買二手房的流程

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• 134****8374

  　　買二手房的流程通常有7個步驟：1、選擇房源并核實產(chǎn)權(quán)。2、簽訂房屋買賣合同。3、銀行貸款。4、申請房屋過戶。5、繳納相關(guān)的稅費。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，憑借領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的通知單申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、完成所有手續(xù)之后進行房屋交接。
  　　在購買二手房時，應(yīng)當注意以下3點：1、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，有些房屋有多個共有人，比如繼承共有夫妻共有等情況，應(yīng)當在購買房屋時和所有共有人簽訂房屋買賣合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，那么在其他共有人不同意的情況下，買賣合同也是無效的。2、查看房屋是否正在出租，如果房屋正在出租，那么購買之后可能不能及時入住或者是使用，根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，買賣不破租賃，也就是說房屋買賣合同不能對抗先成立的租賃合同，這樣容易引起一定的糾紛。3、查看物管費用是否拖欠，其中包括物業(yè)管理費、電費以及三氣費用，如果不知情購買此房屋，那么買受人可能要承擔所有的費用。

  查看全文↓ 2020-09-23 11:22:58

相關(guān)問題

• 問 [購房流程]#二手房#買二手房的流程是怎樣的?
  答

  1、根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況來選擇。在選擇購買什么樣的二手房時，要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況進行選擇，只選合適的，不選貴的。 總的原則是你的積蓄付過首期款后，還小有余款。2、要了解樓盤的使用年限、開發(fā)商及物業(yè)管理的情況。有的樓盤批地時間早，而建成入伙時間較晚;有的物業(yè)管理不到位，服務(wù)差，安全狀況不好;有的開發(fā)商建設(shè)樓盤時使用的建材質(zhì)量較差，這些情況是在選擇二手房時要重點考慮的。3、選擇合適的地理位置。所購買的樓盤能不能保值或者增值，在很大程度上取決于二手房的地理位置。要盡可能多的了解物業(yè)所在地的市政規(guī)劃，將來的發(fā)展狀況。4、不要盲目高額貸款。一般原則是每個月的月供金額不要超過月收入的一半，超過這個界限，經(jīng)濟壓力將很大，如果自己的收入不穩(wěn)定，壓力將更大。5、要多次實地看樓。除了要選擇信譽好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負責任的經(jīng)紀人外，選擇購房時，一定多次、實地看房。6、要了解產(chǎn)權(quán)狀況，避免卷入不必要的糾紛。有的樓盤可能會因為債務(wù)問題而變買，一旦沒有了解清楚，就可能造成房產(chǎn)被查封，還帶來損失。有的是因為夫妻感情問題或男女朋友分手而處置房產(chǎn)，有的是因為遺產(chǎn)繼承問題而轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，這些情況如果不了解清楚，就會卷入到不必要的糾紛中。7、不要被裝修迷住眼睛。有的樓盤因為質(zhì)量缺陷、結(jié)構(gòu)不好等情況，而用裝修去掩蓋。做工好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是廚房、洗手間、墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。

• 問 買二手房的流程
  答

  買二手房的流程主要包括以下4點：提前咨詢、簽署合同、辦理過戶、交接手續(xù)。提前咨詢買賣雙方要建立良好的信息溝通渠道，可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證人的身份證和其他證件，明確房屋目前的現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況，以及是否有多個房屋所有產(chǎn)權(quán)人。簽署合同繳納完定金之后，買賣雙方簽署交易合同。對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付達成明確的約定，至少簽訂一式三份的買賣合同。辦理過戶憑借著相關(guān)的資料交由房屋管理部門進行審核，對于符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。還需要按照相關(guān)的要求繳納契稅和其他的稅費。交接手續(xù)完成產(chǎn)權(quán)變更登記之后，買方可以憑借著領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

• 問 買二手房的流程
  答

  購買二手房主要經(jīng)歷的過程就是看房、簽訂合同和辦理過戶，在此期間比較重要的部分就是看房，要根據(jù)自己的實際需求和賣方多交流，多了解實際的情況，因為大多數(shù)的二手房都已經(jīng)經(jīng)歷過一段的時間，如果房齡太長的話，會影響到之后的房屋抵押貸款，現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都規(guī)定房齡超過20年的話，一般都不會再通過房屋抵押貸款的申請，即便是能申請，申請到的額度也比較少。在進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時候，需要注明土地使用權(quán)的取得方式，特別是一些二手房，如果所購買的是房改房或者是其他類型的住房，在進行交易的時候，還需要額外繳納土地出讓金或者是一些其他的費用，同時除了契稅之外，還需要繳納個人所得稅和營業(yè)稅，在繳納完所有的費用之后，才能夠辦理房屋的過戶登記。

• 問 買二手房流程
  答

  買二手房流程其實還是比較簡單的，無論是購買二手房還是購買新房，首先一條就是要明確自己已經(jīng)具備有購房的資格，因為現(xiàn)在城市當中對于購房的要求比較嚴格，特別是一些外地戶籍的人員想要購房，除了擁有購房的資格之外，也要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟能力，選擇適合到房屋類型，挑選房源之后再進行下一步的交易流程。二手房在挑選之后，雙方需要進行房屋合同買賣的簽訂，對合約當中的相關(guān)內(nèi)容進行協(xié)商，需要包含房屋的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間以及其他相關(guān)的約定信息，至少簽訂一式三份的合約，支付房款或者是**款，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請接受審查，通過審核之后，會在房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

• 問 買二手房子的流程是什么? 買二手房詳細流程。
  答

  一、二手房一次性付清和按揭在流程的區(qū)別在于：按揭還需要去銀行辦理按揭手續(xù)，一次性不用。二、二手房交易流程：1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、交定金與簽合同：如果看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管；如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”；如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。3、贖樓：贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔保費，但買家需要提前供樓。4、付首期及資金監(jiān)管5、簽訂買賣合同：簽訂書面協(xié)議時，**主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。

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