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安置房和商品房有什么區(qū)別 如何選擇安置房和商品房

146****9981 | 2016-05-23 16:32:49

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  • 156****9696

    對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō),他們并不清楚安置房和商品房的區(qū)別,而因?yàn)榕炝诉@兩個(gè)概念買房吃了大虧的人大有人在。因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),弄清安置房和商品房的區(qū)別就很有必要。下面小編從**基礎(chǔ)的概念著手,向大家分析安置房和商品房的區(qū)別。 安置房和商品房的區(qū)別大 買錯(cuò)了你就虧大了 什么是安置房? 安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。 什么是商品房? 商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外,從法律角度來(lái)分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。 安置房和商品房的區(qū)別 1、土地來(lái)源的區(qū)別 安置房屋的土地是劃撥的,因此與購(gòu)買的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā),開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。 2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別 很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時(shí),可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。 3、質(zhì)量的區(qū)別 安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。 4、交易時(shí)間的限制 不少安置房都有交易時(shí)間限制,也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定,只要是你買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房,就可以上市交易。不過(guò),商品期房,法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。 5、交易限制的區(qū)別 安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 6、享受權(quán)利的區(qū)別 商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承,甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多,因此買受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。 安置房和商品房的區(qū)別主要就是以上幾點(diǎn),其中二者**大的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)的不同。 看完上面關(guān)于安置房和商品房的區(qū)別,這兩個(gè)概念大家是不是都弄清楚了呢?在購(gòu)買房屋時(shí),需事先了解安置房和商品房的區(qū)別,從而根據(jù)自己的實(shí)際情況購(gòu)買適合的房屋,這樣就可以省了很多不必要的麻煩。

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  • 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),不少人并不清楚商品房和安置房的區(qū)別,而因?yàn)榕炝诉@兩個(gè)概念買房吃了大虧的人大有人在。因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),弄清安置房和商品房的區(qū)別就很有必要。 什么是商品房? 商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外,從法律角度來(lái)分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。 什么是安置房? 安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。 商品房和安置房的區(qū)別 1、土地來(lái)源的區(qū)別 安置房屋的土地是劃撥的,因此與購(gòu)買的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā),開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。 2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別 很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時(shí),可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。 3、質(zhì)量的區(qū)別 安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。 4、交易時(shí)間的限制 不少安置房都有交易時(shí)間限制,也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定,只要是你買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房,就可以上市交易。不過(guò),商品期房,法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。 5、交易限制的區(qū)別 安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 6、享受權(quán)利的區(qū)別 商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承,甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多,因此買受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。 安置房和商品房的區(qū)別主要就是以上幾點(diǎn),其中二者**大的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)的不同。 看完上面關(guān)于商品房和安置房的區(qū)別,這兩個(gè)概念大家是不是都弄清楚了呢?在購(gòu)買房屋時(shí),需事先了解安置房和商品房的相關(guān)購(gòu)買條件,根據(jù)自己的實(shí)際情況購(gòu)買適合的房屋,這樣就可以省了很多不必要的麻煩。

  • 安置房和商品房的區(qū)別就在于兩個(gè)房子的性質(zhì)不太相同,安置房是拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔?,無(wú)論是從房子的質(zhì)量布局以及地段都不如商品房,因?yàn)槎叩男再|(zhì)就有著較大的區(qū)別,商品房是用來(lái)出售的,開(kāi)發(fā)商靠著出售商品房來(lái)獲取利潤(rùn),所以無(wú)論是質(zhì)量還是房子的布局都會(huì)要好一些,而安置房就是補(bǔ)償給一些拆遷戶,往往在質(zhì)量上就不如出售的商品房要好。安置房雖然價(jià)格比較便宜,但有一些安置房是沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的,即便是有也需要在取得產(chǎn)權(quán)證5年之后才能夠上市交易,如果在經(jīng)濟(jì)上有一定的困難,可以考慮購(gòu)買安置房,但是在房屋交易上會(huì)等很長(zhǎng)一段時(shí)間,是有一定經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)存在的,而商品房,特別是二手房的商品房可以直接辦理過(guò)戶,一般在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)就能夠完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

