樓與樓之間前后的標準距離

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• 156****8555

  樓和樓之間的標準距離不能夠影響相互之間的正常生活，而且樓之間的距離跟樓高以及Tan值有關系。Tan值指的是冬至日正午bai時的太陽高度角，和樓房所處的地理位置有著直接的關系。特別是現在高層住宅偏多，如果樓間距比較近的話，會影響到用戶的正常生活，特別是一些面向南方的房子，會出現采光嚴重不足的情況，而且如果樓和樓之間的距離比較近，前樓會對后樓的正常通風造成一定的影響。
  除了采光和通風之外合理的樓間距，能夠避免自己日常生活當中的隱私暴露，尤其是一些有落地窗的家庭，樓間距過近很容易會造成對面住戶的隨意窺探。此外一些周邊有高速路或者是馬路的住房，一些行人或者是車輛的聲音會傳出夜晚的噪音也會影響休息，而且樓間距過近會影響正常的車輛通行造成安全隱患。

  查看全文↓ 2021-02-24 11:11:41

相關問題

• 問 商品房的樓棟與樓棟之間的距離要符合什么樣的標準呢？
  答

  一般是根據日照、通風的要求和本市建設用地的實際情況來定的，但是目前在人口比較稠密的地區(qū)也沒有按照標準來，都是房子挨著房子建的，所以可以說是沒有一個固定的標準的

• 問 ??商業(yè)樓與住宅樓是分開管理的嗎？商業(yè)樓與居民樓之間的距離是多少？
  答

  目前確定樓間距標準的依據，是國家建設部2002年頒發(fā)的《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》。1、兩建筑的長邊相對的，不小于18米。2、一建筑的長邊與另一建筑的端邊相對的，不小于12米。3、兩建筑的端邊相對的，不小于10米。4、4層或4層以上的生活居住建筑與3層或3層以下生活居住建筑的間距，由規(guī)劃管理機關按規(guī)劃要求確定。氣候區(qū)，列入中小城市，采光標準的日照標準日為大寒，日照時數大于或者等于3小時，有效日照時間帶8點至16點，計算起點為底層窗臺面。目前對于商業(yè)樓與居民樓之間的距離是多少的問題，國家沒有統一的規(guī)定，但是各地方都分別出臺了一些地方規(guī)定，如北京、南寧、沈陽等城市，不知你具體在哪里，所以只好給你提供了一個北京的規(guī)定，希望對你們有所幫助。據我了解，這樣的情況可以依照《民法通則》，小區(qū)的居民聯合起來“以影響相鄰關系人采光權”的訴求起訴，勝訴的幾率是很大的。按照《北京市建筑設計技術細則》規(guī)定，商業(yè)樓與居民樓之間的斜距離是樓高的1.4倍，即17.92×1.4=25米，樓與樓之間的凈空距離是樓高的1.7倍，即17.92×1.7=30米。

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• 問 ??商業(yè)樓與住宅樓是分開管理的嗎？請問商業(yè)樓與居民樓之間的距離是多少？
  答

  目前確定樓間距標準的依據，是國家建設部2002年頒發(fā)的《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》。1、兩建筑的長邊相對的，不小于18米。2、一建筑的長邊與另一建筑的端邊相對的，不小于12米。3、兩建筑的端邊相對的，不小于10米。4、4層或4層以上的生活居住建筑與3層或3層以下生活居住建筑的間距，由規(guī)劃管理機關按規(guī)劃要求確定。氣候區(qū)，列入中小城市，采光標準的日照標準日為大寒，日照時數大于或者等于3小時，有效日照時間帶8點至16點，計算起點為底層窗臺面。目前對于商業(yè)樓與居民樓之間的距離是多少的問題，國家沒有統一的規(guī)定，但是各地方都分別出臺了一些地方規(guī)定，如北京、南寧、沈陽等城市，不知你具體在哪里，所以只好給你提供了一個北京的規(guī)定，希望對你們有所幫助。據我了解，這樣的情況可以依照《民法通則》，小區(qū)的居民聯合起來“以影響相鄰關系人采光權”的訴求起訴，勝訴的幾率是很大的。按照《北京市建筑設計技術細則》規(guī)定，商業(yè)樓與居民樓之間的斜距離是樓高的1.4倍，即17.92×1.4=25米，樓與樓之間的凈空距離是樓高的1.7倍，即17.92×1.7=30米。

