2015房產(chǎn)繼承交多少稅？房地產(chǎn)六大熱詞你讀懂多少？

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  作者 李宇嘉(深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員，中山大學(xué)銀行研究中心研究員)樓市稅負(fù)將降低樓市稅收結(jié)構(gòu)正在發(fā)生巨變，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止“房地產(chǎn)稅”立法、征收這么簡(jiǎn)單。首先是，交易環(huán)節(jié)的“稅負(fù)”會(huì)降低。未來(lái)數(shù)年，樓市“穩(wěn)字當(dāng)頭”，房?jī)r(jià)將在高位徘徊。高房?jī)r(jià)水平下(所有城市的房?jī)r(jià)相比2014年都翻了1-2倍)，若是還維持原來(lái)的稅負(fù)，估計(jì)二手房交易會(huì)明顯縮量。去年以來(lái)，京滬深二手房市場(chǎng)之所以低迷，與房?jī)r(jià)在超高位上，交易成本高有關(guān)。比如，一套300萬(wàn)的二手房，不滿2年再交易，稅費(fèi)可達(dá)30多萬(wàn)。賣家實(shí)收的情況下，需要買家一次性拿出來(lái)。過(guò)去，有**貸、消費(fèi)貸，做高評(píng)估“加杠桿”，有漲價(jià)預(yù)期。但現(xiàn)在，這些基本沒(méi)了。近期，一線城市小規(guī)模納稅人住房交易稅費(fèi)下調(diào)了，政策是要支持中小微和民企。畢竟，中小微和民企很多選擇在住宅辦公(2018年居民用電增速遠(yuǎn)高于GDP)。租賃稅負(fù)減半，也是一樣的道理。同時(shí)，此次降稅，深圳、廣州增值稅附加稅率從12%降至6%；合同印花稅稅率從0.05%降至0.025%。北上廣深個(gè)人交易住房，也降低了負(fù)擔(dān)(以500萬(wàn)交易標(biāo)的來(lái)分析)。這反映了一種趨勢(shì)，存量房時(shí)代，熱點(diǎn)城市二手房交易占到總交易量的70%左右，只有降低交易成本，整個(gè)市場(chǎng)才能流通起來(lái)，包括新房、舊改、租賃等才能活躍起來(lái)，政府的總稅收才會(huì)增加。所以，目前二手房交易“高稅負(fù)”的狀態(tài)必然要改變?，F(xiàn)在，對(duì)于個(gè)人首套房交易，之所以未降稅，是擔(dān)心給市場(chǎng)傳達(dá)刺激樓市的信號(hào)。畢竟，熱點(diǎn)城市投資需求剛剛被壓制住(目前投資性購(gòu)房比例僅5%左右)，“房住不炒”的理念剛剛形成。今明兩年，若樓市繼續(xù)冷清下去，高成本一定會(huì)降下來(lái)的。不僅稅負(fù)降低，住房貸款的成本也會(huì)降低。就在去年底，首套房貸的利率還要在基準(zhǔn)利率(4.90%)上浮10%-15%。但現(xiàn)在，滬深和杭州等城市已降到了上浮5%，上半年估計(jì)首套房“打折利率”會(huì)出現(xiàn)。一樣的道理，高房?jī)r(jià)下，即便5個(gè)百分點(diǎn)的降低，月供也會(huì)少1000元左右。購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)和成本非常敏感，需要降成本。所以，國(guó)家明確了，要設(shè)立住宅政策性金融機(jī)構(gòu)，專門支持首套房購(gòu)置、大學(xué)生購(gòu)房、租賃等。**終目的就是，鼓勵(lì)更多的人買房，包括農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城買房(房子是農(nóng)村結(jié)婚的“新三大件”)、外來(lái)打工者購(gòu)房、大學(xué)生購(gòu)房等。房產(chǎn)稅落地仍需時(shí)日近期，關(guān)于房產(chǎn)稅落地的討論熱烈，但是，房產(chǎn)稅立法“調(diào)研”和“起草”，前幾年就展開(kāi)了，與征收房產(chǎn)稅，完全不是一個(gè)概念。