杭州首套房****低多少

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  在杭州購買首套房的****低比例在30%，以家庭為單位，如果采用的是商業(yè)貸款，可以貸款到房屋評估價的70%左右。針對于首套房的標準是認房又認貸，會查看整個家庭名下是否存在有房產(chǎn)，而且還會查看家庭名下所有人是否存在有房抵押的貸款記錄，如果之前有過房產(chǎn)，無論貸款是否還清或者是貸款是否出售都算有過房產(chǎn)記錄。
  在杭州購買首套房，如果采用的是住房公積金貸款，在90平米以內(nèi)的能夠帶到房屋評估價的80%，具體情況還要看自己的公積金繳存額度以及繳存的比例，根據(jù)不同的人以及家庭情況和房屋面積的大小，會有一定的差異。此外杭州地區(qū)購房對于外地戶籍的人員有一定的限制，需要持兩年以上不間斷的納稅證明或者是社保繳費記錄。建議購房者先判斷自己是否有購房的資格再考慮付**。

  查看全文↓ 2021-02-24 14:24:49

相關(guān)問題

• 問 杭州首套房**低**幾成？如何認定首套房？
  答

  購買首套房的沈陽本地戶籍貸款申請人,**成數(shù)為3成,如果是合作樓盤,可以執(zhí)行基準利率。非合作樓盤要在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%,**成數(shù)不變。外地戶籍的貸款申請人,無論購買的樓盤是否為合作樓盤,**均為5成,利率上浮10%。怎樣界定“家庭唯一住房” 納稅人在申報繳納契稅時,主管地稅部門將進行“家庭唯一住房”的查詢和確認工作。 首先,地稅部門查詢納稅人契稅納稅記錄,確認納稅人購買的普通住房是否為家庭唯一住房。第二,如果無契稅納稅記錄或記錄有疑義的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由戶籍所在地房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面證明材料,確認納稅人購買的普通住房是否為家庭唯一住房。**后,房地產(chǎn)主管部門出具的證明材料無法確定納稅人購買的普通住房為家庭唯一住房的,主管地稅部門按《通知》的有關(guān)要求,由納稅人提供書面誠信保證。 此外,納稅人購買家庭唯一普通住房申報繳納契稅時,主管地稅部門應(yīng)要求納稅人據(jù)實填寫《家庭唯一住房申報及審核表》,并提供家庭成員的戶籍證明、個人身份證件、結(jié)婚證明或單身證明、銷售不動產(chǎn)**(聯(lián))和主管地稅部門要求提供的其他資料。

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• 問 首套房**低**多少
  答

  首套房**低**在成交價的20%，大多情況需要繳納30%的**。如果購買的新房面積沒有超過90平米，可以**低20％的成交價格來繳納**；如果是第二套房，需要按照成交價40%-50%的比例來繳納**；如果是三套房，貸款的銀行則會根據(jù)房價的情況不予與貸款。此外，需要注意的是：首套買二手房無論面積多少，**低**都是30％。通常情況下，在首套房進行交易時，需要注意以下幾點，防止受騙：1、要對賣主的資格進行審查。要求賣房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書；2、對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。

• 問 首套房**低**多少
  答

  首套房**低**在成交價的20%，大多情況需要繳納30%的**。如果購買的新房面積沒有超過90平米，可以**低20％的成交價格來繳納**；如果是是第二套房，需要按照成交價40%-50%的比例來繳納**；如果是為三套房，貸款的銀行則會根據(jù)房價的情況不予與貸款。此外，需要注意的是：首套買二手房無論面積多少，**低**都是30％。通常情況下，在首套房進行交易時，需要注意以下幾點，防止受騙：1、要對賣主的資格進行審查。要求賣房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書；2、對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。

