??商業(yè)樓與住宅樓是分開(kāi)管理的嗎？商業(yè)樓與居民樓之間的距離是多少？

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• 157****6318

  目前確定樓間距標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)，是國(guó)家建設(shè)部2002年頒發(fā)的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。
  1、兩建筑的長(zhǎng)邊相對(duì)的，不小于18米。
  2、一建筑的長(zhǎng)邊與另一建筑的端邊相對(duì)的，不小于12米。
  3、兩建筑的端邊相對(duì)的，不小于10米。
  4、4層或4層以上的生活居住建筑與3層或3層以下生活居住建筑的間距，由規(guī)劃管理機(jī)關(guān)按規(guī)劃要求確定。
  氣候區(qū)，列入中小城市，采光標(biāo)準(zhǔn)的日照標(biāo)準(zhǔn)日為大寒，日照時(shí)數(shù)大于或者等于3小時(shí)，有效日照時(shí)間帶8點(diǎn)至16點(diǎn)，計(jì)算起點(diǎn)為底層窗臺(tái)面。
  目前對(duì)于商業(yè)樓與居民樓之間的距離是多少的問(wèn)題，國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，但是各地方都分別出臺(tái)了一些地方規(guī)定，如北京、南寧、沈陽(yáng)等城市，不知你具體在哪里，所以只好給你提供了一個(gè)北京的規(guī)定，希望對(duì)你們有所幫助。據(jù)我了解，這樣的情況可以依照《民法通則》，小區(qū)的居民聯(lián)合起來(lái)“以影響相鄰關(guān)系人采光權(quán)”的訴求起訴，勝訴的幾率是很大的。
  按照《北京市建筑設(shè)計(jì)技術(shù)細(xì)則》規(guī)定，商業(yè)樓與居民樓之間的斜距離是樓高的1.4倍，即17.92×1.4=25米，樓與樓之間的凈空距離是樓高的1.7倍，即17.92×1.7=30米。

  查看全文↓ 2019-06-05 20:54:12
• 156****1874

  商業(yè)樓一般是用來(lái)開(kāi)店的，比如說(shuō)一些超市，商場(chǎng)，飯店以及一些店面等等這樣的叫商業(yè)樓，居民樓就是用來(lái)住人的！

  查看全文↓ 2019-06-05 20:54:00
• 136****9765

  根據(jù)住宅商品房樓間距的規(guī)定，4-6層及以下多層建筑間距為6米，6層8米的樓距是達(dá)到國(guó)家規(guī)劃要求的。
  
  住宅商品房樓間距的規(guī)定：
  
  房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。
  
  《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定：
  
  1.各樓、棟之間的距離南北朝向應(yīng)不小于樓房高度乘以0.7這一系數(shù)，東西朝向不小于樓房高度乘以0.5。
  
  2.住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺(jué)衛(wèi)生等要求確定。
  
  3.住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用表5.0.2-2不同方位間距折減系數(shù)換算。

  查看全文↓ 2019-06-05 20:53:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商業(yè)樓與住宅樓是分開(kāi)管理的嗎？請(qǐng)問(wèn)商業(yè)樓與居民樓之間的距離是多少？
  答

  目前確定樓間距標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)，是國(guó)家建設(shè)部2002年頒發(fā)的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。1、兩建筑的長(zhǎng)邊相對(duì)的，不小于18米。2、一建筑的長(zhǎng)邊與另一建筑的端邊相對(duì)的，不小于12米。3、兩建筑的端邊相對(duì)的，不小于10米。4、4層或4層以上的生活居住建筑與3層或3層以下生活居住建筑的間距，由規(guī)劃管理機(jī)關(guān)按規(guī)劃要求確定。氣候區(qū)，列入中小城市，采光標(biāo)準(zhǔn)的日照標(biāo)準(zhǔn)日為大寒，日照時(shí)數(shù)大于或者等于3小時(shí)，有效日照時(shí)間帶8點(diǎn)至16點(diǎn)，計(jì)算起點(diǎn)為底層窗臺(tái)面。目前對(duì)于商業(yè)樓與居民樓之間的距離是多少的問(wèn)題，國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，但是各地方都分別出臺(tái)了一些地方規(guī)定，如北京、南寧、沈陽(yáng)等城市，不知你具體在哪里，所以只好給你提供了一個(gè)北京的規(guī)定，希望對(duì)你們有所幫助。據(jù)我了解，這樣的情況可以依照《民法通則》，小區(qū)的居民聯(lián)合起來(lái)“以影響相鄰關(guān)系人采光權(quán)”的訴求起訴，勝訴的幾率是很大的。按照《北京市建筑設(shè)計(jì)技術(shù)細(xì)則》規(guī)定，商業(yè)樓與居民樓之間的斜距離是樓高的1.4倍，即17.92×1.4=25米，樓與樓之間的凈空距離是樓高的1.7倍，即17.92×1.7=30米。