房產(chǎn)稅要解決的問(wèn)題是：怎么平衡稅負(fù)，保有環(huán)節(jié)增加，交易環(huán)節(jié)就得減少，保持總稅負(fù)平衡；怎么確定稅基(哪些要征、哪些不征)和稅率；信息系統(tǒng)(不動(dòng)產(chǎn)登記、信息聯(lián)網(wǎng)等)和評(píng)估技術(shù)是否成熟；房產(chǎn)稅開(kāi)征的話，對(duì)百姓預(yù)期和樓市有多大影響。真正該關(guān)心的時(shí)點(diǎn)是，人大何時(shí)啟動(dòng)一審(**早也得到2020年)。即便人大啟動(dòng)了審議，發(fā)布實(shí)施也還得1-2年，到開(kāi)始征收，還有一段很長(zhǎng)的路要走。征收的話，先要給地方授權(quán)，因?yàn)槿舜罅⒎ㄍㄟ^(guò)的，只是一個(gè)頂層設(shè)計(jì)。房產(chǎn)稅是地方稅種，國(guó)家說(shuō)的非常清楚，要“充分授權(quán)、分步實(shí)施”。國(guó)家先給地方授權(quán)，然后地方制定實(shí)施細(xì)則，這才到了真刀實(shí)槍的時(shí)候。這時(shí)，具體的稅基、稅率、免稅面積、征管規(guī)則等，才會(huì)明晰起來(lái)，這估計(jì)要到2023年左右。而且，開(kāi)征還不成熟的地方，也不會(huì)貿(mào)然落地。2018年全國(guó)兩會(huì)上，時(shí)任財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌說(shuō)的很清楚，房產(chǎn)稅的主要目的是調(diào)節(jié)收入差距，然后才是組織財(cái)政收入。因此，對(duì)首套房、合理的改善性需求，基本沒(méi)有多大影響。房產(chǎn)稅稅率不會(huì)太高2018年的兩會(huì)上，財(cái)政部還表示，中國(guó)房產(chǎn)稅會(huì)注意參考國(guó)際經(jīng)驗(yàn)。美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家，房產(chǎn)稅占居民可支配收入的3%-4%。參考這個(gè)，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)作為納稅稅基，預(yù)計(jì)中國(guó)房產(chǎn)稅稅率在0.1%左右。非普通二套及以上住房，將會(huì)受到影響。起初，這種影響在心理層面更大。不過(guò)，影響多大，屆時(shí)還得看地方政府的態(tài)度。要留住資金，就得靠低稅率、低稅負(fù)。多數(shù)人認(rèn)為，房產(chǎn)稅是給地方提供新財(cái)源，畢竟土地財(cái)政不可持續(xù)、屢被詬病。但筆者認(rèn)為，房產(chǎn)稅遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上土地財(cái)政。因?yàn)?，土地?cái)政，除了土地出讓金外，還有土地作價(jià)入股、低地價(jià)吸引招商、土地支持地鐵等基建開(kāi)發(fā)、支持地方平臺(tái)融資等。此外，還包括房屋交易稅費(fèi)(占總稅收的20%左右)，還有土地和空間開(kāi)發(fā)帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)上下游等?？傊?，土地財(cái)政的綜合貢獻(xiàn)很大，房產(chǎn)稅替代不了?？紤]到征管成本、征收?qǐng)?zhí)行，中短期房產(chǎn)稅的貢獻(xiàn)并不樂(lè)觀。從這個(gè)角度看，筆者認(rèn)為沒(méi)有哪個(gè)地方政府，愿意對(duì)房產(chǎn)稅定較高稅率。**后談?wù)勛饨鸲悾磥?lái)幾年，租金稅的影響忽略不計(jì)。一是征不上來(lái)，二是培育租賃需要，三是租房的都是**剛性的需求，四是鼓勵(lì)房東放租。這樣來(lái)看，與其征不上來(lái)、也征不到多少，還不如順?biāo)浦?，不征得罷。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:46:08
• 134****6293

