業(yè)委會歸誰管呢？有人知道呢？

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• 138****2428

  業(yè)主委員會是小區(qū)的自治管理，不歸誰管，但是要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門備案，只是備案，即告知，不需要誰來審批。
  物業(yè)管理條例中：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

  查看全文↓ 2019-04-10 23:34:31
• 133****8310

  小區(qū)業(yè)委會花出去的錢，怎么監(jiān)督？一直是困擾業(yè)主們的問題。**近，下沙白楊街道成立了居務(wù)監(jiān)督委員會（簡稱監(jiān)委會），專門監(jiān)督業(yè)委會怎么花錢，讓業(yè)委會“曬”在陽光下運作。上周五，白楊街道14個社區(qū)完成了監(jiān)委會選舉，產(chǎn)生70位社區(qū)監(jiān)委會委員。監(jiān)委會的主要工作是監(jiān)督業(yè)委會組建和換屆改選工作，監(jiān)督業(yè)委會的日常決策、財務(wù)管理和項目建設(shè)等。 之所以要建立監(jiān)委會，是因為業(yè)委會掌管著小區(qū)每年幾十萬甚至上百萬的收入和支出，這些錢能不能用好，用得讓業(yè)主滿意，怎樣避免因錢引發(fā)的糾紛，確實需要有個監(jiān)督機制。“作為一項管理創(chuàng)新，沒有現(xiàn)成答案，我們只有摸著石頭過河?！卑讞罱值傈h工委副書記周阿壽說，有的小區(qū)錢很多，但業(yè)委會不肯拿出來用，這個不修那個也不修，有的小區(qū)反復(fù)換物業(yè)，越換越亂。今后，這些事監(jiān)委會都要管。監(jiān)委會3年一屆成員有一定專業(yè)性每個社區(qū)的監(jiān)委會由5個成員組成，其中1個主任，1個副主任，3個委員。監(jiān)委會主任，原則上由社區(qū)黨組織紀檢委員擔(dān)任，其余成員是社區(qū)居民。監(jiān)委會3年一屆，可連選連任。新選出的70位監(jiān)委會委員，都是些什么人？任祖民是白楊街道云水社區(qū)監(jiān)委會副主任，30多歲，在單位做項目管理，從事工程造價審計工作12年。**近，他下班后的工作就是對業(yè)委會作財務(wù)監(jiān)督，“每個業(yè)委會把收支流水賬先報給我們，把憑證發(fā)到指定郵箱，做個備查?！比巫婷裾J為，監(jiān)委會應(yīng)該先從小區(qū)業(yè)委會和物業(yè)監(jiān)督著手，看業(yè)委會財務(wù)收支，看業(yè)委會開展工作的合理、合法性，參與解決有關(guān)業(yè)委會、物業(yè)的重大事項的投訴。關(guān)于這個新身份，任祖民有自己的理解：“好多事情，可能我們先不要參與過多，本身小區(qū)管理有個《物業(yè)管理條例》和《物權(quán)法》在監(jiān)督，作為監(jiān)委會這個角色，應(yīng)該是對重大事項的監(jiān)督，過多地參與小事，只會引起反感。”除了他以外，其余監(jiān)委會委員，有的是高校團委書記，有的是高校教財務(wù)審計的老師，還有的是做施工管理的包工頭，他們在工作之余，利用專業(yè)知識，為社區(qū)公共事務(wù)盡一份力。
  

  查看全文↓ 2019-04-10 23:34:25
• 152****0831

  業(yè)主委員會是業(yè)主的代表，行使業(yè)主的權(quán)利。質(zhì)保期內(nèi)屬于開發(fā)商責(zé)任的還會有開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)商沒有管理的權(quán)力的，管理屬于物業(yè)部門的事

