江門新會(huì)區(qū)圭峰板塊圭陽(yáng)北路72號(hào)圭峰花園銷售中心電話：江門市新會(huì)區(qū)圭陽(yáng)北路72號(hào)海雅藍(lán)天（不限購(gòu)）2018**新價(jià)格：精裝5300元/㎡ **9.9萬(wàn)起海雅藍(lán)天港珠澳后花園一線海景美宅 火爆認(rèn)購(gòu)中！海雅藍(lán)天項(xiàng)目地址：江門市新會(huì)崖門南社區(qū)衛(wèi)民路18號(hào)海雅藍(lán)天銷售中心電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80139新財(cái)富花園（不限購(gòu)）2018**新價(jià)格：精裝4000元/㎡新財(cái)富花園 兩房帶裝修帶家電，前臨銀洲湖,北靠古兜山,可遠(yuǎn)眺崖門出?？?火爆認(rèn)購(gòu)中！新財(cái)富花園項(xiàng)目地址：江門市新會(huì)區(qū)崖門鎮(zhèn)工交農(nóng)場(chǎng)登高石1號(hào)新財(cái)富花園銷售中心電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80139古兜溫泉度假公寓（不限購(gòu)）2018**新價(jià)格：精裝12000元/古兜溫泉度假公寓不限購(gòu)、臨珠海，精裝修 帶家私家電，可拎包入住古兜溫泉度假公寓項(xiàng)目地址：廣東新會(huì)區(qū)古兜山海度假公寓古兜溫泉度假公寓銷售中心電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80139