  完善房地產(chǎn)稅收制度，增加政府固定收入，抑制住房投機(jī)，是國(guó)際通行做法，也是我國(guó)財(cái)稅改革的一個(gè)重要選擇。房地產(chǎn)稅引發(fā)的疑慮有很多，能否既有效抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，又能真正促進(jìn)資金“脫虛向?qū)崱?這需要認(rèn)真對(duì)待和考量 疑慮可以理解，但仔細(xì)分析即可得出結(jié)論：風(fēng)險(xiǎn)整體可控。房地產(chǎn)稅可能在短期內(nèi)對(duì)住房市場(chǎng)造成一定影響，但我國(guó)現(xiàn)行較高的**比，可以給予金融機(jī)構(gòu)房貸資產(chǎn)質(zhì)量充足安全墊;且房地產(chǎn)稅有助于減少社會(huì)資金向房地產(chǎn)業(yè)聚集，反過(guò)來(lái)又會(huì)降低整體房地產(chǎn)金融杠桿，并引導(dǎo)資金“脫虛向?qū)崱?，提升金融服?wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)效率。 房地產(chǎn)稅可增加住房交易及持有成本，調(diào)節(jié)房產(chǎn)投資收益，因而利用稅收杠桿抑制住房市場(chǎng)投機(jī)炒作，是各國(guó)普遍做法。不可否認(rèn)，高房?jī)r(jià)可能因投機(jī)炒作受到抑制而失去支撐，并出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)，進(jìn)而影響到商業(yè)銀行房貸資產(chǎn)質(zhì)量。但應(yīng)該看到，我國(guó)現(xiàn)行個(gè)人住房貸款**低20%(熱點(diǎn)城市**低30%)的**比例以及二套房貸更高的**成數(shù)，理論上至少可以承擔(dān)整體房?jī)r(jià)20%以內(nèi)的降幅。且二手房的貸款額按照評(píng)估價(jià)而非市場(chǎng)價(jià)來(lái)計(jì)算，理論上二手房貸可以承擔(dān)40%以內(nèi)的房?jī)r(jià)降幅。 從過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)看，1997年至2003年期間，香港房?jī)r(jià)曾經(jīng)出現(xiàn)腰斬，但香港商業(yè)銀行按揭貸款拖欠率從未超過(guò)1.5%。2016年以來(lái)我國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)大幅上漲，可能更多受到投資投機(jī)力量驅(qū)動(dòng)，但熱點(diǎn)城市二套房貸**低40%的**比例，完全可以抵補(bǔ)房?jī)r(jià)回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。真正存在較大違約風(fēng)險(xiǎn)的，當(dāng)屬房地產(chǎn)中介違規(guī)**貸業(yè)務(wù)，但數(shù)十、數(shù)百億元的**貸規(guī)模與全國(guó)近20萬(wàn)億元個(gè)人購(gòu)房貸款余額相比，不可同日而語(yǔ)。截至2016年12月末，我國(guó)個(gè)人購(gòu)房貸款余額與住戶存款余額的比例為32.02%，房貸整體杠桿處于可控范圍。綜合來(lái)看，房地產(chǎn)稅對(duì)房貸資產(chǎn)質(zhì)量的沖擊，總體可控。 房地產(chǎn)稅也勢(shì)必減少社會(huì)資金在房地產(chǎn)業(yè)聚集，并推動(dòng)資金“脫虛向?qū)崱薄?016年，我國(guó)人民幣房地產(chǎn)貸款增量約占各項(xiàng)貸款增量的44.8%，而個(gè)人購(gòu)房貸款增量就占各項(xiàng)貸款增量的39.21%。截至2016年12月末，全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的比例約為1/4。在銀行表內(nèi)房地產(chǎn)貸款外，社會(huì)資金通過(guò)委托貸款、信托貸款、債券、股票發(fā)行等途徑，也大量進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，推升了房地產(chǎn)金融杠桿。而通過(guò)房地產(chǎn)稅抑制市場(chǎng)投機(jī)炒作，將會(huì)有效降低房地產(chǎn)金融杠桿。同時(shí)住房投資收益回落，則社會(huì)資金投向房地產(chǎn)業(yè)的積極性勢(shì)必下降，投向?qū)嶓w制造業(yè)的積極性將會(huì)明顯提升，那么引導(dǎo)社會(huì)資金“脫虛向?qū)崱惫ぷ饕矊㈨樌沓烧峦瓿伞? 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的?！鼻安痪脟?guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見(jiàn)》指出，“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。試點(diǎn)城市需要審慎制定細(xì)則，在綜合考慮當(dāng)?shù)亟鹑谫Y產(chǎn)質(zhì)量狀況的情況下，進(jìn)行房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)，充分考慮市場(chǎng)反應(yīng)，做好風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案，為在全國(guó)全面推行房地產(chǎn)稅先行探索，積累經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:46:05
• 133****2573

