住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書由誰提供

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• 151****0545

  住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書由開發(fā)商所提供，并且經(jīng)過該地區(qū)房管部門和建設(shè)局監(jiān)督審查后，向購房者交房時出具。根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定再向用戶交付新建商品房時，必須要提供兩證一書，否則購房者有權(quán)利拒絕收房。住宅質(zhì)量保證書是開發(fā)商對所銷售商品房住宅承擔(dān)相應(yīng)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，會按照保證書當(dāng)中的約定承擔(dān)相關(guān)的保修責(zé)任，委托物業(yè)管理進(jìn)行維修而且還要在保證書當(dāng)中明示所委托的單位。
  住宅使用說明書當(dāng)中，對于住戶合理使用的住宅會有具體的提升，如果因為用戶自身使用不當(dāng)而導(dǎo)致結(jié)構(gòu)改動出現(xiàn)的質(zhì)量問題，開發(fā)商不需要承擔(dān)保修的責(zé)任。而且在住宅質(zhì)量保證書當(dāng)中所注明的保修內(nèi)容和期限不能夠低于國家的相關(guān)規(guī)定，保修日期從交付購房之日開始計算。

  查看全文↓ 2021-01-26 10:47:53

相關(guān)問題

• 問 住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書由誰提供
  答

  住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書通常是由開發(fā)商來進(jìn)行提供，但是這些證件都是需要房管部門以及住建局等相關(guān)部門審批之后，才可以向購房者出具的，通常情況下購房者在收房的時候，開發(fā)商是需要提供這些證明或者是相關(guān)材料的，只有證件齊全的情況下，才能代表開發(fā)商所出售的房屋已經(jīng)通過了相關(guān)審核。住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書，其實是一種法律文件，在一定程度上承擔(dān)著質(zhì)量保障責(zé)任，而這一文件對于購房者來說重要性還是比較大的，在收房的時候，如果拿到了住宅質(zhì)量保證書，在一定程度上就不用擔(dān)心房屋的質(zhì)量問題，因為這都是國家相關(guān)部門審批過的，可以放心入住。住宅質(zhì)量保證書中需要寫清楚工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的等級以及保修的具體范圍，而且還應(yīng)當(dāng)寫清楚保修期限以及保修單位的相關(guān)內(nèi)容，同時開發(fā)商也會按照住宅質(zhì)量保證書中的相關(guān)內(nèi)容來約定自身的行為，承擔(dān)保修責(zé)任。

• 問 什么是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》？
  答

  《住宅質(zhì)量保證書》市房地產(chǎn)開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文書，可以作為商品房買賣合同的補充約定。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的承諾承擔(dān)保修責(zé)任。商品房售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位?！蹲≌褂谜f明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)，性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出注意事項。

• 問 商鋪有《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》嗎
  答

  什么是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》？ 《住宅質(zhì)量保證書》市房地產(chǎn)開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文書，可以作為商品房買賣合同的補充約定。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的承諾承擔(dān)保修責(zé)任。商品房售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。 《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)，性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出注意事項。

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• 問 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》主要內(nèi)容有哪些？
  答

  《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：第一，工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級;第二，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;第三，正常情況下各部位保修內(nèi)容和保修期：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、以及管道滲漏、墻面、頂棚抹灰脫落、地面空鼓開裂、大面積起砂、門窗翹裂、五金件損壞、衛(wèi)生潔具1年;供熱系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期;燈具、電器開關(guān)6個月;管道堵塞2個月;其他部位、部件的保修期按商品房買賣合同中的約定或由房地產(chǎn)開發(fā)商與用戶自行約定?！蹲≌褂谜f明書》一般包括以下內(nèi)容：第一，開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位;第二，結(jié)構(gòu)類型;第三，裝修、裝飾注意事項;第四，上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明;第五，有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項;第六，門、窗類型，使用注意事項;第七，賠點負(fù)荷;第八，承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等應(yīng)注意事項的說明;第九，其他需說明的問題。

• 問 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》這兩個有什么作用？
  答

  業(yè)主認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的時候，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。

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