  • 安置房和商品房的區(qū)別是很大的,在對(duì)比之前先要了解,商品房是居民住宅的一種,由開(kāi)發(fā)商或是政府建造直接銷售或出租。而安置房一般是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋,分為政府項(xiàng)目拆遷安置、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)拆遷安置兩種。從本質(zhì)上來(lái)說(shuō),這兩類房子就有所區(qū)別,還有其余的不同主要是:1、土地性質(zhì)不同安置房和商品房的土地性質(zhì)不同,因?yàn)榘仓梅康耐恋厥莿潛艿?,而?gòu)買商品房的土地是通過(guò)出讓方式獲得的。盡管如此,如果拆遷安置房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并獲得了房屋權(quán)證,就可以和商品房一樣在市場(chǎng)上進(jìn)行交易。2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別不同商品房的所有權(quán)是完整的,但安置房的所有權(quán)不一定完整,因?yàn)楹芏喟仓梅康耐恋厥莿潛芡恋兀瑳](méi)有支付土地出讓金,因此安置房的產(chǎn)權(quán)并不完全。相比之下,商品房的產(chǎn)權(quán)包括完全的房屋所有權(quán)和完整的土地使用權(quán),因?yàn)橥恋氐男再|(zhì)是出讓土地,購(gòu)買者需要支付土地出讓金。3、交易限制不同商品房交易雙方達(dá)成協(xié)議后即可進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶,但安置房不同。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,并提供給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。由于安置房的受眾是特定的動(dòng)遷安置戶,其買賣不僅受法律、法規(guī)的規(guī)范,還受當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的限制。只有當(dāng)安置房取得完全產(chǎn)權(quán)后,才能進(jìn)行上市交易。4、房屋質(zhì)量不同商品房的價(jià)格會(huì)隨質(zhì)量而波動(dòng),但安置房因?yàn)榻ㄔO(shè)利潤(rùn)被限制,所以從質(zhì)量上不如商品房。5、享受的權(quán)利不同商品房具備完整的產(chǎn)權(quán),包括占有、使用、處分的權(quán)利,業(yè)主可以合法地出售、出租、抵押、贈(zèng)予和繼承房屋。因此,與其他類型的房屋相比,商品房的價(jià)格更高。因此,購(gòu)房人也享有更廣泛的權(quán)利。與此不同,安置房的產(chǎn)權(quán)不完整且受限制,因?yàn)樗鼈兊耐恋匦再|(zhì)是劃撥土地,所以安置房的買賣受到法律、法規(guī)以及地方政策的約束,無(wú)法像商品房一樣享有全面的產(chǎn)權(quán)。6、買安置房能不能貸款首先需要考慮安置房的屬性,如果是因?yàn)榉慨a(chǎn)原因動(dòng)遷,并且是由動(dòng)遷公司為拆遷戶購(gòu)置的中低價(jià)商品房,那么可以申請(qǐng)按揭貸款。其次需要考慮安置房的產(chǎn)權(quán)情況,是否擁有完全產(chǎn)權(quán)并且是否可以上市交易。如果土地證屬于國(guó)有并且安置房可以上市交易,那么也可以申請(qǐng)貸款。

  • 安置房和商品房的本質(zhì)區(qū)別就是在于產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別,在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中安置房會(huì)比較便宜,會(huì)比商品房的價(jià)格要低很多,但是不太建議大家購(gòu)買安置房的原因,是因?yàn)楹芏喟仓梅坎痪邆溆型耆漠a(chǎn)權(quán),也就是購(gòu)買房屋之后房屋的產(chǎn)權(quán)不一定歸屬于個(gè)人所有,一旦沒(méi)有房屋的產(chǎn)權(quán)就不能夠上市交易,而且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話,也沒(méi)有辦法辦理房屋抵押貸款。商品房是在日常生活當(dāng)中經(jīng)常會(huì)見(jiàn)到的房屋類型,商品房具備有出售轉(zhuǎn)讓等特性,因?yàn)樵诔鍪鄣倪^(guò)程當(dāng)中,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)繳納了土地出讓金,所以在購(gòu)買的時(shí)候,房屋房?jī)r(jià)當(dāng)中也就包含了土地出讓金,購(gòu)房者擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后就可以直接上市交易,買賣不會(huì)受到任何的限制,所以購(gòu)買商品房是一勞永逸的事情,商品房也可以向銀行進(jìn)行抵押貸款。

  • 1、安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。2、商品房在中國(guó)興起于80年代,它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外,從法律角度來(lái)分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,不受 政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

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