  "房屋空置稅要來(lái)了? ?
  
  近日，國(guó)務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)仇保興在《參事講堂》上發(fā)表演講。根據(jù)演講實(shí)錄，仇保興認(rèn)為，應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)稅進(jìn)行分類，率先出臺(tái)能夠精準(zhǔn)遏制住房投機(jī)的消費(fèi)稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅，然后再?gòu)娜莸乜紤]物業(yè)稅如何開(kāi)展，“以達(dá)到理性遏制、逐步熨平房地產(chǎn)泡沫的效果”。
  
  此觀點(diǎn)引發(fā)了對(duì)空置稅的熱議。華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、原財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康在其微信公眾號(hào)發(fā)表文章表示：“仇保興建議征收空置稅，我的理解是，他認(rèn)為房地產(chǎn)稅要從容處理，意思是說(shuō)‘急不得’。”
  
  空置稅在國(guó)外很常見(jiàn)，在國(guó)內(nèi)也已經(jīng)討論多年，但遲遲沒(méi)有在政策層面開(kāi)始執(zhí)行。新京報(bào)采訪發(fā)現(xiàn)，“空置”的界定是一大難點(diǎn)，在實(shí)際中難以操作;其次，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)情況之復(fù)雜，也使得相關(guān)部門對(duì)這一調(diào)控工具保持謹(jǐn)慎態(tài)度?？罩枚惸芊裉嵘课菘罩贸杀疽詼p少投機(jī)投資性需求為市場(chǎng)所期待。
  
  房屋空置稅要來(lái)了? ?
  
  仇保興再提空置稅 ?
  
  賈康稱“是一個(gè)美好的愿望”
  
  10月9日，國(guó)務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)仇保興提出，可通過(guò)征收空置稅以遏制住房投機(jī)泡沫。這不是仇保興首/次提出空置稅。今年4月11日，仇保興在博鰲亞洲論壇上表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控手段在發(fā)生變化，由過(guò)去中央集中發(fā)力調(diào)控到區(qū)域分散調(diào)控，從行政命令調(diào)控到利用稅收、信貸等工具調(diào)控，長(zhǎng)遠(yuǎn)看空置稅、消費(fèi)稅都會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。
  
  空置稅主要是針對(duì)空置住房。仇保興提出，住房需求逐漸減少是未來(lái)的一個(gè)趨勢(shì)。根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織發(fā)布的報(bào)告，法國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家在城鎮(zhèn)化率峰值過(guò)去之后，人均住房面積約為35-40平方米。我國(guó)絕大多數(shù)省份人均住房面積已經(jīng)達(dá)到這個(gè)數(shù)值，這意味著我國(guó)三四線城市的住房空置率會(huì)逐步上升，許多地方當(dāng)前已經(jīng)出現(xiàn)的“空城”、“鬼城”現(xiàn)象會(huì)加劇。這也意味著，一線城市隨著人口的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)上漲的壓力非常巨大。
  
  賈康在其微信公眾號(hào)發(fā)表文章認(rèn)為，以空置稅促成房地產(chǎn)健康發(fā)展，是一個(gè)“美好的愿望”。但如何使空置稅可操作、具體如何落實(shí)，是當(dāng)前面臨的挑戰(zhàn)，目前還沒(méi)有看到比較好的解決方案。
  
  中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后盤和林認(rèn)為，我國(guó)實(shí)行空置稅的條件還不成熟，類似空置稅需要社會(huì)征信水平和體系建設(shè)達(dá)到一定程度，尤其是形成失信的約束機(jī)制，這樣整個(gè)社會(huì)的遵從成本降低，即人們不再敢在空置稅上弄虛作假，因?yàn)槌杀咎撸挥羞@樣空置率的執(zhí)法成本才能達(dá)到一個(gè)理想狀態(tài)。
  
  空置稅怎么征收? ?
  