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• 問(wèn) ??商業(yè)樓與住宅樓是分開(kāi)管理的嗎？誰(shuí)知道商業(yè)樓與居民樓之間的距離是多少？
  答

  現(xiàn)在很多的樓盤(pán)都自帶大型商業(yè)體，主流還是商住分離，但有不少是商住一體即樓下為商業(yè)，樓上為住宅，這種商住一體與購(gòu)物0距離的住宅好嗎？住宅底層帶商業(yè)，一般分為兩種形式。一種是商業(yè)位于住宅樓一層、二層或地下層，一般為一些小店鋪；另一種是屬于住宅建筑物的“裙樓”，大都為一至三層，全部是商業(yè)用途，一般經(jīng)營(yíng)有大型超市等。樓下是商業(yè)樓上是住宅的房子好嗎？能買(mǎi)嗎？一些業(yè)主認(rèn)為，這類住宅不出小區(qū)就可以逛街，下樓就能吃喝玩樂(lè)，與生活息息相關(guān)的衣食住行等方面的服務(wù)，要啥有啥，在短暫的休息時(shí)間內(nèi)，上班族的生活和娛樂(lè)需求一點(diǎn)也不耽誤。商住一體這種復(fù)合性的疊加效應(yīng)既可以提高商業(yè)自身價(jià)值，也可以提升樓盤(pán)的**潛力。但也有業(yè)主擔(dān)憂，雖說(shuō)現(xiàn)在不少商業(yè)電梯和住宅電梯是分開(kāi)的，但樓下就是商場(chǎng)，來(lái)往人員過(guò)于復(fù)雜，生活安全和私密性得不到保障；商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間晚，比較吵鬧且夜晚存在光污染；此外，可能還會(huì)有商戶侵占綠地、商業(yè)活動(dòng)與交通相沖突等，其相比一般的純住宅小區(qū)，問(wèn)題著實(shí)不少。如果樓下是底商，底商規(guī)劃不合理，入住商業(yè)業(yè)態(tài)無(wú)任何限制，那么將會(huì)產(chǎn)生很多的問(wèn)題。碰到規(guī)劃合理的底商，就能給生活帶來(lái)更多的方便和舒適。隱患一：衛(wèi)生臟、亂、差如果底商有菜市場(chǎng)或者經(jīng)營(yíng)有飯店，那么衛(wèi)生狀況也不容樂(lè)觀，同時(shí)還要當(dāng)心油煙味竄到樓上的住戶家。此外，夏天人們喜歡吃露天燒烤，如果有燒烤店，那么隨地的果皮紙屑也是不可避免。這個(gè)具體得看規(guī)劃和管理，如果底商都是類似于藥店、花店、洗衣店、煙酒店、銀行、便利店之類的商業(yè)，衛(wèi)生狀況會(huì)好很多。隱患二：噪音污染一般的商業(yè)門(mén)前都有大片的空地，是跳廣場(chǎng)舞的好去處；如果樓下是KTV或者放置有很受小孩子歡迎的“搖搖車”，那么，從早要到晚，噪音不斷。隱患三：違章搭建、違法占道、車輛亂停放不少商業(yè)占用居民停車位，搞得小區(qū)居民無(wú)法停車，其次有些商家從店鋪里延生到外面，做了一些違章搭建，擴(kuò)大店面，要是這個(gè)商鋪是個(gè)人的那基本很難管理了！商家占道也是一個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題。如果要購(gòu)買(mǎi)這類帶底商的小區(qū)，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅底商的可經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行限制的相關(guān)規(guī)定。例如餐飲業(yè)、KTV等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)均應(yīng)該受到限制。**為重要的是，房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。將住宅和商業(yè)連接，雖說(shuō)住宅還是70年的產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 商業(yè)樓與住宅樓是分開(kāi)管理的嗎？
  答