  查看全文↓ 2019-04-10 23:34:19
• 132****4748

  小區(qū)成立業(yè)委會是業(yè)主自己的事情。
  達到以下條件后，需要你們小區(qū)占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主書面要求召開首次業(yè)主大會會議，將書面要求交到小區(qū)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府），街道會出面指導(dǎo)組織。
  小區(qū)首次業(yè)主大會召開，政府要參與進來，是因為通過首次業(yè)主大會，成立籌備組，制定出以后小區(qū)的《業(yè)主大會議事規(guī)則》草稿和《業(yè)主管理規(guī)約》草稿，通過業(yè)主大會表決后，形成小區(qū)以后的正式管理規(guī)定。政府在首次大會進行指導(dǎo)和監(jiān)督，便于以后小區(qū)業(yè)主開展物業(yè)管理活動。
  
  你住的小區(qū)，物業(yè)出售并交付使用的建筑面積達到該區(qū)域建筑物總面積的百分之五十以上，業(yè)主可以召開首次業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，并于會前告知物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。

  查看全文↓ 2019-04-10 23:34:13

相關(guān)問題

• 問 ??業(yè)委會歸誰管
  答

  　　業(yè)委會不歸某個人來管，業(yè)委會是小區(qū)業(yè)主統(tǒng)一選舉投票產(chǎn)生的維護全體業(yè)主的利益的組織，但是需要在相關(guān)部門那里進行報備。值得注意的是，在業(yè)主委員會還沒有成立的時候，當(dāng)業(yè)主與物業(yè)管理公司之間發(fā)生爭議的時候。例如，物業(yè)管理公司不能保證社區(qū)的安全，保安形同虛設(shè)的話，還有物業(yè)管理公司的收費標準和服務(wù)質(zhì)量不理想，那這么樣子的話，很多業(yè)主都會想拒絕支付物業(yè)管理費。但是，如果業(yè)主不支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司就不會打算繼續(xù)服務(wù)，而且服務(wù)質(zhì)量也只會越來越差，形成一個惡性循環(huán)。所以建立一個業(yè)委會是非常有必要的?！　I(yè)委會是廣大業(yè)主的一個代表，當(dāng)業(yè)主有什么事情感覺物業(yè)做的不好了，可以通過業(yè)委會進行反饋，讓業(yè)委會做出相應(yīng)的處理。

• 問 業(yè)委會歸誰管呢？是歸街道辦管理嗎？
  答

  業(yè)主委員會是由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的自治組織，不需要行政機關(guān)的批準?！段餀?quán)法》第七十五條　業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。

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• 問 業(yè)委會歸誰管呢？歸全體業(yè)主管嗎？
  答

  業(yè)主委員會是小區(qū)的自治管理，不歸誰管，但是要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門備案，只是備案，即告知，不需要誰來審批。物業(yè)管理條例中：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

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• 問 物管會和業(yè)委會的區(qū)別
  答

  物管會權(quán)利高于業(yè)委會？那就說明業(yè)主對自己的所有物沒有**終決定權(quán)？這肯定是錯誤的

• 問 物管會和業(yè)委會的區(qū)別
  答

  物管會和業(yè)委會較大的區(qū)別就是概念不同，物業(yè)管理會是由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會所選出，主要以產(chǎn)權(quán)人和使用人的代表為主。而業(yè)主委員會則是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表所組成，主要代表的是業(yè)主的利益，并且承擔(dān)著監(jiān)督物業(yè)公司管理的民間組織，自身并不具備有獨立法人的資格，只是為了向社會各方反映本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的意愿和要求。此外二者的選取方法不同，權(quán)利和義務(wù)各不相同。相對來說物業(yè)管理委員會的權(quán)利會更高一些，不僅代表著小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人和使用人，而且還能夠決定是否聘用物業(yè)管理公司，對物業(yè)管理公司所制定的管理計劃有審議的權(quán)利，此外還肩負著檢查和監(jiān)督各項工作實施與執(zhí)行。物業(yè)管理委員會還起到保管和監(jiān)督公共設(shè)施維修基金的使用，所肩負的職責(zé)會更加廣泛。