  香港今年開(kāi)征空置稅 ?
  
  繳稅金額為年租金2倍 ?
  
  空置稅簡(jiǎn)言之就是對(duì)空置的房屋收取一定的稅收，在國(guó)外較為普遍，法國(guó)、澳大利亞、英國(guó)等很多國(guó)家均征收空置稅。以法國(guó)為例，房子空置一年需繳納房?jī)r(jià)的10%，空置2年繳納12.5%，第三年則需繳納30%，并且同時(shí)附加稅金總額9%的手續(xù)費(fèi)。
  
  據(jù)香港特區(qū)政府官網(wǎng)，今年6月，香港宣布對(duì)一手房開(kāi)征空置稅，對(duì)空置一年或以上、未出租或自住的一手住房，按房屋年租金的200%征收“額外差餉”(即空置稅)。
  
  香港的這一稅率實(shí)際上很高，香港的“差餉”(即土地稅)征收率為租值的5%，空置稅則高達(dá)200%。以2018年3月住宅物業(yè)平均租金回報(bào)率為2.5%計(jì)算，空置稅率按租金兩倍征收，大約等于樓價(jià)的5%。舉例來(lái)看，一套月租金為10000港元的房子，年租金12萬(wàn)港元，需繳納空置稅24萬(wàn)港元，而這套房子的售賣價(jià)格可能只有約480萬(wàn)。
  
  香港對(duì)于空置稅的征收方法是，所有獲發(fā)占用許可證達(dá)12個(gè)月的一手房業(yè)主，每年須向政府申報(bào)房屋的使用情況，若發(fā)現(xiàn)有房屋超過(guò)六個(gè)月時(shí)間未作居住或出租用途，該房屋會(huì)被視為“空置單位”，業(yè)主需要繳付空置稅。
  
  空置率到底有多高? ?
  
  標(biāo)準(zhǔn)不一，按國(guó)際慣例 ?
  
  空置率5%-10%為合理區(qū)間 ?
  
  中國(guó)的房屋空置率到底高不高?目前較為權(quán)威的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)自西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心2014年6月發(fā)布的《城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)》報(bào)告。該報(bào)告指出，2013年，我國(guó)城鎮(zhèn)住宅的整體空置率達(dá)到22.4%，比2011年上升1.8個(gè)百分點(diǎn)。分城市來(lái)看，北京的空置率為19.5%，上海為18.5%。這一數(shù)值高于其他很多國(guó)家和地區(qū)，2011年美國(guó)空置率為2.5%，歐盟主要國(guó)家2004年的空置率為9.5%，日本2008年空置率為13.1%。
  
  中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁對(duì)新京報(bào)表示，該中心在持續(xù)進(jìn)行追蹤調(diào)查，目前可以透露的是，2017年的更新數(shù)據(jù)與此前的數(shù)據(jù)相差不大。
  
  另一個(gè)較為可信的數(shù)據(jù)來(lái)自于國(guó)家電網(wǎng)的調(diào)查。今年3月，原中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng)兼辦公室主任陳錫文在央視某節(jié)目的講話中披露，以一年一戶用電量不超過(guò)20度為“空置”標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家電網(wǎng)的空置率調(diào)查結(jié)果顯示，2017年，大中城市房屋的空置率為13.1%，中小城市房屋空置率為13.8%，鄉(xiāng)村房屋空置率為14.3%。
  
  按照國(guó)際慣例，空置率處于5%-10%為合理區(qū)間，10%-20%是危險(xiǎn)區(qū)間，超過(guò)20%為嚴(yán)重?cái)D壓。無(wú)論采用上述何種標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)空置率都偏高。
  