• 問 江門新會(huì)有哪些新樓盤在售？【新會(huì)新樓盤在售樓盤】
  答

  新會(huì)新樓盤在售樓盤：方圓月島首府 2018**新價(jià)格：精裝10000元/㎡方圓月島首府 戶戶朝南江園雙房,珠西樞紐新城,江門大道旁,,戶戶朝南園景江景房,珠西樞紐新城,江門大道旁方圓月島首府**新動(dòng)態(tài)：方圓月島首府在售1/2幢，建面為98/105/117/129㎡江景洋房，三至四房設(shè)計(jì)，均價(jià)10000元/平，精裝?；鸨J(rèn)購(gòu)中！方圓月島首府項(xiàng)目地址：江門新會(huì)區(qū)樞紐新城惠康路實(shí)驗(yàn)**旁方圓月島首府銷售中心電話：400-6022-641碧桂園山湖灣 2018**新價(jià)格：精裝8500元/㎡碧桂園山湖灣 灣區(qū)內(nèi),樞紐芯,不限購(gòu),千畝高鐵學(xué)位大城,**12萬(wàn)起灣區(qū)內(nèi),樞紐芯,不限購(gòu),千畝高鐵學(xué)位大城,**12萬(wàn)起碧桂園山湖灣**新動(dòng)態(tài)：江門碧桂園山湖灣在售11/12/13/14/15幢，建面118-143㎡，精裝均價(jià)8500元/㎡;火爆認(rèn)購(gòu)中！碧桂園山湖灣項(xiàng)目地址：新會(huì)區(qū)山湖灣風(fēng)景區(qū)（新會(huì)古典家具之都旁）碧桂園山湖灣銷售中心電話：400-6583-917江門碧桂園鳳凰城 2018**新價(jià)格：豪裝7600元/㎡江門碧桂園鳳凰城 灣區(qū)樞紐旁,不限購(gòu),千畝高鐵學(xué)位大城江門碧桂園鳳凰城**新動(dòng)態(tài)：江門碧桂園鳳凰城在售11/12/13/14/15幢少量單元，帶裝均價(jià)8500元/㎡，建面118-143㎡；55-87㎡新品樣板間即將開放；240-760㎡湖景鉆石墅，均價(jià)11000-13500元/㎡。江門碧桂園鳳凰城項(xiàng)目地址：江門市新會(huì)區(qū)大澤鎮(zhèn)德賢酒樓旁江門碧桂園鳳凰城銷售中心電話：400-6592-095富力南湖壹品 2018**新價(jià)格：精裝11000元/㎡富力南湖壹品 43萬(wàn)㎡都芯綜合體,珠西樞紐新城核芯,四大商圈環(huán)伺,暢享成熟商業(yè)配套,一線南湖公園美景,國(guó)家一級(jí)物管,貼心五大精品服務(wù)富力南湖壹品**新動(dòng)態(tài)：富力南湖壹品A2/A3棟洋房于7月24日開盤，主力戶型為90/118㎡，均價(jià)11000元/平。另A6/A7棟已售完，建面90-136㎡。項(xiàng)目總占地97692㎡，建筑面積約426376㎡，位于珠西樞紐新城核心位置。項(xiàng)目規(guī)劃住宅15棟，公寓5棟，總戶數(shù)1576戶，總小車位數(shù)3300個(gè)，其中負(fù)一負(fù)二層車庫(kù)小車位2947個(gè)，露天小車位353個(gè)。富力南湖壹品項(xiàng)目地址：新會(huì)區(qū)啟超大道與今洲路交匯處富力南湖壹品銷售中心電話：400-6022-607富力英皇金禧花園 2018**新價(jià)格：精裝8600元/㎡富力英皇金禧花園 大灣區(qū)城央8字頭,萬(wàn)達(dá)美吉特商圈富力英皇金禧花園**新動(dòng)態(tài)：富力英皇金禧花園在售二期F/G/M棟，建面90-120㎡，均價(jià)8600元/㎡，三至四房精裝洋房；火爆認(rèn)購(gòu)中！富力英皇金禧花園項(xiàng)目地址：新會(huì)區(qū)銀湖大道與迎賓南路交匯處富力英皇金禧花園銷售中心電話：400-6585-417博富南湖壹號(hào) 2018**新價(jià)格：商鋪12800元/㎡起博富南湖壹號(hào) 大型商超,高綠化,小戶型博富南湖壹號(hào)**新動(dòng)態(tài)：博富·南湖壹號(hào)·福美金街臨街商鋪一樓售價(jià)23000-25000元/㎡，二樓售價(jià)13000-15000元/㎡，主力面積為69-90㎡，火爆認(rèn)購(gòu)中！博富南湖壹號(hào)項(xiàng)目地址：新會(huì)區(qū)珠西樞紐新城區(qū)（啟超大道與今洲路交匯處）博富南湖壹號(hào)銷售中心電話：400-6584-517海雅藍(lán)天 2018**新價(jià)格：精裝5300元/㎡海雅藍(lán)天 鄰珠海,1/4珠海房?jī)r(jià),不限購(gòu)海雅藍(lán)天**新動(dòng)態(tài)：海雅藍(lán)天 港珠澳后花園一線海景美宅，**9萬(wàn)9起住銀湖灣濱海新城。建面71㎡ -129㎡戶型，帶精裝修！均價(jià)5300元/平方米?；鸨N售中！【不限購(gòu)】海雅藍(lán)天項(xiàng)目地址：江門市新會(huì)崖門南社區(qū)衛(wèi)民路18號(hào)海雅藍(lán)天銷售中心電話：400-6584-717怡福朗薈 2018**新價(jià)格：精裝10800元/㎡怡福朗薈 純南向,鄰珠海,東臨象山公園，南倚大云山公園，北眺圭峰山風(fēng)景區(qū)，西鄰金沙購(gòu)物廣場(chǎng)怡福朗薈**新動(dòng)態(tài)：怡福朗薈在售1-2座105-118㎡純南向一字樓單位，精品智能家居，均價(jià)10800元/㎡帶精裝，3-4座即將推出。怡福朗薈項(xiàng)目地址：新會(huì)區(qū)會(huì)城西門路28號(hào)（大石頭公園路口）怡福朗薈銷售中心電話：400-6584-017圭峰花園 2018**新價(jià)格：11800元/㎡圭峰花園 高綠化,大型商超,幼兒園圭峰花園**新動(dòng)態(tài)：圭峰花園5棟洋房在售，毛坯均價(jià)11800元/平，戶型有A/B/C/D/E共5個(gè)戶型，A/D/E戶型為四房?jī)蓮d兩衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)，建筑面積120.3-126.69㎡；B/C戶型為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)，純南向單位，建筑面積82.1-112.5㎡，綠化率達(dá)64%。圭峰花園項(xiàng)目地址：江門新會(huì)區(qū)圭峰板塊圭陽(yáng)北路72號(hào)圭峰花園銷售中心電話：400-6332-085

• 問 特價(jià)房為什么那么便宜
  答

  特價(jià)房在很多的購(gòu)房者心目當(dāng)中，都是便宜的象征，隨著現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高一些，特價(jià)房的推出就受到了很多購(gòu)房者的關(guān)注，大多數(shù)特價(jià)房便宜的原因主要是因?yàn)閼粜筒患?，比如存在有拐角過(guò)多、朝向不好、邊角戶型等多種問題同等條件之下會(huì)造成空間的浪費(fèi)，使得房間利用率低，性價(jià)比不是特別的高，就導(dǎo)致房屋出售不理想。當(dāng)然還有一種特價(jià)房是用于作為宣傳手段所推出的住房，在樓盤當(dāng)中只有少量幾戶是這種情況，而且大多數(shù)還集中在頂層或者是底層，特別是一些一樓倒復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子也比較容易是特價(jià)房多多少少都會(huì)有采光通風(fēng)不夠理想的原因。還有一部分房屋本身沒有太大的問題，但因?yàn)橹苓呌欣?、公廁、加油站距離比較近，影響到了正常的居住價(jià)格也會(huì)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格。