購買海外房產(chǎn)的注意事項

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         購買海外房產(chǎn)需要注意：1、當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情和文化考察。2、確定產(chǎn)權(quán)和當(dāng)?shù)氐姆课菡摺?、了解買房的貸款和稅費。4、適當(dāng)?shù)挠憙r還價。5、重視經(jīng)紀人的作用。
  
  　　1、當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情和文化考察。在購買海外房產(chǎn)之前，需要根據(jù)自己的喜好選擇海外房產(chǎn)的位置，環(huán)境，面積和戶型，在選擇后針對性地去考察了解，不管是居住還是用于其他用途，你都應(yīng)該了解不同地區(qū)的民俗風(fēng)情和文化風(fēng)俗。
  
  　　2、確定產(chǎn)權(quán)和當(dāng)?shù)氐姆课菡?。要搞清楚目標地區(qū)的房屋的產(chǎn)權(quán)年限和房屋的政策，房屋相關(guān)的法規(guī)是海外買房的基礎(chǔ)，如果你的目的是移民，就更要關(guān)注這些政策和法規(guī)，產(chǎn)權(quán)的包含在有些國家還包括土地，要弄清產(chǎn)權(quán)情況，避免糾紛。
  
  　　3、了解買房的貸款和稅費。貸款和稅費問題在每個國家和地區(qū)都不相同，每個購房者都需要特別注意才對。一些國家地區(qū)的貸款會比較便利，而另外一些可能會有很多的限制，購房者應(yīng)該了解清楚相關(guān)的細節(jié)和政策，核算成本和稅費。
  
  　　4、適當(dāng)?shù)挠憙r還價。海外買房時也可以跟賣家討價還價，但是注意不能獅子大開口，這樣會讓賣方覺得誠意不足，所以很可能導(dǎo)致交易失敗。
  
  　　5、重視經(jīng)紀人的作用。海外購房，房產(chǎn)經(jīng)紀人的作用比較重要，房產(chǎn)經(jīng)紀人在國外是很遵守職業(yè)道德的，一般會比較獨立客觀，幫購房者解決挑選，交易流程的問題，是比較可靠的選擇。
  
  　　海外房產(chǎn)購買的問題和國內(nèi)購房比較不一樣，所以要著重做功課了解清楚，對于不清楚的方面不要輕易就把錢花了。一定要明白清楚之后再做決定。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:34:57

相關(guān)問題

• 問 怎么購買海外房產(chǎn)？有什么注意事項？
  答

  海外買房注意事項：四大風(fēng)險：政治、政策風(fēng)險 匯率、信息不對稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險預(yù)估。需考慮的風(fēng)險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒必要交給的中介機構(gòu)。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%，才準境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進入正式的購買程序，聘請當(dāng)?shù)亟?jīng)紀師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風(fēng)俗和市場，有較多交易經(jīng)驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風(fēng)險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對價格是不夠的。目前房價較低，經(jīng)濟發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應(yīng)作為首選。

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• 問 ??怎么購買海外房產(chǎn)？有哪些注意事項？
  答

  海外購房流程是什么？1、美國：購房目的－選經(jīng)紀人－貸款預(yù)批－產(chǎn)權(quán)過戶－房屋檢查－簽訂合同－申請貸款－購買保險－交款過戶；2、澳洲：選房鎖號－冷靜期－簽訂合同－辦理貸款－繳印花稅－支付**－房屋交接－購買保險－委托中介；3、英國：預(yù)算－挑選物業(yè)－交付定金－第二筆定金－交換合同－委任律師－申請按揭貸款－驗房－完成交易；4、日本：需求整理－尋找賣家－參觀選房－頭款支付－購房申請－資金規(guī)劃－購房簽約－尾款支付－購房完成；5、加拿大：購房方向－挑選經(jīng)紀－看房選房－獲得貸款－細致驗房－簽訂合同－尋找律師－付清**－完成購房。海外購房流程是什么？海外購房注意事項有哪些？海外購房注意事項有哪些？1、在海外置業(yè)的人群中，不少購房者是受到移民需求所驅(qū)動，但事實上，基本上所有西方的發(fā)達國家，如美國、澳洲、加拿大、英國等都不存在買房移民的政策。所以說并不只是簡單的買了房子就能馬上移民，因此買家在買房前一定要先了解清楚當(dāng)?shù)氐囊泼裾摺?、學(xué)區(qū)房在國外卻并不適用。海外不少國家的**都有公私之分，一般只有公立的中**才跟“學(xué)區(qū)”有關(guān)，私立**的入學(xué)與學(xué)區(qū)無關(guān)。一條街，這一邊的房子在學(xué)區(qū)之內(nèi)、另一邊在學(xué)區(qū)之外，兩邊的價格能夠差出一倍，如果對當(dāng)?shù)厍闆r不了解，也很容易上當(dāng)受騙。3、由于對海外房產(chǎn)市場、法律的不了解、語言溝通方面的障礙等，不少的投資者在海外購房的過程中會購房合同騙局，傷害了自身的利益。買房前一定要求律師將合同中所有的要點和注意事項作以詳細說明，同時交代好買家和賣家的權(quán)利和義務(wù)，讓買家對整個交易過程都了如指掌。

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• 問 ??有誰來說下購買海外房產(chǎn)的注意事項是什么？
  答

  **重要的幾點吧，1，海外投資一般都是以前當(dāng)官，或者是一些來錢不明的人去買的 這個是在中國查不到的 這個你們懂的2，海外投資依然要看是哪個國家，相信沒有人現(xiàn)在到敘利亞去買房子吧，那是為什么尼？首先就是要一個國家的法律民主，國情穩(wěn)定，當(dāng)屬投資，3，肯定的不說 美國，法國，德國，都是有很多中國人去投資的，為什么？ 因為別人國家的錢值錢啊，

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• 問 ??有誰可以說下購買海外房產(chǎn)的注意事項是什么？
  答

  海外投資應(yīng)該注意事項和風(fēng)險：1.投資者不能用評價國內(nèi)市場的標準去衡量海外市場。2.外匯因素。匯率的波動會直接影響到您的收益。所以盡量要選擇比較強勢的貨幣。3.就算是海外市場，也不可能讓你一夜暴富，你需要有耐心。4.風(fēng)險，投資客首先要考慮的是風(fēng)險，應(yīng)該考慮政局比較穩(wěn)定的，和我們中國是友邦之交的國家，保證您的國外不動產(chǎn)投資有一個安全穩(wěn)定的國際環(huán)境。5.要多考慮國外房地產(chǎn)投資有沒有**空間，房價收入比怎么樣，而不是價格貴賤。當(dāng)?shù)氐姆績r要和當(dāng)?shù)氐氖杖氡龋灰酆铣扇嗣駧?，沒有任何意義。

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• 問 ??海外房產(chǎn)購買需要什么條件？有哪些注意事項？
  答

  1、地理位置購置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預(yù)算。**后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應(yīng)該購置有一套距離咖啡館很遠的房產(chǎn)。2、價格購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負擔(dān)它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負擔(dān)得起這套房產(chǎn)，那么你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。**好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會告訴你以你當(dāng)前的收入水平，你可以負擔(dān)起價格在多少的房產(chǎn)，與此同時，你應(yīng)該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀人，征求一下他的意見?，F(xiàn)在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。3、基礎(chǔ)設(shè)施對于那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌?，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產(chǎn)市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設(shè)施的重要性可能沒那么大，但還是好的。

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