• 問 杭州銀行放貸速度快嗎 首套房按揭利率**低多少
  答

  編者按：首套房按揭利率是很多人關(guān)心的問題，那么元旦過后杭州房貸市場發(fā)生了哪些變化呢？據(jù)媒體報道，在首套房貸利率方面，多數(shù)銀行**低按基準利率的9折執(zhí)行，但也有兩家銀行按8.5折執(zhí)行。 （來源：今日早報）元旦過后，杭州房貸市場發(fā)哪些變化？本報記者隨機調(diào)查10家銀行網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行的房貸放款速度已經(jīng)提速，其中**快一家僅需3-5天。在首套房貸利率方面，多數(shù)銀行**低按基準利率的9折執(zhí)行，但也有兩家銀行按8.5折執(zhí)行。 多數(shù)銀行放貸提速 相比年底，銀行在年初貸款額度相對充裕。受此影響，大多數(shù)銀行房貸開始“放閘”，尤其是商業(yè)貸款，放款普遍提速。 10家銀行中，放款**快是工商銀行(4.27,0.08,1.91%)城東支行，在貸款材料齊全且貸款擔(dān)保落實的情況下，**快3-5天就可通過貸款審批，當(dāng)天就可放款。 “去年底因為貸款額度緊張，我們根本無法承諾具體時間?，F(xiàn)在有額度了，速度自然就提上來了?！惫ぷ魅藛T告訴記者。 有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，工行放款速度如此之快，主要是年初額度充裕。目前大多數(shù)銀行，放款時間基本上可以控制在1月以內(nèi)。 “我們是外資銀行，倒不像其他國內(nèi)銀行，到了年初就一下子寬松起來。”花旗銀行杭州分行工作人員告訴記者，與去年底相比他們這里放款速度沒有變化，完成全部手續(xù)需要1個月左右時間。 公積金放款有點慢 相比商業(yè)貸款，公積金貸款放款速度卻顯得有些慢。目前省公積金從申請貸款到放款，走完全程需要2個月左右時間。市公積金要稍快一些，但也要1個月以上。 公積金放款慢，主要是因為審核環(huán)節(jié)多，既要公積金中心審核，也要銀行審核?！拔覀冞@里審批一般需要7天，**長不超過12天。但是什么時候可以放款，還要看銀行那邊的安排。”杭州市公積金中心工作人員說。 此外，公積金貸款由于提交材料較多，很多貸款申請人因為提交的材料不齊全，被要求重新補全，也浪費了大量時間。銀行人士提醒說，有些功課完全可以提早做，比如申請貸款之前應(yīng)去查詢個人貸款信用記錄。現(xiàn)實中很多人因為信用卡還款不及時，留下了不良信用記錄，這都會影響銀行審批，如果是非惡意逾期應(yīng)盡早提供證明消除不良信用記錄。 首套房利率**低8.5折 與去年底相比，首套房利率倒沒有什么變化，很多人原以為銀行貸款額度充裕之后利率優(yōu)惠會擴大，如今看來這樣愿望落空。 10家銀行中，只有民生銀行武林支行和花旗銀行杭州分行仍然執(zhí)行**低8.5折利率。不過要拿到8.5折優(yōu)惠，條件都比較苛刻。比如花旗銀行杭州分行，如果購買是二手房，要求房齡必須是1995年以后。 目前，大多數(shù)銀行首套房利率按9折執(zhí)行，但也有2家銀行執(zhí)行基準利率。有銀行人士稱，首套房利率不會那么快就發(fā)生變化。

