買房貸款不過首付可以退嗎

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• 148****1670

  通常情況下買房貸款不過首付是可以退還的，不過需要查看原因，因?yàn)椴煌脑蚪鉀Q的方式會有一定的差異性：
  ①開發(fā)商原因如果開發(fā)商銷售的房屋是沒有具備預(yù)售資質(zhì)的房屋，那么銀行在審查貸款的時候發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，這時候購房者可以要求開發(fā)商來退還首付及定金等相關(guān)情況，而且還可以讓開發(fā)商支付一定的利息損失。
  ②購房者原因如果購房者提供的資料不真實(shí)，或者是信用記錄不好所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的情況，那么雖然可以退回首付，但是還是要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  ③非買賣雙方的原因如果是政策或者是銀行規(guī)定發(fā)生了相關(guān)變化，導(dǎo)致購房者拿不到貸款，那么就可以和開發(fā)商協(xié)商協(xié)商不成的情況下，但是在合約中有沒有約定的情況時，購房者可以起訴，并且舉證自身并不是過錯人，要求開發(fā)商退還首付以及定金。

  查看全文↓ 2022-06-18 11:27:37

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• 問 買房首付可以退嗎
  答

  在沒有特殊的情況之下，買完房子之后的首付款是不可以退款的，因?yàn)樵诟妒赘吨耙呀?jīng)簽署了購房合同，則代表雙方對于買房這個事情是認(rèn)可的，在支付完首付款之后，就需要向銀行提交房屋抵押貸款的申請，除非是因?yàn)殚_發(fā)商自身的資質(zhì)不健全，比如說缺失資質(zhì)導(dǎo)致所簽署的合同無效，這種情況之下可以退還首付款，如果是因?yàn)樽陨淼脑蚨枰诉€是付款，需要得到開發(fā)商的同意。一般情況之下，只有退房的時候才能夠退還首付款，比如說開發(fā)商在交房的時候延遲了太長的時間，遲遲無法交房，已經(jīng)超過了在合同當(dāng)中約定的交房日期，經(jīng)過再三催促之后，仍然沒有辦法交房，這種情況之下是可以退房并且要求退還首付的，但需要提前了解到，即便是開發(fā)商同意退房，真正能夠拿到首付款，要等待漫長的時間。

• 問 買房貸款被拒首付會退嗎
  答

  買房貸款被拒首付會退。無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任。如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。

• 問 買房貸款沒批下來首付退嗎
  答

  買房貸款沒批下來，首付是否退還？需要分情況來看，通常分為以下三種情況：①由于開發(fā)商的問題引起購房者無法辦理貸款時，那么可以要求開發(fā)商退還已經(jīng)繳納的首付款。這種情況通常出現(xiàn)在開發(fā)商沒有獲得預(yù)售等況。②銀行或者是政府部門頒布了新的規(guī)定原本符合條件可以拿到貸款的人群突然無法進(jìn)行貸款了，這時候購房者可以和開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，請求開發(fā)商退還首付款。③由于購房者自身情況，比如征信比較差等一系列原因?qū)е沦J款并沒有審批下來，這時候首付是可以退還的，但是需要支付給開發(fā)商一定的違約金。綜上所述，在購買房屋時，不要過于盲目，結(jié)合自身的實(shí)際情況來進(jìn)行房屋的購買，不要購買一些超出自身能力太多的房屋，以免給自身造成還款壓力。？

• 問 新房貸款下不來首付可以退嗎
  答

  新房貸款下不來首付可不可以退是要分情況來決定的，簡單來說不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事、或者是由于開發(fā)商的原因而導(dǎo)致貸款下不來，首付款是可以退的，當(dāng)事人可以請求解除合同，作為開發(fā)商的話，應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者是在買房過程當(dāng)中支付的定金返還買受人，因購房者自身提交資料不真實(shí)，或者是和購房人自己的信用問題有關(guān)系，而導(dǎo)致的貸款被拒絕，首付款的不予退還。大多數(shù)情況之下，如果是因?yàn)橘彿咳俗陨淼脑颍热鐐€人信用問題而被拒的，再次申請住房貸款，通過的幾率會比較低，因?yàn)槊考毅y行對于信用問題的嚴(yán)謹(jǐn)要求都是差不多的，所以在申請辦理的時候，可以提前查一下自己的征信，向銀行繳納收入證明以及購房相關(guān)材料，或者是多提交一些財(cái)產(chǎn)證明。

• 問 買房貸款辦不下來首付退嗎
  答

  這個得看實(shí)際情況了，具體如下：①如果自己的貸款下午來，是因?yàn)殂y行放款過慢或者是額度不足等原因造成的，那么在這種情況下，首付款是可以退還的。因?yàn)榉僧?dāng)中是有明確規(guī)定的，如果因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事情，而導(dǎo)致買賣合同不能繼續(xù)履行的話，那么當(dāng)事人是可以要求解除合同的，同時賣方必須要把已經(jīng)收的購房款本金以及利息返還給對方。②如果是因?yàn)樽陨淼脑驅(qū)е沦J款下不來的話，那此時賣家就不會退還這個首付款了。比如說有些人是因?yàn)樽约核峤坏牟牧喜徽鎸?shí)，或者是因?yàn)樽约旱男庞脝栴}而導(dǎo)致貸款被拒，那這其實(shí)并不是開發(fā)商的責(zé)任，所以在這種情況下開發(fā)商是有理由拒絕返還首付金額的。當(dāng)然，在遇到這種情況之后，也可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。