買房按揭不過(guò)可以退**款嗎

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• 145****3703

  在買房時(shí)，如果自身的貸款申請(qǐng)沒(méi)有通過(guò)，可以申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商退掉**款，但如果說(shuō)在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合約時(shí)，在合同當(dāng)中未注明是否需要退還**款，需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，必要的話還要支付開(kāi)發(fā)商一定的違約金，建議購(gòu)房者在買房之前不要過(guò)度申請(qǐng)貸款并且保持良好的征信狀態(tài)。在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要在支付房款的方面進(jìn)行約定，一旦出現(xiàn)貸款未批的情況之下，要求開(kāi)發(fā)商返還**款。
  向銀行提交房屋抵押貸款申請(qǐng)需要配合提交個(gè)人的身份證，戶口本，結(jié)婚證以及相應(yīng)的財(cái)力證明。主要看重于是否有穩(wěn)定的工作，以及經(jīng)濟(jì)收入是否能夠覆蓋每月的還款和正常生活，在辦理房屋抵押貸款時(shí)，如果自身已經(jīng)有多項(xiàng)貸款，而且每個(gè)月的負(fù)債會(huì)過(guò)高會(huì)導(dǎo)致銀行不予審批。

  查看全文↓ 2021-01-27 11:20:09

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• 問(wèn) 買房按揭不過(guò)可以退**款嗎
  答

  買房按揭不過(guò)可以退**款，但是在退的時(shí)候付款的過(guò)程當(dāng)中，如果在合同當(dāng)中有明確的約定，可以按照約定的執(zhí)行，如果沒(méi)有明確約定特別是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因而導(dǎo)致按揭失敗，需要購(gòu)房者自己承擔(dān)一部分的違約金，并且在征得開(kāi)發(fā)商的同意之后才能夠退回**款，但如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，比如說(shuō)房屋的證件不齊，購(gòu)房者可以無(wú)條件退回**款。現(xiàn)在銀行對(duì)于申請(qǐng)人的資格要求，審核會(huì)比較嚴(yán)格，特別是申請(qǐng)貸款的數(shù)額比較大，會(huì)對(duì)購(gòu)房人自身的還款能力進(jìn)行嚴(yán)格的審核，至少要有一年以上的穩(wěn)定收入，同時(shí)不能夠存在不良的個(gè)人征信記錄，如果有其他的財(cái)產(chǎn)證明也可以一同提交，而且每個(gè)銀行對(duì)于審核的要求不同，如果審批失敗之后可以嘗試更換銀行，再次審核。

• 問(wèn) 買房面簽不過(guò),定金可以退嗎
  答

  買房面簽不過(guò)，定金是需要根據(jù)情況來(lái)來(lái)確定是否可以返還，由于定金主要是對(duì)于債務(wù)起到擔(dān)保履行的作用，當(dāng)債務(wù)并沒(méi)有履行時(shí)，那么需要根據(jù)違約條款來(lái)判斷是否可以返還定金，給予定金的一方出現(xiàn)了違約的情況，那么無(wú)權(quán)要求返還定金，而收取定金的一方出現(xiàn)了違約情況，那么給予定金的一方可以要求對(duì)方雙倍返還定金。買房面簽不通過(guò)通常是由于三種原因所造成的：1、夫妻雙方有一人信譽(yù)不良所造成面簽不過(guò)，出現(xiàn)這種情況通常是由于之前貸款出現(xiàn)逾期所造成的。2、如果收入沒(méi)有達(dá)到房貸的兩倍時(shí)，銀行會(huì)認(rèn)為在規(guī)定的期限內(nèi)購(gòu)房者可能沒(méi)有能力償還貸款，所以面簽不過(guò)。3、夫妻婚姻狀況出現(xiàn)了異常的情況，有一部分購(gòu)房者會(huì)通過(guò)假離婚來(lái)規(guī)避一些稅費(fèi)，而銀行為了防止這種情況的出現(xiàn)，會(huì)要求離婚一年以上才能申請(qǐng)房貸。

• 問(wèn) 買房面簽不過(guò),定金可以退嗎
  答

  買房面簽不過(guò),定金一般是不退的，因?yàn)槊婧灢贿^(guò)是由于購(gòu)房者自身的原因和開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，在和開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議之后，屬于購(gòu)房者自身的違約，按照合同當(dāng)中的規(guī)定是可以不予退還定金的，但如果面簽不過(guò)的原因是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商未告知或者是開(kāi)發(fā)商所出售的房屋不具備有商品房預(yù)售許可證，不能夠完成房屋抵押貸款，屬于開(kāi)發(fā)商違約的話需要雙倍賠償定金。在進(jìn)行定金支付之前，首先要審核開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，而且在支付定金的時(shí)候，最好是和開(kāi)發(fā)商簽署相關(guān)的協(xié)議，而不是口頭承諾，定金在我國(guó)法律當(dāng)中是受到保護(hù)的，和訂金不同，一般定金支付之后是不予退回，訂金是預(yù)付款，交易不成是可以要求退回的，所以千萬(wàn)要區(qū)別兩種付款的不同，最后關(guān)于定金的數(shù)額也有一定的規(guī)定，一般是按房屋成交價(jià)的20%支付。

• 問(wèn) 買房貸款不過(guò)首付可以退嗎
  答

  通常情況下買房貸款不過(guò)首付是可以退還的，不過(guò)需要查看原因，因?yàn)椴煌脑蚪鉀Q的方式會(huì)有一定的差異性：①開(kāi)發(fā)商原因如果開(kāi)發(fā)商銷售的房屋是沒(méi)有具備預(yù)售資質(zhì)的房屋，那么銀行在審查貸款的時(shí)候發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，這時(shí)候購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商來(lái)退還首付及定金等相關(guān)情況，而且還可以讓開(kāi)發(fā)商支付一定的利息損失。②購(gòu)房者原因如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)，或者是信用記錄不好所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的情況，那么雖然可以退回首付，但是還是要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。③非買賣雙方的原因如果是政策或者是銀行規(guī)定發(fā)生了相關(guān)變化，導(dǎo)致購(gòu)房者拿不到貸款，那么就可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商協(xié)商不成的情況下，但是在合約中有沒(méi)有約定的情況時(shí)，購(gòu)房者可以起訴，并且舉證自身并不是過(guò)錯(cuò)人，要求開(kāi)發(fā)商退還首付以及定金。

• 問(wèn) ??買房后悔了買房**款可以退嗎？
  答

  不可以退的，這個(gè)屬于你單方面違約，是沒(méi)得退的，當(dāng)然也可以協(xié)商，有些業(yè)主會(huì)愿意退點(diǎn)給客戶，具體要看情況，根據(jù)情況而定，也就是說(shuō)不退也是合情合理的

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