公寓房和住宅房有什么區(qū)別

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• 138****0520

  　　公寓房和住宅房**大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)的年限，由于公寓屬于商業(yè)性質(zhì)的，房屋產(chǎn)權(quán)只有40年到50年的時(shí)間，而住宅是民用用地，住宅使用的年限是70年。由于公寓的商業(yè)性質(zhì)，所以在日常生活當(dāng)中的開支也會(huì)隨之增大，水費(fèi)電費(fèi)都是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，如果是住家戶的話，生活開支也會(huì)隨之增加，并且公寓無(wú)法落戶，會(huì)影響家庭孩子的上學(xué)問(wèn)題。
  　　總體來(lái)說(shuō)公寓還是有一定好處的，因?yàn)楣⒌膬r(jià)格比較低，再加上整體的居住面積比較小，對(duì)于不少年輕人或者是新婚夫妻，買房的壓力不會(huì)太大，并且公寓作為比較好的投資產(chǎn)品，通過(guò)以租養(yǎng)貸的方式進(jìn)行投資，也會(huì)擁有不小的回報(bào)率，加上公寓本身的交通比較便利。更適合白領(lǐng)人群的選擇。購(gòu)房者可以根據(jù)自身的具體情況選擇購(gòu)買公寓或是住宅。

  查看全文↓ 2020-08-31 15:39:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓和住宅房有什么區(qū)別
  答

  公寓和住宅房的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)年限不同產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是比較明顯的區(qū)別，很少有公寓的產(chǎn)權(quán)是70年，但大多數(shù)普通住宅的使用權(quán)限就是70年，一般公寓都是40年或者是50年。2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同住宅水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，公寓的水電費(fèi)按照商用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取。3、物業(yè)管理不同一些經(jīng)營(yíng)性的公寓，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，而且相應(yīng)的配套物業(yè)服務(wù)，也都是按照商業(yè)性質(zhì)來(lái)安排，相對(duì)來(lái)說(shuō)還是住宅用地的房屋受到的限制會(huì)更小一些，能夠享受到更好的物業(yè)服務(wù)。4、落戶規(guī)定不同大多數(shù)的公寓是不能夠落戶的，而購(gòu)買的住宅只要符合條件都可以解決戶口問(wèn)題。5、稅費(fèi)不同后續(xù)交易時(shí)，公寓會(huì)支出更多的稅費(fèi)，不管什么情況都要繳納個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅。6、居住舒適度不同商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，住宅分為兩梯三戶或者四戶。7、貸款利率和首付不同貸款購(gòu)買公寓，首付比例一般為50％，貸款最長(zhǎng)的時(shí)間是10年，而普通住宅最長(zhǎng)的貸款時(shí)間是30年，首付比例一般為30%。

• 問(wèn) 公寓跟住宅房有什么區(qū)別
  答

  公寓和住宅房有較大的區(qū)別，從土地性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，住宅屬于民用住宅而公寓大多屬于商業(yè)性質(zhì)，造成產(chǎn)權(quán)的時(shí)間會(huì)大大不同，公寓的產(chǎn)權(quán)時(shí)間在40年到50年，而住宅為70年的產(chǎn)權(quán)，時(shí)間差異較大。房屋產(chǎn)權(quán)的計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地開始計(jì)算，按照正常流程到購(gòu)房者手里，已經(jīng)過(guò)去有2~3年的時(shí)間，如果購(gòu)買公寓房，所有權(quán)的時(shí)間會(huì)更短。此外因?yàn)楣⒋蠖嗍巧虡I(yè)性質(zhì)，日常生活當(dāng)中水電費(fèi)都是按照商業(yè)進(jìn)行收費(fèi)，常規(guī)的生活成本會(huì)有所增加，而且在交易的過(guò)程當(dāng)中，雖然說(shuō)公寓不限購(gòu)，但所需要交納的**款會(huì)比住宅要高許多。無(wú)論購(gòu)買住宅還是公寓，都要從自身所需求的角度出發(fā)，如果只是為了投資，可以考慮公寓在回報(bào)上會(huì)比住宅要好，但如果為了長(zhǎng)期居住，建議還是要選擇產(chǎn)權(quán)為70年的住宅。

