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付完**多久可以拿到購(gòu)房合同

152****1924 | 2020-12-28 16:48:43

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  • 137****0222

    付完**之后，一般需要等待放款之后才能夠拿到購(gòu)房合同，有一些開(kāi)發(fā)商大概在一個(gè)月之后就能夠取得購(gòu)房合同，主要還是看所使用貸款的放款時(shí)間，如果是組合貸款或者是公積金貸款時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，大概需要2~3個(gè)月的時(shí)間。選擇按揭購(gòu)房一般要先交定金與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同之后，繳納**款，然后通過(guò)房查之后會(huì)根據(jù)網(wǎng)簽系統(tǒng)所公布的買賣合同范本，擬定合約條款，在雙方確認(rèn)之后，才會(huì)在網(wǎng)簽系統(tǒng)當(dāng)中顯示該房已經(jīng)成為已簽約的狀態(tài)。
    購(gòu)買新的商品房需要到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行備案，可以防止開(kāi)發(fā)商一房多賣的情況出現(xiàn)。再繳付完**款之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)出去收款發(fā)票，等待7到15個(gè)工作日內(nèi)會(huì)辦理相關(guān)的貸款事宜。建議購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂買賣合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，全部理解之后才能夠進(jìn)行簽約。

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  • 答

    付完**一般需要等到貸款的放款結(jié)束之后，才能夠拿到購(gòu)房合同，有些開(kāi)發(fā)商的時(shí)間會(huì)比較早，在付完**一個(gè)月后就能夠取得購(gòu)房合同，相對(duì)來(lái)說(shuō)拿到購(gòu)房合同的時(shí)間和貸款申請(qǐng)的時(shí)間有一定的關(guān)系，商業(yè)貸款的時(shí)間會(huì)略早，如果是公積金貸款或者是組合貸款，大概需要2~3個(gè)月的時(shí)間。在付完**之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)**的發(fā)票交給購(gòu)房者通知辦理銀行貸款的時(shí)間。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同的內(nèi)容，盡可能的逐字逐句的閱讀，全部理解之后再完成簽約。在簽約之前要仔細(xì)驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商的基本材料，特別是企業(yè)的名稱和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的名稱是否一致，盡可能的避免一房多賣的情況發(fā)生，而且在交易的過(guò)程當(dāng)中所涉及到的所有書(shū)面文件，需要由簽約的主體出具，在簽約之后要進(jìn)行網(wǎng)簽。

  • 答

    付完首付一般在7~15個(gè)工作日內(nèi)就能夠拿到購(gòu)房合同，同時(shí)可以辦理銀行貸款的一些事宜，正常情況下不會(huì)超過(guò)一個(gè)月的時(shí)間，如果說(shuō)所購(gòu)買的是二手房在交首付時(shí)就會(huì)簽訂正式的購(gòu)房合同。當(dāng)購(gòu)房者交完首付之后會(huì)拿到開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的一張發(fā)票，根據(jù)不同的房屋類型和購(gòu)買形式，就會(huì)有相應(yīng)的購(gòu)房合同，其內(nèi)容和格式也不盡相同。交首付需要注意的事項(xiàng)是：1、在交首付之前，需要先明確該房屋是否是自己所喜歡的房子，是不是符合購(gòu)房的需求，確定開(kāi)發(fā)商的證件是否是齊全的，并且需要查看一下樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售許可證。2、所簽署的購(gòu)房合同，需要由當(dāng)?shù)卣块T(mén)統(tǒng)一擬定，最好是選擇統(tǒng)一的文本。如果開(kāi)發(fā)商所給出的合同是由自己?jiǎn)畏矫鏀M定，當(dāng)中可能會(huì)存在一些霸王條款，甚至有可能不具備法律效力，簽署之后會(huì)影響到自己的購(gòu)房流程。3、在交首付之前，還要再仔細(xì)確認(rèn)一下房子的實(shí)際面積與合同上所標(biāo)注的面積是否是相一致的，確保一致的情況下再去繳納首付款。4、交完首付之后一定要記得向開(kāi)發(fā)商索取支付票據(jù)，以備不時(shí)之需。

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    貸款的是等到銀行把錢放下來(lái)了 交完**就可以拿鑰匙了。。

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  • 答

    買房后三十日內(nèi)拿到購(gòu)房合同：購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商要將合同拿去房管局備案，但是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會(huì)去房管局集中備案，不過(guò)**長(zhǎng)應(yīng)不超過(guò)30天；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)；房產(chǎn)登記部門(mén)視購(gòu)房者提供資料齊備情況，可在7個(gè)工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對(duì)符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門(mén)在《商品房買賣合同》(含電子版本全套)加蓋“商品房預(yù)售合同備案專用章”予以注記。購(gòu)房者可在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)查詢公示。

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    一、全款購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》或者《商品房預(yù)售合同》。二、辦理全款購(gòu)房手續(xù)： 1、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。2、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤(pán)位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。 3、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。 4、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。 5、選定項(xiàng)目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，如有條件**好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理， 從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。 6、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。 (這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件) 。 7、 按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。 8、 在規(guī)定期限內(nèi)， 由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)， 并按規(guī)定交納印花稅。 9、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷售 部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下： (1)到開(kāi)發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。 (2)領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。 (3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書(shū)”。

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