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什么叫洋房

143****3783 | 2020-05-25 14:55:41

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  • 138****7096

    洋房主要指的是歐美式的房屋,在裝修方面也偏向于西方風格,只有客廳、衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的平層房屋、復(fù)式房屋或者是別墅式住宅。通常情況下花園式住宅小洋樓或者是帶有草坪以及車庫的獨院式房屋,都可以稱得上是洋房,而**重要的一點就是強調(diào)戶戶有花園。
    購買洋房的好處有很多,主要表現(xiàn)在以下3點:1、花園洋房價格會比別墅更低一些,但是,舒適度也是非常不錯的,而且還能和普通的住宅拉開一定的距離。2、洋房樓間距相對來說是比較寬的,而且每一天的日光照射也是比較充足的,而且有洋房的小區(qū)綠化也比普通的小區(qū)會更好一些,空氣質(zhì)量方面以及生活環(huán)境方面也都會有所提升。3、洋房公攤面積相對,會少一些,而且的房子也比普通的高層更高一些,普遍在80%以上,而高層住宅的著床率相對也會更低一些,通常也會不足80%。

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相關(guān)問題

  • 答案是否定的,洋房介于別墅和多層之間。這種房子比多層的房子戶數(shù)少,也比多層的房子配套全,綠化也更漂亮,層說也較少。和別墅相比較來說,垂直上來看別墅是一套房子包括地下室,一樓一直到頂樓,都是一個產(chǎn)證。而洋房是一層一戶甚至是一層可能有兩戶。每層又各是各家,這一點和多層是一樣的。

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  • 花園洋房的概念已久,從字面意思就可以看出,花園洋房每戶都會配有一個花園,這種外國式建筑風格的住宅就被稱為花園洋房,以前是帶有花園和車庫的獨立平房,或是二、三層小樓?,F(xiàn)今的花園洋房和過去的概念有所區(qū)別,現(xiàn)代的花園洋房一般就是6層以下的低密度板樓,小區(qū)綠化率較高,整體風格為歐式或北美的風格,戶型與其他的普通住宅戶型并沒有過多差異?;▓@洋房,既然字面中有“洋”這個字,常見的花園洋房建筑風格多為歐洲和北美風格,也有少許南洋風格的設(shè)計。并且“花園”也能體現(xiàn)小區(qū)的環(huán)境很好,整體風格和景觀處理都十分講究,首層住宅普遍有私家花園。由于花園洋房的容積率很低,一般容積率都不會超過1.0,因此居住的體驗感相對來說更好一些,不過這類房屋的價格也會比較高。

