精裝房契稅要收裝修那部分嗎

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• 138****2486

  　　精裝房契稅會(huì)收取裝修的那一部分，因?yàn)榫b房也作為商品裝修部分也成為了商品的一部分，按照發(fā)票相關(guān)的法律法規(guī)，不能要求變更品名以及金額，應(yīng)當(dāng)一次性開(kāi)具商品的全額發(fā)票，而房屋買(mǎi)賣(mài)的契稅計(jì)稅價(jià)格為買(mǎi)賣(mài)合同的總價(jià)款，因此，裝修費(fèi)也會(huì)包括在總價(jià)款之內(nèi)。
  　　契稅是當(dāng)土地以及房屋的權(quán)屬發(fā)生了轉(zhuǎn)移的情況下，向土地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)的單位，以及個(gè)人征收的一種稅種。而契稅通常是由取得土地所有權(quán)或者是房屋所有權(quán)的一方來(lái)進(jìn)行繳納，而個(gè)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)繳納契稅的范圍，包括房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與以及交換等。按照目前的契稅政策購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)實(shí)行差別化的稅率，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，該住房為家庭唯一住房，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平米及其以下時(shí)，契稅按照1%收取，而面積在90平米到144平米時(shí)，契稅減半征收為2%。如果住宅面積在144平米之上時(shí)，契稅稅率按照3%收取。

  查看全文↓ 2020-08-20 13:56:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 精裝房裝修部分交契稅嗎
  答

  　　精裝房裝修部分也是需要繳納契稅的，通常情況下，契稅的計(jì)稅依據(jù)是按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)出售以及房屋買(mǎi)賣(mài)的成交價(jià)格來(lái)進(jìn)行契稅計(jì)稅，由于裝修款項(xiàng)已經(jīng)包含在購(gòu)房款內(nèi)，那么進(jìn)行統(tǒng)一計(jì)算，不再人工核算毛坯價(jià)以及裝修價(jià)格?！　≡谫?gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，不僅要交納契稅，同時(shí)還需要交納印花稅、房屋維修基金物業(yè)管理費(fèi)以及權(quán)屬登記費(fèi)等。其中契稅所占到的比例相對(duì)來(lái)說(shuō)更多一些，對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平米及以下普通住房按照1%的稅率來(lái)征收契稅，如果超過(guò)90平米，但不足144平米，按照1.5%來(lái)征收契稅，超過(guò)144平米則按照3%來(lái)進(jìn)行征收。對(duì)于二套住房90平米以下的情況，按照1%來(lái)進(jìn)行征收，90平米以上則按照3%來(lái)進(jìn)行征收。而印花稅則是按照總房款的0.05%來(lái)進(jìn)行征收。

• 問(wèn) ??收房契稅怎么算?
  答

  相關(guān)政策法規(guī)確實(shí)規(guī)定委托合同可隨時(shí)解除，也就是購(gòu)房合同中簽名的委托開(kāi)發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證、繳納契稅的委托合同可以隨時(shí)解除。

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• 問(wèn) 雙拼房契稅怎樣收？
  答

  根據(jù)契稅的定義可知，只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移都是要按照規(guī)定繳納契稅的，并且由承受方進(jìn)行繳納。一、二手房購(gòu)買(mǎi)需要注意的問(wèn)題： 1、產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者是否一致；搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符

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• 問(wèn) 雙拼房契稅怎樣收？
  答

  如果一套房子有兩個(gè)房產(chǎn)證，則為雙拼房。雙拼房是發(fā)展商為規(guī)避“70/90”政策的所作出對(duì)策，因?yàn)楹芏嗫蛻?hù)需要大戶(hù)型，開(kāi)發(fā)商就把兩套房按一套房來(lái)設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)，但其是有兩個(gè)房產(chǎn)證的。開(kāi)發(fā)商可以規(guī)避“90/70”政策的限制，購(gòu)房者也可以從中獲得實(shí)惠，但是在限購(gòu)限貸政策下，房票與高**反而成為該類(lèi)產(chǎn)品的購(gòu)入門(mén)檻。雙拼房的買(mǎi)賣(mài)方面：購(gòu)房者若想出售所購(gòu)買(mǎi)的房屋，可以分套銷(xiāo)售，也可兩套房屋同時(shí)銷(xiāo)售。不過(guò)一般情況下，是兩套房屋一起出售。需要注意的是，由于有兩個(gè)房產(chǎn)證，買(mǎi)這樣的房子看似一套，實(shí)際上是買(mǎi)了兩套。也就是說(shuō)，如果某人本來(lái)沒(méi)房，現(xiàn)在買(mǎi)一套合并房的話(huà)，其中一套的**和房貸利率要作為二套房處理。雙拼房的限購(gòu)方面：大部分的雙拼都是大戶(hù)型，總價(jià)相對(duì)高，購(gòu)買(mǎi)者大多之前擁有房產(chǎn)，如果深戶(hù)家庭之前只要有一套房產(chǎn)，就無(wú)法購(gòu)買(mǎi)，而非深戶(hù)家庭則直接無(wú)法購(gòu)買(mǎi)，這讓購(gòu)房者和發(fā)展商都陷入了“被動(dòng)”。雙拼房的貸款方面：做雙拼房，要同時(shí)把兩個(gè)房產(chǎn)證在兩個(gè)銀行申請(qǐng)按揭貸款，整個(gè)過(guò)程必須在銀行的征信系統(tǒng)顯示出貸款信息之前完成。這個(gè)主要是看買(mǎi)家的情況，成功做完按揭的難度和客戶(hù)的實(shí)力成反比。雙拼房的稅費(fèi)方面：按照新政個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減半征收契稅，即1.5%。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，按1%稅率征收契稅，除此之外不享受契稅優(yōu)惠。同樣以上述購(gòu)房情形為例，如果是“非雙拼”的120㎡房，契稅依然是1.5%；但如果是雙拼房，除了其中一套房可以按1%繳納契稅以外，另外一套必須按3%繳納，多出了0.5%的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房契稅怎么收
  答

  房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)?！　∮』ǘ悾憾惵蕿?‰，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。 公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。 律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人?！　∫皇址课萁灰?　　契稅：買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。　　二手房房屋交易：　　非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)兩年。　　房本不滿(mǎn)五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。目前我國(guó)改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣(mài)房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。這一政策實(shí)際上對(duì)改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的?！　⊥恋卦鲋刀悾悍课莓a(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納?！　∷枚悾悍课莓a(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算），萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。

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