買房貸款不過首付可以退嗎

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• 148****1670

  通常情況下買房貸款不過首付是可以退還的，不過需要查看原因，因?yàn)椴煌脑蚪鉀Q的方式會(huì)有一定的差異性：
  ①開發(fā)商原因如果開發(fā)商銷售的房屋是沒有具備預(yù)售資質(zhì)的房屋，那么銀行在審查貸款的時(shí)候發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，這時(shí)候購房者可以要求開發(fā)商來退還首付及定金等相關(guān)情況，而且還可以讓開發(fā)商支付一定的利息損失。
  ②購房者原因如果購房者提供的資料不真實(shí)，或者是信用記錄不好所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的情況，那么雖然可以退回首付，但是還是要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  ③非買賣雙方的原因如果是政策或者是銀行規(guī)定發(fā)生了相關(guān)變化，導(dǎo)致購房者拿不到貸款，那么就可以和開發(fā)商協(xié)商協(xié)商不成的情況下，但是在合約中有沒有約定的情況時(shí)，購房者可以起訴，并且舉證自身并不是過錯(cuò)人，要求開發(fā)商退還首付以及定金。

  查看全文↓ 2022-06-18 11:27:37

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• 問 買房貸款辦不下來，首付可以退嗎？
  答

  我聽說，如果貸款辦不下來，首付能不能退要看合同。合同里有寫就可以退，沒有寫可能就退不了。具體還是要看合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房貸款被拒首付會(huì)退嗎
  答

  買房貸款被拒首付會(huì)退。無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任。如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓颍热缯餍庞涗浻形埸c(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。

• 問 買房首付可以退嗎
  答

  在沒有特殊的情況之下，買完房子之后的首付款是不可以退款的，因?yàn)樵诟妒赘吨耙呀?jīng)簽署了購房合同，則代表雙方對(duì)于買房這個(gè)事情是認(rèn)可的，在支付完首付款之后，就需要向銀行提交房屋抵押貸款的申請(qǐng)，除非是因?yàn)殚_發(fā)商自身的資質(zhì)不健全，比如說缺失資質(zhì)導(dǎo)致所簽署的合同無效，這種情況之下可以退還首付款，如果是因?yàn)樽陨淼脑蚨枰诉€是付款，需要得到開發(fā)商的同意。一般情況之下，只有退房的時(shí)候才能夠退還首付款，比如說開發(fā)商在交房的時(shí)候延遲了太長的時(shí)間，遲遲無法交房，已經(jīng)超過了在合同當(dāng)中約定的交房日期，經(jīng)過再三催促之后，仍然沒有辦法交房，這種情況之下是可以退房并且要求退還首付的，但需要提前了解到，即便是開發(fā)商同意退房，真正能夠拿到首付款，要等待漫長的時(shí)間。

• 問 買房按揭不過可以退**款嗎
  答

  在買房時(shí)，如果自身的貸款申請(qǐng)沒有通過，可以申請(qǐng)開發(fā)商退掉**款，但如果說在與開發(fā)商簽訂購房合約時(shí)，在合同當(dāng)中未注明是否需要退還**款，需要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，必要的話還要支付開發(fā)商一定的違約金，建議購房者在買房之前不要過度申請(qǐng)貸款并且保持良好的征信狀態(tài)。在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，一定要在支付房款的方面進(jìn)行約定，一旦出現(xiàn)貸款未批的情況之下，要求開發(fā)商返還**款。向銀行提交房屋抵押貸款申請(qǐng)需要配合提交個(gè)人的身份證，戶口本，結(jié)婚證以及相應(yīng)的財(cái)力證明。主要看重于是否有穩(wěn)定的工作，以及經(jīng)濟(jì)收入是否能夠覆蓋每月的還款和正常生活，在辦理房屋抵押貸款時(shí)，如果自身已經(jīng)有多項(xiàng)貸款，而且每個(gè)月的負(fù)債會(huì)過高會(huì)導(dǎo)致銀行不予審批。

• 問 買房按揭不過可以退**款嗎
  答

  買房按揭不過可以退**款，但是在退的時(shí)候付款的過程當(dāng)中，如果在合同當(dāng)中有明確的約定，可以按照約定的執(zhí)行，如果沒有明確約定特別是因?yàn)橘彿空咦陨碓蚨鴮?dǎo)致按揭失敗，需要購房者自己承擔(dān)一部分的違約金，并且在征得開發(fā)商的同意之后才能夠退回**款，但如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，比如說房屋的證件不齊，購房者可以無條件退回**款?，F(xiàn)在銀行對(duì)于申請(qǐng)人的資格要求，審核會(huì)比較嚴(yán)格，特別是申請(qǐng)貸款的數(shù)額比較大，會(huì)對(duì)購房人自身的還款能力進(jìn)行嚴(yán)格的審核，至少要有一年以上的穩(wěn)定收入，同時(shí)不能夠存在不良的個(gè)人征信記錄，如果有其他的財(cái)產(chǎn)證明也可以一同提交，而且每個(gè)銀行對(duì)于審核的要求不同，如果審批失敗之后可以嘗試更換銀行，再次審核。