滿二唯一對誰有利

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• 131****3452

  在購買二手房的過程當(dāng)中，經(jīng)常會遇到滿二唯一和滿五唯一的情況，買2為1對于買方是比較有好處的，因?yàn)樵谠S多城市的相關(guān)政策之下，個人房產(chǎn)滿過兩年并且是唯一的住房，在買賣的過程當(dāng)中可以免收營業(yè)稅和個人所得稅。按照目前國家的相關(guān)稅收政策，營業(yè)稅會占到總房款的5.6%，而個人所得稅會按照總房款1%進(jìn)行收取。如果房產(chǎn)總價比較高，稅收也是一筆非?？捎^的金額。
  滿二唯一也是在買賣二手房的過程當(dāng)中，**受歡迎的一類房屋，當(dāng)然除了可以免征的個人所得稅和營業(yè)稅之外，在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，還需要交納契稅和相關(guān)的增值稅。所以大家在購買二手房的過程當(dāng)中，需要根據(jù)房屋的面積繳納相應(yīng)的契稅，如果房產(chǎn)面積大約144平米就不再是普通住宅，需要按照3%**高的比例繳納契稅，此外還有交易費(fèi)，權(quán)證登記費(fèi)以及貸款評估費(fèi)等一系列相關(guān)的費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2020-06-24 11:35:09

相關(guān)問題

• 問 滿五唯一對誰有利
  答

  滿五唯一的房子相對來說是對買方有利。所謂滿五唯一是針對于在購買二手房時，房屋擁有所有權(quán)證的時間已經(jīng)滿足5年并且是賣房者唯一的一套房屋，買方在購買時能夠免去個人所得稅和營業(yè)稅。比如正常的房屋在交易時稅費(fèi)在大概總金額5%的程度，如果是滿五唯一的房子，在交易時可能只有1%的占比并且此類房屋符合絕大多數(shù)城市的賣房標(biāo)準(zhǔn)，在辦理手續(xù)時效率也很高。滿足5年的標(biāo)準(zhǔn)是從房產(chǎn)證出證開始計(jì)算，也可以按照繳納契稅發(fā)票上的日期進(jìn)行計(jì)算。而且在買賣的過程當(dāng)中“唯一”的標(biāo)準(zhǔn)是指所有權(quán)人在該省內(nèi)國土局系統(tǒng)當(dāng)中，名下只登記了一套房屋。雖然說此類房屋能夠省去許多的稅費(fèi)，但是還要結(jié)合房屋的質(zhì)量以及地段其他配套設(shè)施進(jìn)行綜合考慮。

• 問 滿五唯一對買房者有什么好處
  答

  滿五唯一對買房者的好處主要表現(xiàn)在可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，按照國家稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定，在二手房屋交易的過程中，需要繳納的稅費(fèi)比較多，包括契稅、個人所得稅以及增值稅等等，通常情況下房屋滿足滿五唯一的條件，那么可以免征收個人所得稅以及增值稅，而這兩個稅種加起來，稅率可以占到6.6%。滿五唯一的房屋算得上是二手房中比較搶手的一類資源，在交納定金之前核查房屋是否滿足條件，是比較關(guān)鍵的，不要因?yàn)槭韬鲈黾恿艘欢ǖ臅r間成本以及金錢方面的成本。在購買二手房屋的時候需要注意以下4點(diǎn)：1、檢查房屋手續(xù)是否齊全因?yàn)榉课菔掷m(xù)是否齊全，在一定程度上也證明了房主對于房屋是否享受全部權(quán)利的憑證，如果手續(xù)不齊全，那么對于購房者來說風(fēng)險比較大。2、明確房屋年限房產(chǎn)證上寫的是70年，但是二手房建好到出售的時間可能已經(jīng)過去了幾十年，剩下的時間可能不到一半的產(chǎn)權(quán)年限。3、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰由于一些二手房有多個共有人，購房者需要跟所有的共有人共同簽訂買賣合同，否則其他人未同意的情況下，出售房屋一般也是無效的。4、明確過戶以及房款交付的時間和形式如果沒有在規(guī)定的時間內(nèi)過戶，那么原業(yè)主需要承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問 什么是滿二唯一和滿五唯一
  答

  所謂的滿二唯一和滿五唯一指的是在購買商品房之后交完契稅發(fā)票時填寫的日期，或者是房產(chǎn)證登記的日期開始計(jì)算到目前所存在的時間。唯一指的是家庭內(nèi)的唯一一套住房，滿二唯一和滿五唯一**大的區(qū)別是在進(jìn)行二手房交易時所繳納的稅費(fèi)不同。對于到達(dá)一定限額的房產(chǎn)，尤其是像滿五唯一的房產(chǎn)，對于個人所得稅是進(jìn)入免征條件之內(nèi)的。在二手房進(jìn)行交易的時候需要繳納許多的費(fèi)用，首先就是契稅和個人所得稅針對于契稅來說，如果所購買的房產(chǎn)是在90平米以下按照1%進(jìn)行收取的，如果超過144平米則是按照**高3%進(jìn)行收取。而且在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，如果房屋沒有滿兩年，或者五年在交易完成之后，還需要按照交易額的20%收取個人所得稅，這也是國家為了限制出現(xiàn)哄抬房價所推出的相關(guān)交易政策。

• 問 ??買房滿二唯一什么意思？“滿二唯一”和“滿五唯一”有什么區(qū)別?
  答

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項(xiàng)個人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個人所得稅。具體介紹一下：“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅。一、滿二唯一，財(cái)政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：　　1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；　2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；3.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。二、原來的“滿五唯一”，并未說取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下：　1.房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；　2.房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；　3.房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

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• 問 滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別
  答

  滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別在于進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，滿五唯一的住房不再需要繳納個人所得稅和增值稅，滿二唯一的住房只能夠免征增值稅，相對來說還是滿五唯一的住房性價比會更高。滿五指的是獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)超過5年的時間，而唯一的意思指的是所出售的房子，是在所居住城市當(dāng)中，整個家庭唯一的一套住房。在二手房交易的過程當(dāng)中，增值稅的收取比例是按照總房款的5.6%收取，而個人所得稅是按照總房款1%或者是兩次交易差額的20%收取個稅，同時還要繳納契稅，所以房齡比較短的二手房，在交易的過程當(dāng)中會產(chǎn)生比較高的稅費(fèi)，相對來說沒有滿五唯一的房子性價比較高。除了考慮價格問題之外，滿足5年的房子如果帶裝修，甲醛已經(jīng)揮發(fā)的差不多，比較適合立即居住。