  盤和林對(duì)新京報(bào)表示，很難有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去界定什么樣的狀態(tài)算空置，即使理論上有，在實(shí)踐中也很難操作。國(guó)外學(xué)者計(jì)算空置率時(shí)，是把住房和其他商品用房的全部存量作為分母，把一級(jí)市場(chǎng)待售、待租的房產(chǎn)作為分子。國(guó)內(nèi)的學(xué)者，有的是用空置面積除以當(dāng)年商品房竣工面積來(lái)計(jì)算空置率，有的是用空置面積除以前三年竣工面積之和。國(guó)內(nèi)與國(guó)外學(xué)者計(jì)算空置率的方法并不一致，因此用國(guó)外的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量空置率是否過(guò)高，缺乏科學(xué)性。
  
  此外，我國(guó)房屋持有者與國(guó)外也不相同，國(guó)內(nèi)很多是為兒女未來(lái)上學(xué)、結(jié)婚等目的而購(gòu)房，所以不少是不出租、不裝修的。也就是說(shuō)，我國(guó)的空置率應(yīng)該要比國(guó)外的標(biāo)準(zhǔn)高才符合真實(shí)情況。比如說(shuō)，國(guó)外超過(guò)20%就被視為危險(xiǎn)信號(hào)，而國(guó)內(nèi)可能在30%以內(nèi)都是相對(duì)合理的水平。
  
  如何界定空置? ?
  
  入戶訪問(wèn)、電話訪問(wèn)、查電表 ?
  
  或存被規(guī)避的“漏洞” ?
  
  實(shí)際上，國(guó)內(nèi)對(duì)于開(kāi)征“空置稅”的討論已進(jìn)行多年。早在2010年，北京住建委曾召開(kāi)座談會(huì)，有參會(huì)人士提出空置稅建議，對(duì)“不住不租不賣”的空置房屋進(jìn)行征稅，當(dāng)時(shí)北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示“贊成”。
  
  然而，國(guó)內(nèi)空置稅卻遲遲未獲推進(jìn)，至今從未出現(xiàn)在官方文件或表態(tài)中。其一大難點(diǎn)在于“空置”的界定，房屋空置率數(shù)據(jù)也一直沒(méi)有系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)結(jié)果。
  
  從具體的統(tǒng)計(jì)方式上來(lái)看，中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心的調(diào)查方法是入戶訪問(wèn)、電話訪問(wèn)，事實(shí)材料基本來(lái)自被訪者的陳述。陳錫文透露的國(guó)家電網(wǎng)的方法是查電表，一年一戶用電量不超過(guò)20度視為空置。這兩種方式均存在可能被規(guī)避的“漏洞”。賈康在其微信公眾號(hào)文章中表示，若半年或一年電表不轉(zhuǎn)就是空置，要處理一下太容易了，在房屋內(nèi)連上電器就能避開(kāi)交稅?？烤游瘯?huì)去監(jiān)督更不可行，不可能做到全時(shí)段監(jiān)督，并且如果出現(xiàn)居委會(huì)和房主說(shuō)法不一致的情況，難以仲裁。
  
  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提出了一種可能的界定方法：建議針對(duì)現(xiàn)房且全裝修住房進(jìn)行把控，交付鑰匙后12個(gè)月內(nèi)可以通過(guò)相關(guān)水、電、氣等月度消費(fèi)流量來(lái)界定。類似工作可以交于物業(yè)管理公司進(jìn)行核查。若房屋沒(méi)有出租，或者房屋本身缺乏必要的生活設(shè)施，類似廚衛(wèi)等，則可以界定為存在空置嫌疑。
  
  空置稅能否抑制房?jī)r(jià)? ?
  
  促進(jìn)租賃市場(chǎng)房源的釋放 ?
  
  一定程度上抑制房?jī)r(jià) ?
  
