安置房和商品房的區(qū)別

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• 152****8794

  安置房和商品房的區(qū)別會(huì)比較明顯，商品房具備有完全的產(chǎn)權(quán)，而安置房大部分不具備有完全的產(chǎn)權(quán)，并且受到交易時(shí)間的限制，也就是在房屋進(jìn)行出讓時(shí)可能會(huì)有更多的時(shí)間限制，或者是需要繳納土地出讓金。雖然從價(jià)格上來(lái)說(shuō)，安置房的價(jià)格會(huì)比商品房的價(jià)格要便宜一些，但因?yàn)榘仓梅康某杀締?wèn)題，所以絕大多數(shù)房屋的質(zhì)量并不如商品房的質(zhì)量要好。
  有一些城市在安置房的交易上面有很多的限制，并且有一部分房產(chǎn)是規(guī)定不能夠上市出售的，在交易的過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)賣(mài)雙方所簽訂的購(gòu)房合同可能無(wú)效，即便是付錢(qián)購(gòu)買(mǎi)了住房在拿不到變更房產(chǎn)證后，房屋的所有權(quán)仍然不歸屬于買(mǎi)方所有。從居住的方面來(lái)說(shuō)，安置房無(wú)論是房屋的設(shè)計(jì)還是房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如商品房。

  查看全文↓ 2021-02-24 14:25:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房和商品房的區(qū)別
  答

  安置房和商品房的區(qū)別主要在于安置房指的是政府對(duì)于被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋，拆遷對(duì)象可以是城市居民，也可以是周邊的農(nóng)戶(hù)，作為補(bǔ)償性的住房，除了接受法律法規(guī)的規(guī)范之外，還受到了當(dāng)?shù)卣叩募s束，和商品房的區(qū)別還是比較大的，尤其是在之后的上市交易過(guò)程當(dāng)中，大多數(shù)的安置房需要在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證后，3-5年的時(shí)間才能夠進(jìn)行上市交易。商品房也就是我們目前市面上比較常見(jiàn)的住房，在購(gòu)房之后只要取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，就可以再次進(jìn)行上市交易，不會(huì)受到時(shí)間的影響。相對(duì)來(lái)說(shuō)安置房的價(jià)格會(huì)比商品房的價(jià)格要低一些，但有很多的安置房并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，所以只能夠用于居住，而不能夠用于投資，再加上有些安置房的質(zhì)量，并沒(méi)有商品房的質(zhì)量要好，所以從客觀角度來(lái)說(shuō)，購(gòu)房還是盡可能的要選擇商品房。

• 問(wèn) 安置房和商品房的區(qū)別
  答

  安置房和商品房的主要區(qū)別在于適應(yīng)的人群不同，商品房主要是為了出售，是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行建造，不受政府相關(guān)政策的限制，無(wú)論是新建商品房還是二手房，只要繳納相應(yīng)的房款，就能夠取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證獲得對(duì)于房屋的所有權(quán)，而且憑借房屋所有產(chǎn)權(quán)證可以再次上市交易，同時(shí)也能夠?qū)⒎课萦糜诔鲎饣蛘呤堑盅嘿J款。安置房其實(shí)也就是我們?cè)谑忻嫔媳容^常見(jiàn)的拆遷房，安置房的出現(xiàn)主要是因?yàn)樵谶M(jìn)行城市建設(shè)的過(guò)程當(dāng)中，拆除掉部分居民的住房，使得拆遷戶(hù)無(wú)房可居住，政府為了對(duì)其安置所建的房屋。安置人獲得這種配套的房屋，雖然說(shuō)產(chǎn)權(quán)歸屬于個(gè)人所有，但此類(lèi)型的房屋需要在獲得所有權(quán)5年以上的時(shí)間才能夠上市交易，而且此類(lèi)型房屋獲得產(chǎn)權(quán)的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。

• 問(wèn) 安置房和商品房的區(qū)別有哪些
  答

  政府對(duì)安置房的交易時(shí)間有限制，規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。而商品房沒(méi)有規(guī)定，只要已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。但也有部分安置房具有國(guó)有土地使用權(quán)證,證上沒(méi)有限制條件。

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• 問(wèn) 商品房和安置房有什么區(qū)別 如何區(qū)分商品房和安置房
  答

  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不少人并不清楚商品房和安置房的區(qū)別，而因?yàn)榕炝诉@兩個(gè)概念買(mǎi)房吃了大虧的人大有人在。因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，弄清安置房和商品房的區(qū)別就很有必要。 什么是商品房？ 商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。 什么是安置房? 安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。 商品房和安置房的區(qū)別 1、土地來(lái)源的區(qū)別 安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。 2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別 很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。 3、質(zhì)量的區(qū)別 安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門(mén)監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。 4、交易時(shí)間的限制 不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過(guò)，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。 5、交易限制的區(qū)別 安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 6、享受權(quán)利的區(qū)別 商品房的買(mǎi)受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買(mǎi)受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I(mǎi)受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類(lèi)型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多，因此買(mǎi)受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。 安置房和商品房的區(qū)別主要就是以上幾點(diǎn)，其中二者**大的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)的不同。 看完上面關(guān)于商品房和安置房的區(qū)別，這兩個(gè)概念大家是不是都弄清楚了呢？在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，需事先了解安置房和商品房的相關(guān)購(gòu)買(mǎi)條件，根據(jù)自己的實(shí)際情況購(gòu)買(mǎi)適合的房屋，這樣就可以省了很多不必要的麻煩。

• 問(wèn) 安置房和商品房有什么區(qū)別 如何選擇安置房和商品房
  答

  對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們并不清楚安置房和商品房的區(qū)別，而因?yàn)榕炝诉@兩個(gè)概念買(mǎi)房吃了大虧的人大有人在。因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，弄清安置房和商品房的區(qū)別就很有必要。下面小編從**基礎(chǔ)的概念著手，向大家分析安置房和商品房的區(qū)別。 安置房和商品房的區(qū)別大 買(mǎi)錯(cuò)了你就虧大了 什么是安置房? 安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。 什么是商品房？ 商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。 安置房和商品房的區(qū)別 1、土地來(lái)源的區(qū)別 安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。 2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別 很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。 3、質(zhì)量的區(qū)別 安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門(mén)監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。 4、交易時(shí)間的限制 不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過(guò)，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。 5、交易限制的區(qū)別 安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 6、享受權(quán)利的區(qū)別 商品房的買(mǎi)受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買(mǎi)受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I(mǎi)受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類(lèi)型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多，因此買(mǎi)受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。 安置房和商品房的區(qū)別主要就是以上幾點(diǎn)，其中二者**大的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)的不同。 看完上面關(guān)于安置房和商品房的區(qū)別，這兩個(gè)概念大家是不是都弄清楚了呢？在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，需事先了解安置房和商品房的區(qū)別，從而根據(jù)自己的實(shí)際情況購(gòu)買(mǎi)適合的房屋，這樣就可以省了很多不必要的麻煩。