買新房注意事項(xiàng)

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• 146****5758

  買新房注意事項(xiàng)比較關(guān)鍵的就是在于要明確購(gòu)房的目標(biāo)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是買房用來(lái)做什么？尤其是在買新的商品房除了考慮房屋本身之外，還要考慮周邊的交通以及配套設(shè)施，特別是針對(duì)于買房的預(yù)算，不要超過自己的預(yù)期目標(biāo)。此外還要進(jìn)行實(shí)地的看房，大多數(shù)的樓盤都屬于期房開發(fā)商的口碑非常重要，而且樓盤本身的容積率、綠化率和樓間距以及房屋的得房率都在考慮的范圍之內(nèi)。
  在選擇開發(fā)商時(shí)，也要考慮開發(fā)商是否五證齊全，其中比較關(guān)鍵的就是房屋預(yù)售許可證。在付款方式方面絕大多數(shù)的人會(huì)選擇按揭付款或者是公積金貸款，盡可能的在買房之前保留穩(wěn)定的工作，擁有償還貸款的能力。此外在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，在簽字之前對(duì)有疑惑的問題落實(shí)，如果對(duì)合同沒有完全的把握，可以委托專業(yè)人士協(xié)助辦理。

  查看全文↓ 2021-02-24 13:49:54

相關(guān)問題

• 問 買住宅注意事項(xiàng)有哪些? 買新房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是什么?這是有購(gòu)房意愿的人們需要了解的問題。房產(chǎn)對(duì)于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們?cè)谫?gòu)房時(shí)常常只注意了房產(chǎn)的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價(jià)格和劃片的**，卻忽略了簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)。這樣常使得一些不良開發(fā)商有機(jī)可乘，逃避其應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù)，削減買家的權(quán)利，因此給消費(fèi)者帶來(lái)一些不可低估的損失。簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：明確交房條件在簽訂購(gòu)房合適時(shí)需要謹(jǐn)慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設(shè)施等戶內(nèi)情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設(shè)施、停車位等戶外情況。購(gòu)房者在接收房產(chǎn)時(shí)需要仔細(xì)核對(duì)合同上的交房條件，如果實(shí)際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：明確違約賠償時(shí)間在購(gòu)房的過程中有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的問題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款，卻沒有規(guī)定違約賠償時(shí)間，使得違約條款形同虛設(shè)。一些開發(fā)商以沒有約定違約支付時(shí)限為由不予支付違約金。這使得消費(fèi)者既無(wú)法退房(已裝修入住)，又無(wú)法因地產(chǎn)商違約得到相應(yīng)的賠償。所以，在購(gòu)房合同中需明確違約賠償時(shí)間。簽訂購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)：預(yù)留部分房款在購(gòu)買二手房的過程中，常常因物業(yè)交驗(yàn)發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費(fèi)，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費(fèi)，甚至?xí)酝Ｋｋ姷姆绞綇?qiáng)迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應(yīng)有的糾紛，建議買受方在合同中約定預(yù)留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預(yù)留的部分房款支付給出賣方。

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• 問 買新房流程和注意事項(xiàng)
  答

  買新房流程和注意事項(xiàng)其中比較關(guān)鍵的就是選擇開發(fā)商，也就是我們常說(shuō)的選房針對(duì)于房產(chǎn)，要查驗(yàn)樓盤是否具備有五證和二書。具備有五證齊全的房屋才是合法正規(guī)的樓盤，之后才能夠辦理相關(guān)的房屋所有權(quán)證。此外在購(gòu)買房屋的過程當(dāng)中，還應(yīng)該注意房屋的產(chǎn)權(quán)年限以及周邊的商業(yè)配套設(shè)備。在確定好房源后，可以和開發(fā)商簽訂房屋買賣的合同，注意合同當(dāng)中的房屋面積、交房條件以及相關(guān)的物業(yè)信息和違約責(zé)任。在購(gòu)買新房時(shí)應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋的買賣合同，并且逐條逐項(xiàng)的填寫，保障自身的切實(shí)利益，尤其是在合同當(dāng)中標(biāo)明交房的時(shí)間，一旦出現(xiàn)有延遲交房的情況發(fā)生，可以根據(jù)相關(guān)的協(xié)議保障自身的利益。在明確雙方違約責(zé)任的同時(shí)，能夠根據(jù)所簽訂的條款，規(guī)范雙方的行為。

