買商鋪需要注意些什么問題

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• 141****6593

  購買商鋪之前，**為要關(guān)注的問題就是商鋪的產(chǎn)權(quán)交易情況是否存在已經(jīng)抵押或者是受到司法限制等問題，而且好的商鋪無論是通行還是整體的物業(yè)結(jié)構(gòu)布局都比較明朗，不會產(chǎn)生不必要的紛爭。而且買商鋪**為看重的就是人流量，所以在交通以及周邊的其他配套設施也要完善。此外整體的采光以及商鋪內(nèi)部的通風，也會影響到后期的裝修以及店鋪的實際使用情況。
  在簽訂購買合同的過程當中，首先應該明確房屋的用途為商用，并且在合同當中標明相關(guān)的價格，以及產(chǎn)權(quán)的歸屬問題。此外如果要面臨貸款的情況，一般來說，銀行對于商鋪的貸款要求資質(zhì)審核比較嚴格，所以對于購買時自身的經(jīng)濟情況也有所了解，不要太過于超過自身的經(jīng)濟能力，而且本身對于商鋪來說，貸款的年限也不會高于10年。
  

  查看全文↓ 2020-05-26 10:48:49

相關(guān)問題

• 問 購買商鋪投資需要注意些什么問題？
  答

  商鋪投資回報周期長，特別是新建小區(qū)周邊的商鋪，由于地段還未成熟、人氣也不夠旺，因此市場培育期就更長。此外，商鋪投資地段是關(guān)鍵。通常情況下，大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū)，特別是商業(yè)活動比較頻繁、商業(yè)設施比較密集的成熟商圈，人氣旺盛的地區(qū)才有利于店鋪的日常營運。但對于一些新興區(qū)域，由于還處在開發(fā)階段，未來商業(yè)形成存在變數(shù)，因此不要貿(mào)然去一個新的商圈。而項目周邊的交通、配套、規(guī)劃等都是考察的重要指標。

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• 問 買房好還是商鋪好?買商鋪需要注意什么問題?
  答

  1、門面地段。人流量大而且周邊有成熟配套和居民區(qū)的地方**空間大。那些只有車流，沒有人流的門面不宜投資。2、開發(fā)商（運營商）的管理能力和業(yè)態(tài)規(guī)劃。有統(tǒng)一和科學業(yè)態(tài)規(guī)劃的門面宜投資，業(yè)態(tài)是否合理主要參考周邊2公里以內(nèi)的主流業(yè)態(tài)和稀缺業(yè)態(tài)。另外，擁有完善管理團隊的門面**空間較大，對于轉(zhuǎn)租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。3、功能合理。門面的功能布局應合理，如有獨產(chǎn)排水排煙管道、有獨立衛(wèi)生間、層高較高（可以加隔層）、所在商圈停車位充裕、人車流設計合理。4、尺寸布局科學。戶型方正，無雞肋區(qū)間、開間進深控制合理、面積控制合理（30－40平左右）。5、風水好。門前無摭擋、不處于剪刀煞口、門口不正面對其他建筑物尖角等。

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• 問 買房要注意些什么？考慮些什么問題
  答

  買房需要注意以及考慮的問題主要包括以下幾點：①檢查房屋的資質(zhì)。無論是購買現(xiàn)房還是購買期房，都應當5證齊全，由于一部分開發(fā)商為了加速資金的回流，可能在5證不全的情況下就開始售房這樣出售的房屋會存在一定的風險，比如房屋質(zhì)量不過關(guān)或者是有爛尾樓的風險等等，所以在購買房屋前一定要檢查房屋的資質(zhì)問題。②了解房源的優(yōu)勢。每個樓盤都有側(cè)重宣傳的特色，比如居住環(huán)境以及配套設施等等現(xiàn)，如今人們購買房屋的時候特別注重居住的舒適度，所以在了解了主打優(yōu)勢之后，對于選房也是比較有幫助的。③詢問價格。每一個買房的人對于房價都是比較在意的，尤其是一些資金有限的家庭，也希望自己少花錢就能買到適合的房屋，不過開發(fā)商在宣傳期間的報價都是房屋的均價不同樓層以及不同戶型的價格差異是比較大的。

• 問 拆墻要注意些什么問題？
  答

  只要不把承重墻打掉就可以了。

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• 問 買安置房要注意些什么問題呢
  答

  您好,關(guān)于你所說的問題,本人認為,如果安置房是全產(chǎn)權(quán),當然可以購買,全產(chǎn)權(quán)詡的轉(zhuǎn)讓是愛法律保護的,也就可以辦理房產(chǎn)證的過戶登記。如果安置房只有使用權(quán),就要到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所或者安置房屋的管理部門進行咨詢應當如何辦理房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,這實際上就是我們當?shù)厮f的房屋折子的轉(zhuǎn)讓。建議你應該將這些問題弄清楚后再行動。以免存在隱患

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