物管會和業(yè)委會的區(qū)別

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• 138****7098

  物管會權(quán)利高于業(yè)委會？那就說明業(yè)主對自己的所有物沒有**終決定權(quán)？這肯定是錯誤的

  查看全文↓ 2021-06-27 12:20:00
• 146****1969

  物管會和業(yè)委會較大的區(qū)別就是概念不同，物業(yè)管理會是由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會所選出，主要以產(chǎn)權(quán)人和使用人的代表為主。而業(yè)主委員會則是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表所組成，主要代表的是業(yè)主的利益，并且承擔著監(jiān)督物業(yè)公司管理的民間組織，自身并不具備有獨立法人的資格，只是為了向社會各方反映本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的意愿和要求。
  此外二者的選取方法不同，權(quán)利和義務各不相同。相對來說物業(yè)管理委員會的權(quán)利會更高一些，不僅代表著小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人和使用人，而且還能夠決定是否聘用物業(yè)管理公司，對物業(yè)管理公司所制定的管理計劃有審議的權(quán)利，此外還肩負著檢查和監(jiān)督各項工作實施與執(zhí)行。物業(yè)管理委員會還起到保管和監(jiān)督公共設(shè)施維修基金的使用，所肩負的職責會更加廣泛。

  查看全文↓ 2020-11-26 18:39:58

相關(guān)問題

• 問 物管會和業(yè)委會的區(qū)別
  答

  物管會和業(yè)委會較大的區(qū)別就是概念不同，物業(yè)管理會是由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會所選出，主要以產(chǎn)權(quán)人和使用人的代表為主。而業(yè)主委員會則是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表所組成，主要代表的是業(yè)主的利益，并且承擔著監(jiān)督物業(yè)公司管理的民間組織，自身并不具備有獨立法人的資格，只是為了向社會各方反映本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的意愿和要求。此外二者的選取方法不同，權(quán)利和義務各不相同。相對來說物業(yè)管理委員會的權(quán)利會更高一些，不僅代表著小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人和使用人，而且還能夠決定是否聘用物業(yè)管理公司，對物業(yè)管理公司所制定的管理計劃有審議的權(quán)利，此外還肩負著檢查和監(jiān)督各項工作實施與執(zhí)行。物業(yè)管理委員會還起到保管和監(jiān)督公共設(shè)施維修基金的使用，所肩負的職責會更加廣泛。

• 問 ??業(yè)委會歸誰管
  答

  　　業(yè)委會不歸某個人來管，業(yè)委會是小區(qū)業(yè)主統(tǒng)一選舉投票產(chǎn)生的維護全體業(yè)主的利益的組織，但是需要在相關(guān)部門那里進行報備。值得注意的是，在業(yè)主委員會還沒有成立的時候，當業(yè)主與物業(yè)管理公司之間發(fā)生爭議的時候。例如，物業(yè)管理公司不能保證社區(qū)的安全，保安形同虛設(shè)的話，還有物業(yè)管理公司的收費標準和服務質(zhì)量不理想，那這么樣子的話，很多業(yè)主都會想拒絕支付物業(yè)管理費。但是，如果業(yè)主不支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司就不會打算繼續(xù)服務，而且服務質(zhì)量也只會越來越差，形成一個惡性循環(huán)。所以建立一個業(yè)委會是非常有必要的?！　I(yè)委會是廣大業(yè)主的一個代表，當業(yè)主有什么事情感覺物業(yè)做的不好了，可以通過業(yè)委會進行反饋，讓業(yè)委會做出相應的處理。

• 問 業(yè)委會歸誰管呢？是歸街道辦管理嗎？
  答

  業(yè)主委員會是由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的自治組織，不需要行政機關(guān)的批準?！段餀?quán)法》第七十五條　業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。地方人民政府有關(guān)部門應當對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。

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• 問 業(yè)委會歸誰管呢？有人知道呢？
  答

  業(yè)主委員會是小區(qū)的自治管理，不歸誰管，但是要到當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門備案，只是備案，即告知，不需要誰來審批。物業(yè)管理條例中：業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

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• 問 業(yè)委會歸誰管呢？歸全體業(yè)主管嗎？
  答

  業(yè)主委員會是小區(qū)的自治管理，不歸誰管，但是要到當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門備案，只是備案，即告知，不需要誰來審批。物業(yè)管理條例中：業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

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