• 問(wèn) 商業(yè)住房和住宅房有什么區(qū)別
  答

  商業(yè)住房和住宅房有的區(qū)別還是比較大的一方面，從產(chǎn)權(quán)的年限來(lái)說(shuō)，住宅房是70年的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)槭褂玫氖亲≌玫?，所以在到期之后能夠自?dòng)續(xù)期，而商住房是40年的產(chǎn)權(quán)，在到期之后需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，到期之后，所續(xù)交的土地出讓金的價(jià)格也有所不同，一般來(lái)說(shuō)住宅續(xù)交的費(fèi)用會(huì)比較低，而商業(yè)住房的價(jià)格會(huì)比較高。我們買了房子之后，有些人會(huì)面臨要上戶口的問(wèn)題，像住宅房是可以上戶口的，而且大多數(shù)的戶口能夠直接落在所購(gòu)買的住宅房上，商住房不能夠上戶口，如果沒有戶口的話也就沒有辦法享受就近入學(xué)的政策，相對(duì)來(lái)說(shuō)商業(yè)住房更加適合投資，而住房主要是為了用于居住使用，所以在日常生活當(dāng)中產(chǎn)生的一些費(fèi)用，商住房按照商用的水電結(jié)算。

• 問(wèn) 商品房和住宅房有什么區(qū)別?。?/a>
  答

  住宅和商品房之間的區(qū)別并不明顯，無(wú)法明確界定，有時(shí)可以通化，商品房可以理解成用錢或者任何東西交換得來(lái)的居住條件。而住宅直至一種泛泛的居住環(huán)境描述，甚至山洞、茅草屋均可視為住宅，但非特定條件下不可視為商品房?！　∩唐贩吭侵阜康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物　　住宅是以家庭為生活單位，長(zhǎng)期供人住用的建筑，是人類為滿足生活需要去適應(yīng)自然、改造自然的產(chǎn)物，是隨人類社會(huì)的進(jìn)步而逐步發(fā)展起來(lái)的?！　∽≌慕ㄔ炫c建筑材料、結(jié)構(gòu)、施工技術(shù)、設(shè)備條件等密切相關(guān)，一幢住宅可由一戶、幾戶或幾十戶甚或上百戶組成，而各戶內(nèi)部又包括若干不同的房間，如起居室、居室、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室以及戶內(nèi)過(guò)道或室外活動(dòng)空間(庭院、陽(yáng)臺(tái)等)等。

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• 問(wèn) ??什么是公寓型住宅？與普通住宅房有什么區(qū)別?
  答

  公寓房和普通住宅的區(qū)別：1、地段公寓講究的是生活環(huán)境以及交通的完善便利，因此會(huì)處于交通、經(jīng)濟(jì)都比較繁華發(fā)達(dá)的市核心地段；普通住宅比較注重教育和醫(yī)療水平，以便于長(zhǎng)期居住。2、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓一般都是商業(yè)用地，所以不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)只有40年；如果屬于綜合用地的商業(yè)公寓，產(chǎn)權(quán)有50年；如果是住宅式公寓，屬于住宅用地的公寓，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)則有70年；普通住宅一般屬于住宅用地性質(zhì)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為70年。3、水電費(fèi)商業(yè)公寓的水電費(fèi)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，水電費(fèi)較高；住宅用地的公寓，水電費(fèi)則按民用水電計(jì)算；普通住宅的水電費(fèi)按照普通民用水電計(jì)算，相對(duì)來(lái)說(shuō)水電費(fèi)較低。4、戶型商業(yè)公寓一般都是以大單間戶型、LOFT、SOHO復(fù)式戶型為主，也有少量的一房一廳，兩房一廳戶型；普通住宅以家庭居住為主，一般都有2-3居室以上。5、**比例商業(yè)公寓一般**都要五成；普通住宅**一般是三成以上。

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