  • 在我們一般人的觀念里,房子的形態(tài)差異上,主要有高層、洋房、別墅這幾個差別。而說到洋房與洋房之間,本質(zhì)上似乎并沒有多大的區(qū)別。其實不然,洋房不僅在構(gòu)造上千差萬別,而且在產(chǎn)品類別上也有“升級換代”。追溯洋房的歷史,其實大致可以分為三代,**初它就以較少的樓層和漂亮的國外建筑風格,讓人怦然心動;隨著后來房地產(chǎn)的發(fā)展,中心城區(qū)的地價越來越高,洋房開始向遠離城區(qū),向城郊發(fā)展;現(xiàn)在,汲取了前兩代洋房的精髓,第三代城市墅質(zhì)洋房為品質(zhì)生活重新樹立標準!伴隨每一次洋房的改變,都會帶來一次居住潮流的巨變。如今,洋房產(chǎn)品早已經(jīng)不能像當初那樣用漂不漂亮等物理標準來定義,現(xiàn)在的洋房消費者已經(jīng)從物理標準向生活標準升級,這個過程一直沒有一個被量化和可判定的“標準”出來。判定一所洋房是否值得購買,以往外在的美觀和個人的偏好度占了很大比重,現(xiàn)在大家考慮的角度則變得更加周全,第三代洋房將地段、交通、教育、商業(yè)、產(chǎn)品、服務(wù)作為判定好壞的標準,量化出第三代洋房的“6大標準”,讓判定的過程,變得更加輕松。1、選地標準:5年內(nèi)板塊具有顯著成長土地是否具備較大的**空間,是購房者第一大考慮因素,之于洋房,當然也不例外。第三代洋房的標準認為,板塊5年內(nèi)必須為城市建設(shè)的核心發(fā)展區(qū)域,而且未來10年仍具成長性。2、教育標準:距住區(qū)2公里范圍內(nèi)名校林立購房的因素有很多,為下一代尋找一個好的成長環(huán)境,相信是每一位家長的期許。第三代洋房自然不忽視教育的重要性。相比于市場上將教育吹得天花亂墜的項目,第三代洋房來得更加實在,周邊2公里范圍內(nèi)名校環(huán)繞,而且必須涵蓋幼兒園、**、**三大教育階段。3、出行標準:交通出行必須實現(xiàn)“三三制”第三代洋房對于交通的要求也超出一般人的想象,其標準“三三制”要求:小區(qū)不能低于3種以上城市干道覆蓋,不低于3條的地面出行路線選擇,不低于3種交通工具選擇(駕車、公交、輕軌)。4、商業(yè)標準:商業(yè)從“有”到“優(yōu)”體驗升級生活配套關(guān)系到未來實際生活的方便性,第三代洋房對于配套的要求,已經(jīng)不僅僅局限在有和沒有,而是必須保證商圈的質(zhì)量。項目住宅500米之內(nèi)必須有商業(yè)設(shè)施,至少有1個以上大型購物中心,這樣的標準對于其他項目,可謂是苛刻。第三代洋房卻不以為然 。5、生活標準:人性化配置,注重人與人的交流空間相較于別墅的私密高冷,和普通住宅的品質(zhì)平庸,洋房住宅之所以受歡迎,正是因為它保證生活品質(zhì)的同時,也保證生活的從容。第三代洋房更是如此。它不僅在乎戶型的格局設(shè)計,更在乎小區(qū)鄰里的和諧共處。6、服務(wù)標準:以專業(yè)化素養(yǎng)詮釋生活真諦保證第三代洋房品質(zhì)的**重要保障,無疑是看締造者的修為。在專業(yè)的水準上,才能打造專業(yè)的產(chǎn)品。現(xiàn)場感物業(yè)服務(wù)水平也是衡量洋房是否名副其實的重要因素。

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  • 定義:普通住宅:普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。洋房:洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空,裝修具有明顯西方風格,備有客廳、餐室,有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨立式或復(fù)式、別墅式住宅。公寓:公共寓所,是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。每層樓內(nèi)有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規(guī)中矩,分為職工公寓和商業(yè)公寓,商業(yè)公寓可以自用也方便對外租賃,空間大小適當、布局規(guī)范緊湊,經(jīng)濟實用,相當于**宿舍、出租公寓,也指旅店賓館或別墅,更為經(jīng)濟實用。區(qū)別:1、特點普通住宅:未采用標準高的建筑裝修;無空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。洋房:具有典型歐美式樣。公寓:戶型面積小,30~60平米;精裝修交房標準,拎包即可入?。慌涮自O(shè)施完善;物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù);銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。2、面積普通住宅:小,140平方米以下。洋房:大,有多層。公寓:較小,主力戶型主要在90平米以下。3、類型普通住宅:(1)按樓體高度分類,主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。(2)按樓體結(jié)構(gòu)形式分類,主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。(3)按樓體建筑形式分類,主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。(4)按房屋型分類,主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。(5)按房屋政策屬性分類,主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經(jīng)濟適用住房、住宅合作社集資建房等。洋房:花園式住宅、西式洋房、小洋樓等。公寓:普通公寓,商務(wù)公寓和酒店式公寓。

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  • 洋房一般為四面或三面臨空,裝修精致,備有客廳、餐室,有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨立式或復(fù)式、別墅式住宅。

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