  你可以在電梯門(mén)口，張貼你對(duì)于他們這種行為的看法，并緝丹光柑叱紡癸尸含建告訴他們這樣做對(duì)于小區(qū)住戶的危害。以前我們小區(qū)也是有人往樓下丟垃圾，但是后來(lái)有人這樣做了，就沒(méi)有人再丟過(guò)咯。

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• 問(wèn) ??商業(yè)樓與住宅樓是分開(kāi)管理的嗎？？能買(mǎi)嗎？
  答

  現(xiàn)在很多的樓盤(pán)都自帶大型商業(yè)體，主流還是商住分離，但有不少是商住一體即樓下為商業(yè)，樓上為住宅，這種商住一體與購(gòu)物0距離的住宅好嗎？住宅底層帶商業(yè)，一般分為兩種形式。一種是商業(yè)位于住宅樓一層、二層或地下層，一般為一些小店鋪；另一種是屬于住宅建筑物的“裙樓”，大都為一至三層，全部是商業(yè)用途，一般經(jīng)營(yíng)有大型超市等。樓下是商業(yè)樓上是住宅的房子好嗎？能買(mǎi)嗎？一些業(yè)主認(rèn)為，這類住宅不出小區(qū)就可以逛街，下樓就能吃喝玩樂(lè)，與生活息息相關(guān)的衣食住行等方面的服務(wù)，要啥有啥，在短暫的休息時(shí)間內(nèi)，上班族的生活和娛樂(lè)需求一點(diǎn)也不耽誤。商住一體這種復(fù)合性的疊加效應(yīng)既可以提高商業(yè)自身價(jià)值，也可以提升樓盤(pán)的**潛力。但也有業(yè)主擔(dān)憂，雖說(shuō)現(xiàn)在不少商業(yè)電梯和住宅電梯是分開(kāi)的，但樓下就是商場(chǎng)，來(lái)往人員過(guò)于復(fù)雜，生活安全和私密性得不到保障；商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間晚，比較吵鬧且夜晚存在光污染；此外，可能還會(huì)有商戶侵占綠地、商業(yè)活動(dòng)與交通相沖突等，其相比一般的純住宅小區(qū)，問(wèn)題著實(shí)不少。如果樓下是底商，底商規(guī)劃不合理，入住商業(yè)業(yè)態(tài)無(wú)任何限制，那么將會(huì)產(chǎn)生很多的問(wèn)題。碰到規(guī)劃合理的底商，就能給生活帶來(lái)更多的方便和舒適。隱患一：衛(wèi)生臟、亂、差如果底商有菜市場(chǎng)或者經(jīng)營(yíng)有飯店，那么衛(wèi)生狀況也不容樂(lè)觀，同時(shí)還要當(dāng)心油煙味竄到樓上的住戶家。此外，夏天人們喜歡吃露天燒烤，如果有燒烤店，那么隨地的果皮紙屑也是不可避免。這個(gè)具體得看規(guī)劃和管理，如果底商都是類似于藥店、花店、洗衣店、煙酒店、銀行、便利店之類的商業(yè)，衛(wèi)生狀況會(huì)好很多。隱患二：噪音污染一般的商業(yè)門(mén)前都有大片的空地，是跳廣場(chǎng)舞的好去處；如果樓下是KTV或者放置有很受小孩子歡迎的“搖搖車”，那么，從早要到晚，噪音不斷。隱患三：違章搭建、違法占道、車輛亂停放不少商業(yè)占用居民停車位，搞得小區(qū)居民無(wú)法停車，其次有些商家從店鋪里延生到外面，做了一些違章搭建，擴(kuò)大店面，要是這個(gè)商鋪是個(gè)人的那基本很難管理了！商家占道也是一個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題。如果要購(gòu)買(mǎi)這類帶底商的小區(qū)，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅底商的可經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行限制的相關(guān)規(guī)定。例如餐飲業(yè)、KTV等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)均應(yīng)該受到限制。**為重要的是，房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。將住宅和商業(yè)連接，雖說(shuō)住宅還是70年的產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ??商業(yè)樓與住宅樓是分開(kāi)管理的嗎？？能不能買(mǎi)？
  答

  房子能不能買(mǎi)，主要看5證是否齊全，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)住宅還要了解土地使用性質(zhì)。五證：(1)國(guó)有土地使用證： （著重關(guān)注，是否是70年產(chǎn)權(quán)）國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

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