房屋網(wǎng)簽后是不是房子就一定是你的了

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• 135****0225

  房屋網(wǎng)簽后從法律意義上來講，等于是簽訂了房屋買賣合同，只不過可以在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行查詢到，能夠有效避免出現(xiàn)開發(fā)商一房多賣的情況，其主要意義在于向房地產(chǎn)中心反饋，此房屋已經(jīng)進(jìn)行售賣，但和房屋的所有權(quán)是兩回事，所以即便是網(wǎng)簽之后也可以更換，并不具備法律效力，**好還是要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記備案。
  網(wǎng)簽的意義在于讓房屋買賣變得更加透明化，而且可以建立一個網(wǎng)絡(luò)化的交易管理系統(tǒng)，主要是用于規(guī)范房屋的銷售行為，所以在網(wǎng)簽之后的30天需要到備案系統(tǒng)，將預(yù)售合同和其他的相關(guān)材料進(jìn)行實物備案，只有備案之后，才具有相關(guān)的法律保護(hù)效力。所以購房者在進(jìn)行網(wǎng)簽的時候，一方面要審查開發(fā)商是否具備相關(guān)的預(yù)售證，同時在簽訂合同的過程當(dāng)中，也要仔細(xì)觀察權(quán)利和義務(wù)是否對等。

  查看全文↓ 2020-04-16 13:49:57

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• 問 買新房是不是網(wǎng)簽的同時就備案了？
  答

  一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

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• 問 ??已經(jīng)網(wǎng)簽的房屋,是不是就代表在房管局備案了？
  答

  在房管局能看到的已出售房子，就已經(jīng)網(wǎng)簽且已經(jīng)上傳備案了。網(wǎng)簽系統(tǒng)是在房管局服務(wù)器上，一旦網(wǎng)簽，開發(fā)商和其他人無權(quán)修改。

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• 問 ??網(wǎng)簽后就一定有房本嗎
  答

  網(wǎng)簽并不代表房子就是你的，備案后購房合同才能在國家新政管理層面生效，獲得認(rèn)可。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定:商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。注： 網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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• 問 ??購房網(wǎng)簽簽完,房子就屬于你的了嗎？
  答

  屬于婚前財產(chǎn)。一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得網(wǎng)簽合同的這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是合同取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產(chǎn)，屬于一方所有的財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

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• 問 如果我想要買房是不是一定要網(wǎng)簽
  答

  目前來說是這樣，而且不止二手房，新房也是

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