• 問 杭州首套房貸利率是多少 首套房貸利率**低是9折嗎
  答

  都市快報2012年12月12日訊 每逢年底，都是各家銀行信貸額度吃緊的時候。根據(jù)往年經(jīng)驗，銀行都會在這個時候收縮利率優(yōu)惠程度，延遲放款時間，今年的情況是不是也是如此呢？記者昨日調(diào)查了杭州大多數(shù)商業(yè)銀行后發(fā)現(xiàn)，**近，杭城多數(shù)銀行都沒有繼續(xù)收緊房貸，而且額度也比較寬松，很多銀行現(xiàn)在申請的話，年底之前都能順利放款。 值得一提的是，下月開始，絕大部分老房貸客戶將享受今年2次降息后的利率——6.55%，比現(xiàn)行利率下降0.5個百分點，30年期100萬元、等額本息還款、執(zhí)行基準利率的客戶，月供將減少315元。 每年年底，不少房貸客戶開始盤算著是否要提前還貸。理財專家建議，對于利率打7折的老房貸客戶來說，明年的實際利率只有4.59%，隨便買個理財產(chǎn)品就賺回來了，不要提前還貸。 不過，銀行人士表示，經(jīng)濟企穩(wěn)回升已經(jīng)很明確，明年信貸需求將會增加，到時候貸款可能會比今年緊張，利率可能還會收緊。目前杭州大多數(shù)銀行仍有房貸額度，首套利率優(yōu)惠也在9折左右，要申請房貸的話**好趕緊。 首套房貸利率9折為主 近日，招行在一些地區(qū)的首套房貸優(yōu)惠利率從基準利率9折上調(diào)到9.5折，實際上，對于普通客戶首套房貸，招行在杭州數(shù)月前已執(zhí)行基準利率，同樣執(zhí)行基準利率的還有工行和光大銀行。 建行浙江省分行營業(yè)部相關(guān)工作人員表示，一手房首套房貸利率一般為基準利率9折，二手房首套利率為基準利率9.5折。另外，建行年末貸款額度相對緊張，現(xiàn)在申請貸款，年內(nèi)很難順利放款。 招行杭州分行目前僅給金葵花貴賓客戶予以首套基準利率9.5折的優(yōu)惠。純商業(yè)按揭貸款1至2個星期即可放款。浦發(fā)銀行杭州分行房貸部表示，如果購房者信用記錄良好，并且工作單位穩(wěn)定，無論一手房還是二手房，首套利率都能享受**低9折的優(yōu)惠，但是部分新樓盤實行基準利率。 總體而言，杭州房貸市場利率普遍維持在基準利率9折至基準利率之間，8.5折已經(jīng)成為歷史。 在貸款發(fā)放速度上，多家銀行人士都表示，目前仍有額度，客戶現(xiàn)在申請，順利的話年內(nèi)都能獲得貸款。21世紀不動產(chǎn)工作人員表示，**近銀行的放款情況相對流暢，其中，中行和杭州銀行的放款速度**快。 不過，明年的信貸或許要偏緊一些。多位銀行人士表示，經(jīng)濟企穩(wěn)回升所帶來的企業(yè)投資動力增強，將導(dǎo)致明年信貸需求加大，信貸狀況偏緊可能性加大。 老房貸客戶下月起月供減少 央行今年先后兩次下調(diào)存貸款利率，按照規(guī)定，老房貸客戶從明年1月1日起就能“減負”。假設(shè)貸款100萬元，期限30年、執(zhí)行基準利率，在等額本息還款方式下，目前仍執(zhí)行7.05%利率，月供為6669元，下月執(zhí)行6.55%的新利率，月供減至6354元，每月減負315元。 對于7折優(yōu)惠利率的老客戶，實際房貸利率從降息前的4.935%降至4.585%，在同樣條件下，明年月供減少197元。二套房貸客戶因執(zhí)行基準1.1倍利率，同樣條件下明年月供會省下更多，達到369元。 央行今年分別在6月8日和7月6日2次降息，因此在6月降息前獲得房貸的客戶才能享受2次降息成效，2次降息期間獲得房貸的，只能享受7月降息帶來的減息結(jié)果，7月6日及以后審批的房貸，則已經(jīng)執(zhí)行新利率。 此外，多數(shù)銀行規(guī)定，客戶簽訂房貸合同時，系統(tǒng)默認利率在央行調(diào)息后次年調(diào)整，也有少部分銀行有多種調(diào)息方式供客戶選擇，如合同生效1周年后調(diào)整，或1個季度調(diào)整1次等。對這部分客戶來說，今年央行降息同樣有減負作用，只是時間或前或后有所不同。 你適合提前還貸嗎？ 每年年底，不少房貸客戶開始盤算著是否要提前還貸，那么，提前還貸到底劃不劃算呢？ 簡單來說，是否提前還貸需要比較自己的貸款利率和投資所能取得的收益。目前房貸基準利率6.55%，9折優(yōu)惠利率為5.895%，8.5折為5.5675%，7折4.585%。 目前，一年期左右的穩(wěn)健型理財產(chǎn)品收益率達到5%已經(jīng)比比皆是，但超過5.5%的并不多，因此，利率打7折的老房貸客戶提前還貸還不如買理財產(chǎn)品劃算，利率打8.5折以上的客戶如果沒有更好的投資渠道，提前還貸也未嘗不可。 此外，兩種情況下不提倡提前還貸。對于選擇等額本息還款方式的借款人而言，每月還款總額固定本金遞增，利息遞減。如果借款人已經(jīng)還款到了中期，償還掉了大部分的利息，提前還款還的是本金，意義不大；而選擇等額本金，且還款期超過1/3時，借款人已還了一半的利息，如果此時提前償還節(jié)省的利息并不多。（編輯李翔）