沒交房的期房掛中介能賣嗎

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• 157****8285

  沒有交房的期房是無(wú)法在中介進(jìn)行買賣的。此類房屋按照常規(guī)來(lái)說(shuō)，只是與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同并沒有取得房產(chǎn)證，所以在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)只能到開發(fā)商處辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，被轉(zhuǎn)讓的人享受原先業(yè)主購(gòu)買房屋時(shí)所擁有的一切權(quán)利。但是此類情況面臨的風(fēng)險(xiǎn)比較高，特別是在房屋已經(jīng)做過(guò)備案后，手續(xù)比較難以更換。
  沒有交房的期房會(huì)有可能面臨逾期交房的問(wèn)題，因?yàn)殚_發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不足或者是工程拖延，甚至是因?yàn)榉课荼旧泶嬖谟匈|(zhì)量問(wèn)題，沒有辦法取得相關(guān)部門的驗(yàn)收導(dǎo)致逾期交房。為了避免此類情況的發(fā)生，在簽訂合同時(shí)一定要先了解開發(fā)商的綜合實(shí)力，對(duì)目前正在經(jīng)營(yíng)的樓盤，做大題的了解。同時(shí)在簽訂合同時(shí)一定要交房的日期約定清楚，同時(shí)將所承擔(dān)的違約責(zé)任用文字表述清楚。

  查看全文↓ 2021-01-12 16:44:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??剛買的期房還沒交房能賣嗎
  答

  　未交房賣掉新房要滿足以下幾個(gè)條件　　1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合?！　?、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合?！　?、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)。　　4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了?！　√厥馇闆r：萬(wàn)一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過(guò)戶。

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• 問(wèn) 沒交房的期房可以賣嗎
  答

  　　沒交房的期房通常是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)樵摲慨a(chǎn)沒有拿到產(chǎn)權(quán)證，所以不能辦理過(guò)戶手續(xù)。但是如果已經(jīng)和開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商撤銷原先合同備案，再由新業(yè)主與開發(fā)商重新簽訂合同并且進(jìn)行備案?！　☆A(yù)購(gòu)人在預(yù)售登記之后，并且在商品房竣工之前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)商品房的情況，兩種情況來(lái)進(jìn)行辦理：1、在沒有付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價(jià)款的情況，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，才可以進(jìn)行房屋的出售。2、已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價(jià)款的情況，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在轉(zhuǎn)讓期房時(shí)，預(yù)購(gòu)人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并且在合同簽訂之后的15日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記，因此，期房的轉(zhuǎn)讓并不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓。

• 問(wèn) ??沒交房的期房可以賣嗎？怎么賣？
  答

  交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購(gòu)房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無(wú)法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 貸款買的期房能賣嗎？還沒交房的房子
  答

  貸款買的期房由于有銀行的抵押權(quán)存在，這樣的房屋是不能買賣的，只有在提前償還完畢貸款，解除銀行的抵押手續(xù)以后才可以出賣房屋。

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• 問(wèn) ??想知道剛買的期房還沒交房能賣嗎？
  答

  你這個(gè)情況，分兩步。一，是和找的買家一起找開發(fā)商，看是否能通過(guò)變更購(gòu)房合同打到賣掉住房目的，就是買家和開發(fā)商簽署新合同，去替換你之前合同，前提是，你的合同沒有備案登記。這樣賣房子，不用繳納任何稅費(fèi)。二，是在你合同已經(jīng)備案，無(wú)法替換前提。需要你繳納契稅，印花稅，手續(xù)費(fèi)和住房維修基金，辦理下你姓名房產(chǎn)證，契稅證，土地證，再有你把住房買賣過(guò)戶給買家。需要繳納稅費(fèi)。由于沒有滿五年持有，你需要承擔(dān)千分之六評(píng)估費(fèi)，契稅90平以下1％，買家如果有其他住房，契稅就是3％－－4％，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，個(gè)人所得稅1％，營(yíng)業(yè)稅5。55％，以上稅費(fèi)按照評(píng)估價(jià)格計(jì)算和繳納，你們實(shí)際成交價(jià)不作數(shù)。

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