停車位有產(chǎn)權(quán)嗎？希望有人能給出說法？

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• 134****5118

  沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質(zhì)上是停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M(fèi)者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權(quán))，**長期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。

  查看全文↓ 2019-04-05 20:49:26
• 135****6161

  一、可以出賣車位產(chǎn)權(quán)，賣方需要繳納的稅費(fèi)，主要有（按每個車位算）：比如大概在10萬。營業(yè)稅及附加=10萬*5.5%=5500元契稅=10萬*3%=3000元印花稅=10萬*0.05%=50元
  二、不能分戶辦理車位產(chǎn)權(quán)，建議可以與租戶簽署20年的車位租賃合同，目前有很多開發(fā)商均采取此種辦法。這樣20年后，產(chǎn)權(quán)還屬于你們。（ 還有就是無產(chǎn)權(quán)的車位不能買賣，即使買賣也不受法律保護(hù)?？梢再徺I使用權(quán)，**多只能購買20年的使用權(quán)，且可以在使用權(quán)的有效期限內(nèi)轉(zhuǎn)租使用權(quán)。）

  查看全文↓ 2019-04-05 20:48:56
• 141****7696

  需要過戶的，你可以選擇私下過戶，私下過戶的話你需要先去房屋管理局申請建立一個樓盤表，才能給分戶辦理車位產(chǎn)權(quán)，具體需要提交的資料各個地方會有區(qū)別，建議你咨詢一下當(dāng)?shù)胤课莨芾砭帧?/span>

  查看全文↓ 2019-04-05 20:48:36
• 135****6650

  車位可以私下買賣，需要過戶，產(chǎn)權(quán)的話要分類別。
  車位產(chǎn)權(quán)指的是以人防工程名義修建的停車場。
  按法律，人防工程建設(shè)費(fèi)用的都攤在業(yè)主身上了，收益應(yīng)該不是開發(fā)商的開發(fā)商收取是違法的
  但沒人管。

  查看全文↓ 2019-04-05 20:48:23

相關(guān)問題

• 問 停車位有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  停車位是有產(chǎn)權(quán)的，在經(jīng)過相關(guān)部門準(zhǔn)予建設(shè)的地下停車位，可以按照土地的用途同以及合同約定辦理不動產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車位產(chǎn)權(quán)，需由開發(fā)主體申請辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。在購買車位的時候，有以下幾點的事項，可以來進(jìn)行參考：1.首先就是明確停車位的產(chǎn)權(quán)。購買車位之前，購房者應(yīng)該看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。2.實地勘察車位。購房者在購買車位前，需要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問題。簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。3.不能使用公積金貸款。

• 問 ??停車位有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  停車位是有產(chǎn)權(quán)的，在經(jīng)過相關(guān)部門準(zhǔn)予建設(shè)的地下停車位，可以按照土地的用途同以及合同約定辦理不動產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車位產(chǎn)權(quán)，需由開發(fā)主體申請辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。在購買車位的時候，有以下幾點的事項，可以來進(jìn)行參考：1.首先就是明確停車位的產(chǎn)權(quán)。購買車位之前，購房者應(yīng)該看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。2.實地勘察車位。購房者在購買車位前，需要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問題。簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。3.不能使用公積金貸款。

• 問 買房**可以貸款嗎？希望有人能給出說法？
  答

  1. 不可以；2. 一般情況下，大多數(shù)人買房都選擇按揭貸款購房的方式，即支付一部分購房**款，剩余的部分用銀行貸款的方式支付。3. 必須在申請貸款前要實際付款就是付現(xiàn)金，至于**款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但**款是不可以用所購房貸款的。4. 可以用其他有形資產(chǎn)去貸款，這樣就可以交**，剩下的可按貸款形式月供。

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• 問 購房落戶難嗎？希望有人能給出說法？
  答

  當(dāng)事人想轉(zhuǎn)移戶籍，需要先到落戶地區(qū)戶籍派出所提交當(dāng)事人身份證，戶口本，婚姻情況證明，等證件材料申請辦理落戶手續(xù)，在取得落戶地區(qū)戶籍派出所審核通過之后，會給當(dāng)事人開具準(zhǔn)予遷入的準(zhǔn)遷證。然后當(dāng)事人憑準(zhǔn)遷證和上述證件材料，回到當(dāng)事人目前戶籍派出所說明情況，申請辦理戶籍遷出手續(xù)，如果戶籍派出所同意當(dāng)事人遷出戶籍，會注銷當(dāng)事人的戶籍，當(dāng)事人拿到戶籍資料，再回到落戶地區(qū)派出所辦理上戶口手續(xù)。

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• 問 投資豪宅劃算嗎？希望有人能給出說法？
  答

  其實，稍稍分析也不難發(fā)現(xiàn)為什么城市中央的高爾夫別墅**適合中國層峰人士。郊區(qū)景區(qū)別墅由于缺少他們所需要的氛圍和便捷，功能上是欠缺的，頂級別墅的權(quán)勢級買家不會選擇郊區(qū)長住，但也不會擠到張揚(yáng)的富人區(qū)去，他們更追求那些行藏自如、只有少數(shù)人可以獨享的貴族地段。坐落于首都中央的城市Golf別墅給予他們的價值感、歸屬感和滿足感是其它地區(qū)別墅所不能比的，更根本的原因是這樣可以兼顧生活與生意，而奧運(yùn)會的召開無疑還會使附近區(qū)域的土地更加稀缺。

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