  為何會(huì)出現(xiàn)空置的現(xiàn)象?嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)新京報(bào)表示，不從學(xué)術(shù)研究的角度、僅從現(xiàn)實(shí)情況觀察來(lái)看，部分空置房是合理的空置，比如房屋交付到裝修的過(guò)程、業(yè)主短期旅游造成的空置、房屋掛牌出租的時(shí)候合理的空置等。而部分空置則是投資投機(jī)行為所造成的，“寧可空置也不出租”的心態(tài)也存在。
  
  前述中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心2014年的報(bào)告指出了空置房的部分風(fēng)險(xiǎn)，除了形成了房產(chǎn)資源浪費(fèi)之外，空置房還占用了大量金融資源?？罩米》康男刨J可得性(實(shí)際獲得貸款家庭與有正規(guī)信貸需求家庭之間的比例)更高，獲得貸款的規(guī)模更大。據(jù)推算，截至2013年8月，空置住房占據(jù)了4.2萬(wàn)億的住房貸款余額。仇保興也指出，中國(guó)民眾的資產(chǎn)70%以上沉淀在房產(chǎn)中，而美國(guó)只有30%不到。
  
  盤和林對(duì)新京報(bào)表示，空置稅的征收可以有效打擊投機(jī)炒房行為，擠出投資性需求從而起到抑制房?jī)r(jià)的效果。同時(shí)，空置稅可以促進(jìn)租賃市場(chǎng)房源的釋放，一定程度上有利于房租的合理回落，推動(dòng)租賃市場(chǎng)的健康房展，房租回落也必將傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)上面。不過(guò)，他也指出，“這是政策執(zhí)行到位的理想結(jié)果”，實(shí)際執(zhí)行中空置稅征收成本、空置標(biāo)準(zhǔn)界定等問(wèn)題如何解決，仍是一大挑戰(zhàn)，執(zhí)行不到位甚至可能適得其反。
  
  空置稅征收的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)在于不能影響實(shí)際需求，政策需要把控一個(gè)好平衡點(diǎn)。譬如，房主在為房子尋租過(guò)程中，如何設(shè)置一個(gè)合理的免征空置稅的時(shí)間等。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:46:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用稅稅率是多少?？一城一策、房地產(chǎn)稅等房地產(chǎn)六大熱詞你讀懂多少？
  答

