房子付了**,貸款沒(méi)下來(lái),可以退嗎

已有1個(gè)回答

• 156****4135

  房子已經(jīng)交付**貸款沒(méi)有下來(lái)的情況之下，一般是不能夠退房的。購(gòu)房合同的簽訂證明，房屋的交易已經(jīng)屬于正在履行的階段，如果在這個(gè)時(shí)候退房，需要滿(mǎn)足一定的條件，首先要實(shí)際測(cè)量的面積和合同的約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，而且開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)有逾期的情況構(gòu)成了根本違約。此外如果開(kāi)發(fā)商有變更規(guī)劃或者是其他設(shè)計(jì)，導(dǎo)致影響了房屋的結(jié)構(gòu)和戶(hù)型，此類(lèi)情況購(gòu)房者可以依照相關(guān)的法律要求退房。
  除了以上幾項(xiàng)條件之外，開(kāi)發(fā)商如果不具備有房屋預(yù)售許可證，或者是所交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能夠按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的情況之下，可以要求退房。而且如果說(shuō)購(gòu)房者已經(jīng)交付**款，但因?yàn)橘J款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求退房，并且購(gòu)房者需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2020-12-09 16:46:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) **款付了,貸款沒(méi)下來(lái),房子能退嗎
  答

  已經(jīng)繳納**款之后，如果因?yàn)橘J款審批沒(méi)有通過(guò)，是可以退還**款的，但因?yàn)橐呀?jīng)和開(kāi)發(fā)商或者是賣(mài)房者簽訂了合約，因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因，導(dǎo)致貸款沒(méi)有審批通過(guò)，需要支付違約金，具體按照當(dāng)時(shí)所簽訂購(gòu)房合同當(dāng)中的約定進(jìn)行支付。如果是由于銀行或者是開(kāi)發(fā)商不具備有銷(xiāo)售房屋的資格等原因，造成的貸款審批不通過(guò)，可以解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)開(kāi)發(fā)商需要無(wú)條件的退還購(gòu)房**款。為了避免出現(xiàn)此類(lèi)情況，建議在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要留心合同當(dāng)中關(guān)于逾期付款的條款以及賠付問(wèn)題，同時(shí)可以明確自己的個(gè)人征信系統(tǒng)是否存在有污點(diǎn)。如果自身的負(fù)債過(guò)高，月還款額超過(guò)了可支配收入50%以上，銀行會(huì)認(rèn)為償還能力不足，導(dǎo)致貸款無(wú)法正常審批，或者是審批的額度較低，不足以購(gòu)買(mǎi)房屋，需要增加**額度。

• 問(wèn) ??想要問(wèn)下房子貸款沒(méi)下來(lái)可以退嗎？
  答

  不可以退的，只可以跟賣(mài)方協(xié)商退回部分樓款，或者看看雙方合同有沒(méi)有注明。不過(guò)一般都不會(huì)有這種注明的，除非二手房交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首付款付了,貸款沒(méi)下來(lái),房子能退嗎
  答

  首付款付了,貸款沒(méi)下來(lái)房子是可以退的，因?yàn)檫@種情況和購(gòu)房者最深的關(guān)系并不大，特別是由于銀行原因而導(dǎo)致無(wú)法辦理個(gè)人貸款，比如銀行內(nèi)的資金不足或者是一些不可抗拒的力量，特別是辦理貸款的條件發(fā)生改變，和購(gòu)房者自身沒(méi)有關(guān)系，這種情況之下可以解除購(gòu)房合同，除了要求開(kāi)發(fā)商退還首付款之外，也不需要承擔(dān)任何的違約責(zé)任。但是在支付首付款之后，如果貸款沒(méi)有審批，是因?yàn)橘?gòu)房者自身的條件不足，比如征信出現(xiàn)了問(wèn)題，導(dǎo)致貸款審批無(wú)法通過(guò)，則需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，需要和開(kāi)發(fā)商自行協(xié)商退首付的時(shí)間。購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知之后，在協(xié)商同意的前提條件之下，需要在接到通知后的15日內(nèi)為購(gòu)房者辦理退保手續(xù)，并且在完成退房手續(xù)的辦理之后，把購(gòu)房款退還給購(gòu)房者。

• 問(wèn) 想要了解下房子貸款沒(méi)下來(lái)可以退嗎？
  答

  買(mǎi)房貸款批不下來(lái)可以退，需繳納違約金。① 換一家銀行再進(jìn)行貸款；② 如果因?yàn)椴环腺J款條件，無(wú)法辦理，那么只能是取消購(gòu)房；③ 一般違約責(zé)任合同上有明確標(biāo)注，取消購(gòu)買(mǎi)需承擔(dān)一定的違約金；④ 對(duì)違約金持異議，可同開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。注：以后購(gòu)買(mǎi)簽訂合同，需謹(jǐn)慎考慮，將無(wú)法辦理貸款的情況的解決手段一并進(jìn)行約定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子首付交了貸款沒(méi)下來(lái)可以退嗎
  答

  貸款沒(méi)有通過(guò)是可以退還首付的。審批未過(guò)，放款過(guò)慢，額度不足等原因造成購(gòu)房合同無(wú)法履行的，首付都可以退。如果購(gòu)房者自身提交不真實(shí)的資料或者信用不良等問(wèn)題被拒貸，首付是不退的?，F(xiàn)在買(mǎi)房成為了很多人的剛需，由于房?jī)r(jià)的高昂，大部分的人都沒(méi)有充裕的資金一次性付清，那么貸款買(mǎi)房就成為一種時(shí)尚，在買(mǎi)房過(guò)程中，首付不退的情況有以下幾種：①按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款的方式進(jìn)行付款，如果因一方原因未能簽訂房屋擔(dān)保貸款合同導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人是可以要求解除合同及賠償相關(guān)損失的。②如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全被拒絕貸款，不用灰心。后面吧貸款資料準(zhǔn)備齊全后再進(jìn)行第二次申請(qǐng)，通常是可以通過(guò)貸款。如果是因?yàn)楫?dāng)下的房貸市場(chǎng)和政策等原因被拒貸，可以過(guò)段時(shí)間再?lài)L試。③如果是因?yàn)閭€(gè)人信用問(wèn)題被拒貸，這種情況就比較嚴(yán)重了，再次申請(qǐng)貸款也會(huì)有一定的難度。畢竟每家銀行對(duì)征信的要求都差不多。