海外房產購買需要什么條件？有什么注意事項？

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• 148****0977

  我覺得如果你想要海外購房，首先了解當地經濟狀況，專業(yè)的投資機構比你更清楚，在海外置業(yè)，**主要的還是要了解當地的房地產市場，并且要了解當地經濟發(fā)展狀況，這樣才算是比較理性的投資方式，在投資海外房地產市場的時候，一定要對所選擇投資的地區(qū)的經濟發(fā)展狀況做一次全面的了解，而不是憑感覺行事，明了各地不同政策各個國家和地區(qū)的法規(guī)政策各不相同，因此針對不同的國家和地區(qū)，置業(yè)者需要跟精通當地法律的人士進行探討，如果真的想購買海外房產我推薦你去海星海外房產了解一下，他們會為每個用戶提供大量的、**新的、詳實的數據，海星的業(yè)務由線上到線下深度覆蓋東南亞諸國如泰國、日本、柬埔寨、迪拜、美國等地。

  查看全文↓ 2019-11-25 10:52:22
• 151****8277

  購買海外房產需要注意的事項
  1、地理位置
  購置房產首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預算都相對有限，而且大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。
  2、價格
  購置好房產的前提是你有能力負擔它，如果現階段的收入可以負擔得起這套房產，未來的日子可能會輕松一些，因為收入未來會有所上漲。
  3、基礎設施
  對于那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的?？拷财囌?，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，
  4、不斷變化的需求
  5、了解市場
  6、房產類型的選擇

  查看全文↓ 2019-11-25 10:52:16
• 148****5230

  1.政治風險
  數據調查顯示，大眾富裕階層家庭可支配流動資金為60-600萬，富裕階層家庭可支配流程資金為600-6000萬，非常富裕家庭可支配流動資金在6000萬以上，這些民眾多希望海外投資房產以實現資金多元化，降低投資風險。但在選擇投資項目時應著重考慮兩國關系，盡量選擇兩國關系融洽，國內局勢穩(wěn)定，社會問題少同時法制較為健全的國家，以降低投資風險。
  2.法律風險
  海外投資房產錢不僅要熟悉本國相關法律法規(guī)，同時要熟讀投資國家的相關規(guī)定，規(guī)避違法行為。像中國人購買美國房產時不僅要提供自己合法身份信息和簽證信息，還要提供資金證明，房屋購買尚且存有差異，那么在投資方面不是更要慎重一點嘛！
  3.語言風險
  各國語言文化的差異也會在海外投資中埋下隱患，就不說各國之間的語言差異了，中國幅員遼闊，各地方言也有所不同，曾經因為語言差異鬧了多少笑話。
  像一個北方漢子去南方餐館，問：“小姐，水餃多少錢一碗？”服務員卻聽成了：“睡覺多少錢一晚”，很不高興的說：“沒有，只有饅頭。”北方漢子接著說：“饃饃也行”。服務員聽成：“摸摸也行”，怒罵道:“流氓”。漢子極其驚訝：“六毛，這么便宜?！边@就是語言文化的差異，中國尚且如此，那么海外呢？如果你不精通外語，單純靠翻譯，難道不擔心因信息不對稱出現漏洞，增加投資收益風險嗎？
  4.外匯風險
  簡單的解釋一下匯率，即兩種貨幣間的兌換比率。但匯率會因為利率，通貨膨脹，國家政治和經濟等多種原因出現波動。若匯率波動過大勢必導致投資變現貶值，影響收益。像3年前澳元兌人民幣是1:6，但現在兌換比率是1:4.8，如果當時買房子，現在售出，兌換成人民幣僅在匯率上損失就有20%，所以在投資海外房產時需要考慮匯率。

  查看全文↓ 2019-11-25 10:52:12

相關問題

• 問 ??海外房產購買需要什么條件？有哪些注意事項？
  答

  1、地理位置購置房產首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預算都相對有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。**后，你必須考量一下這套房產對你的生活方式可能產生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產。2、價格購置好房產的前提是你有能力負擔它，如果你現階段的收入可以負擔得起這套房產，那么你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。**好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產，與此同時，你應該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經紀人，征求一下他的意見?，F在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。3、基礎設施對于那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的?？拷财囌?，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設施的重要性可能沒那么大，但還是好的。

