購買新房的流程其實是比較簡單的挑選了自己所喜歡的樓盤之后,與開發(fā)商簽署購房協(xié)議,如果是全款付清的話,交付完房款就能夠等待房屋的交付,如果是準備貸款的話,提交了相應(yīng)的材料之后,可以等待銀行的審批,貸款審批通過之后,等待房屋的交付辦理交接,就完成了房屋的購房過程。購買新房的注意事項,主要在于選擇開發(fā)商和簽署購房合同,每個人經(jīng)歷的第1步就是選房,在選房的時候要購買大品牌開發(fā)商的房子,而且還要看樓盤是否有房屋預(yù)售許可證,只有五證齊全的房子,才是合法的簽署的購房協(xié)議才有效,而且在簽署購房協(xié)議的時候,要把一些開發(fā)商所承諾的條款寫在合同當(dāng)中,為了保障自己的合法權(quán)益,盡可能的要細化合同的內(nèi)容,比如說確定購房的面積,交房條件以及違約的責(zé)任。
買新房流程和注意事項
157****0417 | 2020-09-28 15:04:28
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146****0336
買新房流程和注意事項其中比較關(guān)鍵的就是選擇開發(fā)商,也就是我們常說的選房針對于房產(chǎn),要查驗樓盤是否具備有五證和二書。具備有五證齊全的房屋才是合法正規(guī)的樓盤,之后才能夠辦理相關(guān)的房屋所有權(quán)證。此外在購買房屋的過程當(dāng)中,還應(yīng)該注意房屋的產(chǎn)權(quán)年限以及周邊的商業(yè)配套設(shè)備。在確定好房源后,可以和開發(fā)商簽訂房屋買賣的合同,注意合同當(dāng)中的房屋面積、交房條件以及相關(guān)的物業(yè)信息和違約責(zé)任。
查看全文↓ 2020-09-28 16:40:35
在購買新房時應(yīng)該按照標準簽訂房屋的買賣合同,并且逐條逐項的填寫,保障自身的切實利益,尤其是在合同當(dāng)中標明交房的時間,一旦出現(xiàn)有延遲交房的情況發(fā)生,可以根據(jù)相關(guān)的協(xié)議保障自身的利益。在明確雙方違約責(zé)任的同時,能夠根據(jù)所簽訂的條款,規(guī)范雙方的行為。
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新房買房的流程:①確定房源。結(jié)合自身的需求來篩選出地段以及戶型,都符合自己的房源。②簽訂合同以及辦理貸款。選擇完房源之后,購房者進行確認同時支付首付款項,而大部分的購房者會通過貸款買房,而貸款的方式分為公積金貸款以及商業(yè)貸款等。③驗房交房。可以請專業(yè)的驗房師根據(jù)行業(yè)標準來對于房屋進行驗收檢查,最后會以書面的報告的形式來遞給準業(yè)主,這樣也能更加清楚的了解到房屋存在的問題。買房注意事項:①有很多開發(fā)商都會推出優(yōu)惠活動,但是想要享受優(yōu)惠,必須要交納一部分的定金,所以如果要繳納定金的時候,應(yīng)當(dāng)看清楚合同的約定。②開發(fā)商時不時會制造一些搶房的氛圍,所以要控制好成本之后再去搶,以免搶到的房屋價格過高。
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一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件2001年4月4日,建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當(dāng)年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應(yīng)具備下列條件:(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經(jīng)落實;(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。 不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的,訂立商品房買賣合同時,所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用。二、了解商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本情況;(三)商品房銷售方式;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標準承諾;(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;(十一)解決爭議的方法;(十二)違約責(zé)任;(十三)雙方約定的其他事項。 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理: 1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),據(jù)實結(jié)算房價款; 2、面積誤差比絕對值超出3% 時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
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買新房流程:1、要先選擇好自己所購買的房屋根據(jù)自己的實際情況來挑選適合的房源,并且要檢查開發(fā)商的五證是否齊全。2、簽訂商品房認購書以及商品房買賣合同及前期物業(yè)服務(wù)合同。3、如果打算全款購房,可以省略這一步,直接支付房款,如果打算使用貸款來購房,與開發(fā)商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同,簽訂商品房抵押貸款合同。4、到當(dāng)?shù)氐膫浒钢行霓k理備案登記,進行網(wǎng)簽,在網(wǎng)簽之后可以避免出現(xiàn)一房多賣的情況。5、支付首付款,每個地區(qū)的首付款要求不太相同,大多數(shù)都是30%的首付款,交付房款換領(lǐng)收據(jù),繳納規(guī)定稅金。6、等待收房,辦理商品房交付手續(xù)。7、攜帶購房合同等資料到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。買房注意事項:1、打算購買期房最好選擇購買一期開發(fā)的,因為一期的房子相對來說價格更便宜,質(zhì)量也更好些。2、選擇樓層和位置盡量不要選擇買在離馬路或是街道近的,噪音太大,不要買頂層,頂層非常容易出現(xiàn)漏水的情況。3、注意小區(qū)內(nèi)的車位情況。4、面積通常是根據(jù)家庭人口來計算的,同等面積下,哪個房子的房間數(shù)多就選哪一套。5、買新房時盡量選擇優(yōu)質(zhì)的地段,如果你沒有充足的資金可以選擇人群聚集,尤其是二手房。6、認購書中看清基本條款,簽了購房合同后,就盡快去做預(yù)告登記。
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重點關(guān)注一:收房時間自接到開發(fā)商收房通知時,你就可以著手準備收房事宜了,有以下幾點要注意:1、收房是有期限的,購房者需要在收房后的期限之前去收房,否則會被視為逾期收房而承擔(dān)合同上規(guī)定的違約責(zé)任;2、如果你選擇的是頂層,可以選擇在下雨天去收房,一是可以檢驗房屋是否漏水,及時發(fā)現(xiàn)問題;而是可以檢驗墻壁的防潮情況,如果墻壁潮濕,說明防潮措施做的不到位,日后很容易發(fā)霉。重點關(guān)注二:驗房驗房時需要注意的事項有很多,首先要看開發(fā)商有沒有“三證兩書一表”,如果沒有,可以拒絕收房。自己可以帶著驗房工具去驗房,主要查看墻壁是否有開裂現(xiàn)象、廚房/衛(wèi)生間排水是否通暢、電路是否有電、墻壁是否存在空鼓現(xiàn)象、門窗是否有問題等等。精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫明的收房標準一致。建議你在收房時,帶上專業(yè)的驗房師跟隨,及時發(fā)現(xiàn)問題,及時找開發(fā)商解決問題。需要注意的一點是,開發(fā)商若要求你在驗房之前先簽字,一定要拒絕!如果簽字了,驗房發(fā)現(xiàn)的問題,費用只能由自己承擔(dān)。重點關(guān)注三:物業(yè)交割問題從簽字收房那天開始,就要開始收物業(yè)費。因為從此時開始,物業(yè)公司正式開始為業(yè)主服務(wù),根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定:“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買受人之日起,物業(yè)服務(wù)費用由買受人承擔(dān),雙方另有約定的從其約定?!痹诤炞质辗浚煌晡飿I(yè)費之后,就算正式完成了新房的入住交接流程。在整個流程中,要謹記,發(fā)現(xiàn)任何問題立即向開發(fā)商反應(yīng),尋求解決問題的方法。不要等到簽字收房之后,再去解決。
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