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• 問 前后兩高樓之間的矮樓能買嗎
  答

  中間的那一戶先蓋了高樓，結果后來兩邊也跟著蓋了；但是后者蓋得更高，較矮的大樓就被夾在中間，像是被陷在左右的包圍里，形成天塹。天塹屋會出癲狂，凡是兩高夾一低的地形或屋形，都會有這種情形，也就是有發(fā)瘋或鬧鬼的狀況。這是因為天塹屋日照時間短，容易潮濕，因此，人住了就很容易生病。

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• 問 ??商業(yè)樓與住宅樓是分開管理的嗎？誰知道商業(yè)樓與居民樓之間的距離是多少？
  答

  現在很多的樓盤都自帶大型商業(yè)體，主流還是商住分離，但有不少是商住一體即樓下為商業(yè)，樓上為住宅，這種商住一體與購物0距離的住宅好嗎？住宅底層帶商業(yè)，一般分為兩種形式。一種是商業(yè)位于住宅樓一層、二層或地下層，一般為一些小店鋪；另一種是屬于住宅建筑物的“裙樓”，大都為一至三層，全部是商業(yè)用途，一般經營有大型超市等。樓下是商業(yè)樓上是住宅的房子好嗎？能買嗎？一些業(yè)主認為，這類住宅不出小區(qū)就可以逛街，下樓就能吃喝玩樂，與生活息息相關的衣食住行等方面的服務，要啥有啥，在短暫的休息時間內，上班族的生活和娛樂需求一點也不耽誤。商住一體這種復合性的疊加效應既可以提高商業(yè)自身價值，也可以提升樓盤的**潛力。但也有業(yè)主擔憂，雖說現在不少商業(yè)電梯和住宅電梯是分開的，但樓下就是商場，來往人員過于復雜，生活安全和私密性得不到保障；商場營業(yè)時間晚，比較吵鬧且夜晚存在光污染；此外，可能還會有商戶侵占綠地、商業(yè)活動與交通相沖突等，其相比一般的純住宅小區(qū)，問題著實不少。如果樓下是底商，底商規(guī)劃不合理，入住商業(yè)業(yè)態(tài)無任何限制，那么將會產生很多的問題。碰到規(guī)劃合理的底商，就能給生活帶來更多的方便和舒適。隱患一：衛(wèi)生臟、亂、差如果底商有菜市場或者經營有飯店，那么衛(wèi)生狀況也不容樂觀，同時還要當心油煙味竄到樓上的住戶家。此外，夏天人們喜歡吃露天燒烤，如果有燒烤店，那么隨地的果皮紙屑也是不可避免。這個具體得看規(guī)劃和管理，如果底商都是類似于藥店、花店、洗衣店、煙酒店、銀行、便利店之類的商業(yè)，衛(wèi)生狀況會好很多。隱患二：噪音污染一般的商業(yè)門前都有大片的空地，是跳廣場舞的好去處；如果樓下是KTV或者放置有很受小孩子歡迎的“搖搖車”，那么，從早要到晚，噪音不斷。隱患三：違章搭建、違法占道、車輛亂停放不少商業(yè)占用居民停車位，搞得小區(qū)居民無法停車，其次有些商家從店鋪里延生到外面，做了一些違章搭建，擴大店面，要是這個商鋪是個人的那基本很難管理了！商家占道也是一個很嚴重的問題。如果要購買這類帶底商的小區(qū)，一定要看清楚開發(fā)商對住宅底商的可經營業(yè)態(tài)進行限制的相關規(guī)定。例如餐飲業(yè)、KTV等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)均應該受到限制。**為重要的是，房屋的產權問題。將住宅和商業(yè)連接，雖說住宅還是70年的產權。

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