二套房是全國(guó)來(lái)算的嗎

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• 136****1728

  二套房是按照全國(guó)范圍進(jìn)行計(jì)算的，在全國(guó)的房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，如果能夠查到房產(chǎn)，并且還有相關(guān)的貸款記錄，都按照二套房作為標(biāo)準(zhǔn)。此外在之前貸款買過(guò)房屋進(jìn)行交易后賣掉，雖然在房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中無(wú)法查詢到房產(chǎn)，但因?yàn)樵谫J款系統(tǒng)當(dāng)中有貸款記錄再次購(gòu)買的話，依然無(wú)法享受首套房的優(yōu)惠政策，按照第2套房屋進(jìn)行計(jì)算。
  許多城市已經(jīng)推行了限購(gòu)政策，以家庭為單位購(gòu)買首套民用住宅，可以享受到較低的**和較低的貸款利率，但如果個(gè)人名下有兩套房屋，不僅無(wú)法購(gòu)買第3套房屋，同時(shí)購(gòu)買第2套房屋的**比例也會(huì)有所上升。而且在限購(gòu)政策推行的過(guò)程當(dāng)中，如果是外地人購(gòu)房，還需要有一定時(shí)間內(nèi)的社保繳納證明或是納稅證明，限購(gòu)政策較大程度上的緩解了房?jī)r(jià)的高速飛升。
  

  查看全文↓ 2020-09-28 16:19:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，二套房是全國(guó)來(lái)算的嗎？
  答

  這個(gè)是全國(guó)范圍內(nèi)，以房管局能否開出無(wú)房證明為準(zhǔn)的。二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。 四、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。 六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。 七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。 八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。 九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。 十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

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• 問(wèn) 首套房是按全國(guó)來(lái)認(rèn)定嗎?
  答

  這個(gè)是全國(guó)范圍內(nèi)，以房管局能否開出無(wú)房證明為準(zhǔn)的。

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• 問(wèn) 深圳的房貸是按家庭來(lái)算二套房貸嗎？
  答

  如果你女朋友買房的時(shí)候是一次性付款,后來(lái)又做的消費(fèi)貸款,就按第一套算;如果你女朋友第一次是貸款,后來(lái)還清了,再做的消費(fèi)貸,那就按第二次貸款來(lái)算,要**6萬(wàn).

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• 問(wèn) 首套房是按全國(guó)來(lái)認(rèn)定嗎?? 首套房的認(rèn)定政策是怎樣的
  答

  套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套；10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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• 問(wèn) 首套房是按全國(guó)來(lái)認(rèn)定嗎?? 首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？快來(lái)對(duì)號(hào)入座
  答

  由于全國(guó)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同等問(wèn)題，各市房管局信息聯(lián)網(wǎng)尚不可行。一般首套房是指在該城市是否有住房。

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