什么條件不能按揭買房？什么人不能按揭貸款購房？

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• 154****8347

  購房按揭貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
  因此，不具有完全民事行為能力的中國公民不能辦理按揭。
  同時，還需要滿足一些貸款條件。
  貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：
  （1）有合法的身份；
  （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  （3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  （4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  （5）有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；
  （6）貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-11-25 11:09:29
• 149****2295

  做按揭貸款主要看幾個方面：
  1、個人征信。借款人的征信無貸款或信用卡的嚴重逾期，一般銀行規(guī)定是不能有連續(xù)90天以上逾期且無共計六個月以上的逾期。
  2、個人收入。根據(jù)不同銀行的要求，提供相關(guān)的收入證明、工資流水等，證明有足夠的還款能力。
  3、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。
  4、如果購買的是二手房，還要看房屋的建成年代，一般超過30年房齡的房屋不能在銀行做按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-11-25 11:09:22
• 151****0195

  一般來說，有抵押的房子是不允許的，只要房屋抵押出去，房屋的產(chǎn)權(quán)并不完全歸業(yè)主所有，容易引發(fā)糾紛。所以買房時，不要碰抵押的房子。
  
  對于不足5年的經(jīng)濟適用房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果經(jīng)濟適用房在5年內(nèi)不允許交易，將無法自然辦理貸款業(yè)務(wù)，所以購房時一定要小心，5年以下的住房將被銀行拒絕。
  
  
  
  公房，部分公房不能提供購房合同或購房協(xié)議，或不能提供集中生產(chǎn)住房上市證明，且不能進行抵押貸款
  文物保護建筑物、列入國家文物保護名錄的建筑物和其他具有重要紀念意義的建筑物不能抵押，無法申請抵押貸款。
  
  《擔保法》明確規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益性設(shè)施，不論屬于事業(yè)單位、社會團體或者個人，不得抵押。

  查看全文↓ 2019-11-25 11:09:19

相關(guān)問題

• 問 什么情況不能按揭買房?什么人不能按揭貸款購房
  答

  年齡低于18周歲或者高于60周歲則不可以貸款買房，一般年齡在18周歲到60周歲可以貸款買房，男女是沒有分別的。按揭貸款所需資料如下：1、申請人與其配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請按揭貸款人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 ??什么是按揭買房?什么條件不能按揭買房?
  答

  一、什么條件不能按揭買房1、銀行的貸款業(yè)務(wù)辦理成功之后，每月都需要按時足額的還款，有些銀行在審批貸款的時候，會比較看中借款人的醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險是否正常繳納，因為這兩類都屬于職工保險，繳納情況從側(cè)面反映了貸款人的工作情況。2、在銀行辦理貸款業(yè)務(wù)時很看重征信的，大家都知道，一個人的信譽不僅關(guān)乎著他們在外的形象，也是他人、企業(yè)評判的依據(jù)。3、雖然各商業(yè)銀行均推出了個人住房按揭貸款，但是此項貸款對借款人年齡有嚴格的要求，男士年齡高不超過65歲，女士高不超過60歲，超出此范圍則無法獲貸。在這個年齡段，怕身體出問題，銀行承擔的風險比較大。什么條件不能按揭買房？按揭買房流程是什么二、按揭買房流程是什么1、如果購房者想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時就應(yīng)著重了解這一方面的內(nèi)容。購房者通過廣告或銷售人員的介紹而得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還要進一步確認開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得了銀行的支持。2、申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或者是銀行指定的律師事務(wù)所來了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備相關(guān)的法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證以后，拿著銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件再與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》來明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式以及其他的權(quán)利與義務(wù)。4、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，要在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

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• 問 ??誰能來說下什么條件不能按揭買房？
  答

  做按揭貸款主要看幾個方面：1、個人征信。借款人的征信無貸款或信用卡的嚴重逾期，一般銀行規(guī)定是不能有連續(xù)90天以上逾期且無共計六個月以上的逾期。2、個人收入。根據(jù)不同銀行的要求，提供相關(guān)的收入證明、工資流水等，證明有足夠的還款能力。3、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。4、如果購買的是二手房，還要看房屋的建成年代，一般超過30年房齡的房屋不能在銀行做按揭貸款。

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• 問 ??什么條件不能按揭買房?影響因素有哪些?
  答

  做按揭貸款主要看幾個方面：1、個人征信。借款人的征信無貸款或信用卡的嚴重逾期，一般銀行規(guī)定是不能有連續(xù)90天以上逾期且無共計六個月以上的逾期。2、個人收入。根據(jù)不同銀行的要求，提供相關(guān)的收入證明、工資流水等，證明有足夠的還款能力。3、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。4、如果購買的是二手房，還要看房屋的建成年代，一般超過30年房齡的房屋不能在銀行做按揭貸款。

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• 問 誰可以說下什么條件不能按揭買房？
  答

  做按揭貸款主要看幾個方面：1、個人征信。借款人的征信無貸款或信用卡的嚴重逾期，一般銀行規(guī)定是不能有連續(xù)90天以上逾期且無共計六個月以上的逾期。2、個人收入。根據(jù)不同銀行的要求，提供相關(guān)的收入證明、工資流水等，證明有足夠的還款能力。3、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。4、如果購買的是二手房，還要看房屋的建成年代，一般超過30年房齡的房屋不能在銀行做按揭貸款。

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