誰(shuí)清楚房產(chǎn)預(yù)售證怎么查詢?

已有3個(gè)回答

• 136****2787

  《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：
  
  一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；
  
  二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意：
  
  1、《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；
  
  2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)；
  
  3、土地和在建工程的抵押情況；
  
  4、回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:52:33
• 152****0334

  你買房時(shí)開發(fā)商就應(yīng)該出示商品房預(yù)售許可證，一般在售樓部就有復(fù)印件供買房人查看，要查詢的話可以到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局的房產(chǎn)科查詢！

  查看全文↓ 2019-11-25 07:52:13
• 155****3479

  　只要查到了《商品房預(yù)售許可證》，就說(shuō)明該項(xiàng)目的五證齊全了，因?yàn)闆]有前面的四個(gè)證，拿不到《商品房預(yù)售許可證》的。
  　　五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。
  　　其中前三個(gè)證由市住建局核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
  　　只有拿到了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》之后，才可以拿到《商品房預(yù)售許可證》的。

  查看全文↓ 2019-11-25 07:52:08

相關(guān)問題

• 問 怎么查房子的預(yù)售證? 房產(chǎn)預(yù)售證怎么查詢
  答

  購(gòu)房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意：1、《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)；

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)預(yù)售證哪里查詢
  答

  房產(chǎn)預(yù)售證可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看，一般會(huì)出示原件，也可以在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站當(dāng)中，在新建商品房類別當(dāng)中輸入項(xiàng)目的名稱進(jìn)行查詢。房產(chǎn)預(yù)售許可證代表開發(fā)商屬于五證齊全，是市或者是縣人民政府行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。已經(jīng)取得房產(chǎn)預(yù)售許可證的房屋，已經(jīng)具備有交付的條件或者是確定交付的日期。在進(jìn)行查看的時(shí)候需要注意許可證，必須是原件如果開發(fā)商出具的是復(fù)印件，則可以要求開發(fā)商出具原始的證件，同時(shí)還要對(duì)證件上的開發(fā)企業(yè)名稱與開發(fā)商實(shí)際的名稱進(jìn)行對(duì)比，此外還要核對(duì)土地使用產(chǎn)權(quán)證號(hào)以及所購(gòu)買的商品房是否在預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)之內(nèi)。在購(gòu)房之前也可以把許可證的編號(hào)抄下到當(dāng)?shù)氐姆抗芫植樵冏C件的真實(shí)性。

• 問 如何查詢房產(chǎn)預(yù)售證
  答

  查詢房產(chǎn)預(yù)售證的方法：①直接去售樓部查詢：根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須要把自己的房產(chǎn)預(yù)售證公示在售樓地，所以購(gòu)房者也可以直接在售樓部，是查看開發(fā)商的房屋預(yù)售許可證。②在網(wǎng)上查詢：可以直接進(jìn)入國(guó)家房屋管理的服務(wù)網(wǎng)站，然后在網(wǎng)站上面點(diǎn)擊服務(wù)中心，或者是點(diǎn)擊業(yè)務(wù)查詢，在進(jìn)入新的界面之后后填入相關(guān)的資料信息，就可以查收到商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在出售房屋之前都是要取得房屋預(yù)售許可證的，否則就是違規(guī)處罰。作為消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買房屋之前需要先了解一下商品房預(yù)售許可證上面所標(biāo)明的使用性質(zhì)，常見的使用性質(zhì)主要有以下三種：①普通的住宅房，使用年限是70年。②商業(yè)住宅房，使用期限是40年。③普通的辦公大樓，這種房子的使用期限是50年。

• 問 怎樣查詢房產(chǎn)預(yù)售證
  答

  ①可以通過當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)查詢：登錄本地的房產(chǎn)網(wǎng)，然后進(jìn)入預(yù)售許可證欄目，在這個(gè)欄目當(dāng)中直接輸入開發(fā)商的名稱，或者是輸入項(xiàng)目的地址，這樣就可以查詢到房產(chǎn)預(yù)售證件。②可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳咨詢：部分人可能不會(huì)上網(wǎng)或者是沒有條件上網(wǎng)，那么此時(shí)也可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺(tái)去查詢相關(guān)信息，可以直接讓工作人員幫忙查核。③可以撥打本地房產(chǎn)登記服務(wù)大廳開設(shè)的咨詢電話查詢：全國(guó)各地的服務(wù)電話是不一樣的，一般撥打本地的電話，然后按照語(yǔ)音提示進(jìn)行操作即可查詢。開發(fā)商如果想要出售房子，那么是必須要取得房產(chǎn)預(yù)售許可證的，否則的話就是違規(guī)銷售。如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，那么這種房子是不建議購(gòu)買的，因?yàn)橘?gòu)買之后確實(shí)存在著風(fēng)險(xiǎn)，比如說(shuō)這種房子以后很容易出現(xiàn)爛尾的情況。

• 問 預(yù)售證怎么查詢？
  答

  《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市級(jí)國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查預(yù)售許可證查詢、房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

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