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• 問 怎么購買海外房產？有什么注意事項？
  答

  海外買房注意事項：四大風險：政治、政策風險 匯率、信息不對稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風險預估。需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當地住宅市場的政策和供求關系很必要。這部分工作應有自己親自做，既不應該也沒必要交給的中介機構。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%，才準境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當地的祖屋和別墅。這些都需要在進入正式的購買程序，聘請當地經紀師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風俗和市場，有較多交易經驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產交易中心已儼然成為阿聯酋房產在中國的代言人。跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產絕對價格是不夠的。目前房價較低，經濟發(fā)展快或復蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應作為首選。

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• 問 ??怎么購買海外房產？有哪些注意事項？
  答

  海外購房流程是什么？1、美國：購房目的－選經紀人－貸款預批－產權過戶－房屋檢查－簽訂合同－申請貸款－購買保險－交款過戶；2、澳洲：選房鎖號－冷靜期－簽訂合同－辦理貸款－繳印花稅－支付**－房屋交接－購買保險－委托中介；3、英國：預算－挑選物業(yè)－交付定金－第二筆定金－交換合同－委任律師－申請按揭貸款－驗房－完成交易；4、日本：需求整理－尋找賣家－參觀選房－頭款支付－購房申請－資金規(guī)劃－購房簽約－尾款支付－購房完成；5、加拿大：購房方向－挑選經紀－看房選房－獲得貸款－細致驗房－簽訂合同－尋找律師－付清**－完成購房。海外購房流程是什么？海外購房注意事項有哪些？海外購房注意事項有哪些？1、在海外置業(yè)的人群中，不少購房者是受到移民需求所驅動，但事實上，基本上所有西方的發(fā)達國家，如美國、澳洲、加拿大、英國等都不存在買房移民的政策。所以說并不只是簡單的買了房子就能馬上移民，因此買家在買房前一定要先了解清楚當地的移民政策。2、學區(qū)房在國外卻并不適用。海外不少國家的**都有公私之分，一般只有公立的中**才跟“學區(qū)”有關，私立**的入學與學區(qū)無關。一條街，這一邊的房子在學區(qū)之內、另一邊在學區(qū)之外，兩邊的價格能夠差出一倍，如果對當地情況不了解，也很容易上當受騙。3、由于對海外房產市場、法律的不了解、語言溝通方面的障礙等，不少的投資者在海外購房的過程中會購房合同騙局，傷害了自身的利益。買房前一定要求律師將合同中所有的要點和注意事項作以詳細說明，同時交代好買家和賣家的權利和義務，讓買家對整個交易過程都了如指掌。

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• 問 購買海外房產的注意事項
  答

         購買海外房產需要注意：1、當地的風土人情和文化考察。2、確定產權和當地的房屋政策。3、了解買房的貸款和稅費。4、適當的討價還價。5、重視經紀人的作用。　　1、當地的風土人情和文化考察。在購買海外房產之前，需要根據自己的喜好選擇海外房產的位置，環(huán)境，面積和戶型，在選擇后針對性地去考察了解，不管是居住還是用于其他用途，你都應該了解不同地區(qū)的民俗風情和文化風俗。　　2、確定產權和當地的房屋政策。要搞清楚目標地區(qū)的房屋的產權年限和房屋的政策，房屋相關的法規(guī)是海外買房的基礎，如果你的目的是移民，就更要關注這些政策和法規(guī)，產權的包含在有些國家還包括土地，要弄清產權情況，避免糾紛。　　3、了解買房的貸款和稅費。貸款和稅費問題在每個國家和地區(qū)都不相同，每個購房者都需要特別注意才對。一些國家地區(qū)的貸款會比較便利，而另外一些可能會有很多的限制，購房者應該了解清楚相關的細節(jié)和政策，核算成本和稅費?！　?、適當的討價還價。海外買房時也可以跟賣家討價還價，但是注意不能獅子大開口，這樣會讓賣方覺得誠意不足，所以很可能導致交易失敗。　　5、重視經紀人的作用。海外購房，房產經紀人的作用比較重要，房產經紀人在國外是很遵守職業(yè)道德的，一般會比較獨立客觀，幫購房者解決挑選，交易流程的問題，是比較可靠的選擇?！　『Ｍ夥慨a購買的問題和國內購房比較不一樣，所以要著重做功課了解清楚，對于不清楚的方面不要輕易就把錢花了。一定要明白清楚之后再做決定。

• 問 海外購房條件是什么?海外買房注意事項有哪些? 
  答

  貸款買房；一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購房協議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關入戶手續(xù)。

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