• 問 買新房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  第一步：明確購(gòu)房目的，做好買房準(zhǔn)備1、買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房？ 2、買房的心理準(zhǔn)備——你想把家安在什么地方？3、買房的知識(shí)準(zhǔn)備——先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。4、買房的選擇準(zhǔn)備——查詢打聽情報(bào)與實(shí)地看盤。第二步： 擦亮眼睛，挑選房源1、價(jià)格挑選——比較個(gè)人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價(jià)格。2、位置選擇——樓盤位置是否優(yōu)越的判定，是否滿足個(gè)人的各類需求。3、面積選擇——考慮經(jīng)濟(jì)能力和購(gòu)房預(yù)算正確處理套面積和功能的關(guān)系。4、戶型結(jié)構(gòu)——根據(jù)使用功能及家庭基因素，如人員數(shù)量等選擇合適戶型結(jié)構(gòu)。第三步： 選定目標(biāo)，實(shí)地考察 1、房產(chǎn)證件——房產(chǎn)證書是否齊全，決定了房產(chǎn)的合法性，避免日后眾多的不便。2、房屋質(zhì)量——買房子，**重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證，否則價(jià)格再便宜、朝向再理想，都會(huì)給自己生活帶來(lái)無(wú)窮的后患和煩惱3、周邊設(shè)施——小區(qū)景觀、會(huì)所、綠化、配套等因素與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。第四步： 簽訂認(rèn)購(gòu)書1、了解開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。2、認(rèn)購(gòu)書基本條款要約定詳細(xì)，應(yīng)當(dāng)對(duì)所要購(gòu)買房屋的主要情況在認(rèn)購(gòu)書中予以約定。3、條款內(nèi)容的約定要合法有效，應(yīng)要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。4、購(gòu)房人一定要謹(jǐn)慎簽訂定金條款第五步： 簽訂購(gòu)房合同八大注意：1、關(guān)于五證2、關(guān)于公攤面積3、關(guān)于房產(chǎn)證 4、關(guān)于書面通知5、關(guān)于所售房屋的坐落位置6、關(guān)于所售房屋的抵押7、關(guān)于物業(yè)管理公約8、關(guān)于各方責(zé)任范圍 第七步： 驗(yàn)收房屋1、檢查房屋有無(wú)裂縫2、檢查房屋有無(wú)傾斜3、檢查房屋有無(wú)滲漏4、檢查墻面、地面5、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理6、檢查門窗第九步： 產(chǎn)權(quán)辦理資料： 1、房地產(chǎn)交易申請(qǐng)表 2、辦證委托書 3、按揭的買家還需提交他項(xiàng)全屬書 4、身份證復(fù)印件 5、已監(jiān)證的預(yù)售合同1—3項(xiàng)的表格、文件發(fā)展商會(huì)統(tǒng)一購(gòu)領(lǐng)，并指導(dǎo)買家填寫。

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• 問 買新房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  ①按照合法程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同在房屋買賣的過程中，買賣雙方應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買賣合同，并且應(yīng)該按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《購(gòu)房協(xié)議書》。②事先約定交房時(shí)限很多購(gòu)房者在買房時(shí)都有遇到開發(fā)商延期交房的情況，因此，為了避免開發(fā)商延期交房的情況發(fā)生，購(gòu)房者可以在房屋預(yù)售合同上注明交房時(shí)間。③明確雙方違約責(zé)任買賣雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任。

• 問 買房注意哪些事項(xiàng)? 買新房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、房屋質(zhì)量問題房屋質(zhì)量問題算是比較嚴(yán)重的了，常見的房屋質(zhì)量問題有：樓體不穩(wěn)定；墻體裂縫及樓板裂縫；屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差；門、窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理；公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過關(guān)?？梢哉曳课葙|(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)一下房屋問題，找出問題的原因，拍照記錄，保存證據(jù)。若合同中沒有明確約定，經(jīng)檢驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，業(yè)主有權(quán)退房。二、產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)權(quán)問題直接關(guān)系到房主的利益，業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)會(huì)受到影響，也有可能是，地區(qū)規(guī)劃一直在變更，導(dǎo)致開發(fā)商拿了地以后不能立即開發(fā)銷售；還有一些開發(fā)商則存在攥著地或者盤不肯出售的現(xiàn)象，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。三、房屋面積問題房屋面積誤差是房產(chǎn)交易中比較常見的一種問題，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無(wú)約定的誤差比例在3％以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，歸屬權(quán)歸你。四、交房時(shí)間問題在購(gòu)買房屋的時(shí)候簽訂的購(gòu)房合同上一般都會(huì)表明交房的時(shí)間，如果遇到延期交房的情況，兩方可以約談一致，設(shè)定一個(gè)寬限的日期，讓開發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。但開發(fā)商在寬限日期內(nèi)還是不能交房，這時(shí)候業(yè)主有權(quán)解除合同，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。五、定金問題定金的問題是在很多買賣交易過程中都容易出現(xiàn)的問題，容易把定金和訂金的定義混淆，但我們簽的認(rèn)購(gòu)書基本上都是定金的，定金是出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

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