  " 近日，國(guó)務(wù)院確定《政府工作報(bào)告》重點(diǎn)工作部門分工，要求各部門一把手要親自抓、負(fù)總責(zé)，對(duì)照分工逐項(xiàng)制定落實(shí)方案，于4月15日前報(bào)國(guó)務(wù)院。其中，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法由有關(guān)部門按職責(zé)分工配合做好工作?！案鶕?jù)今年兩會(huì)上傳出的消息可大致判斷，目前房地產(chǎn)稅正處于立法前期準(zhǔn)備階段，基本草案已起草完成，正在完善論證之中。”如是金融研究院首席研究員朱振鑫對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》表示，國(guó)務(wù)院確定有關(guān)部門按職責(zé)分工配合做好工作，房地產(chǎn)稅法草案完善或?qū)⑻崴?。蘇寧金融研究院高級(jí)研究員付一夫?qū)Α蹲C券日?qǐng)?bào)》表示，房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)在制定之中，落地時(shí)間不遠(yuǎn)了。制定房地產(chǎn)稅是一個(gè)系統(tǒng)性工程，其征收對(duì)土地制度、住房制度、金融制度等都產(chǎn)生較大影響，牽一發(fā)而動(dòng)全身。中國(guó)財(cái)政預(yù)算績(jī)效專委會(huì)副主任委員張依群對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》表示，在房地產(chǎn)稅立法過(guò)程中，由財(cái)政、稅務(wù)、住房、金融等多部門協(xié)調(diào)配合，可以多層面、多維度更加有效地研究房地產(chǎn)稅立法的必要性、可行性和操作性，目的就是要讓房地稅立法符合老百姓的愿望和經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的預(yù)期。目前市場(chǎng)關(guān)心的焦點(diǎn)問(wèn)題是房地產(chǎn)稅將會(huì)如何確定稅基和稅率？會(huì)不會(huì)設(shè)定居住面積免除額？張依群表示，房地產(chǎn)稅的立法設(shè)計(jì)應(yīng)該更傾向于寬稅基、低稅率，還應(yīng)從住房的基本民生需求角度出發(fā)，實(shí)行一定的人均或家庭住房面積免除額。而這些具體的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定應(yīng)在中央統(tǒng)一管理的基礎(chǔ)上突出地方因素，由省或省以下政府根據(jù)人口住房狀況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、地域氣候特點(diǎn)等多種因素自行制定和調(diào)整，這樣才能更符合地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際和房地產(chǎn)稅作為未來(lái)地方主體稅收收入的特性?！皬膰?guó)際經(jīng)驗(yàn)上看，房地產(chǎn)稅開(kāi)征的稅基主要包括依據(jù)租金收入征收和依據(jù)房屋評(píng)估值征收兩種方式。就我國(guó)而言，預(yù)計(jì)會(huì)采用房屋評(píng)估值來(lái)征收房地產(chǎn)稅。”付一夫說(shuō)，需要設(shè)定居住面積免除額，并將居民住宅免稅面積適當(dāng)放寬一些，以保證那些持有自住房群體的利益，避免進(jìn)一步增加他們的稅負(fù)。如此，房地產(chǎn)稅的推出也會(huì)變得更加容易。朱振鑫認(rèn)為，從征收對(duì)象來(lái)看，直接“一刀切”征收不太現(xiàn)實(shí)，預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)稅征收范圍應(yīng)該是部分覆蓋，先對(duì)一線、二線熱點(diǎn)城市增量住房開(kāi)始，從增量擴(kuò)大到存量，從高檔住宅擴(kuò)大到普通住宅。三線、四線城市暫時(shí)不征或者給予一定的豁免條件，且同一城市核心區(qū)域和非核心區(qū)域的征收標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有不小的差異。朱振鑫預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)稅將按照評(píng)估值也就是房屋市場(chǎng)價(jià)值，而非房產(chǎn)原值（即購(gòu)房時(shí)價(jià)格）征收，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，房地產(chǎn)稅負(fù)增加，可起到抑制房?jī)r(jià)上漲的作用，但由于近些年房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，**終評(píng)估值可能會(huì)有折扣，設(shè)定適當(dāng)?shù)脑u(píng)估率?！皠澏庹髅娣e是房地產(chǎn)稅立法的重點(diǎn)和難點(diǎn)?！敝煺聆伪硎?，目前認(rèn)可度較高且相對(duì)合理的辦法是以戶為單位，對(duì)首套普通住房免征，然后以人均為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)超出家庭(戶)免征面積部分的面積，征收房地產(chǎn)稅。 "

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 2015房產(chǎn)繼承交多少稅?繼承房產(chǎn)需要繳納多少稅
  答

  一、概念：房產(chǎn)繼承稅費(fèi)是指稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的，按照《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動(dòng)中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。如：契稅（非法定繼承人征收）、遺產(chǎn)稅等（我國(guó)目前暫未開(kāi)征）。二、繳納稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅不再繳納，但需要提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”等贈(zèng)與公證材料。(1)2. 受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。(2)在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。3.登記費(fèi)：100元/件；4.合同印花稅：繼承房屋評(píng)估價(jià)的0.05%；5.權(quán)證印花稅：5元/本；6.交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米；7.如果繼承人間對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值有分歧的，還可能發(fā)生房屋評(píng)估費(fèi)用。注：因各個(gè)城市政策不同，稅費(fèi)有一定差異，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 2015房產(chǎn)繼承交多少稅？胡一帆推出房地產(chǎn)稅在技術(shù)上已經(jīng)成熟
  答

  " 國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)王軍3月8日在人民大會(huì)堂接受上證報(bào)采訪時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)稅立法是否將在今年制定完成？他表示，“穩(wěn)步推進(jìn)?！保ㄉ献C報(bào)） "

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 2012年房地產(chǎn)熱詞有哪些？
  答

  總理房?jī)r(jià)也算啊

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 2013年上半年房地產(chǎn)熱詞有哪些？
  答

  1、“清房”行動(dòng)在2013年初，始發(fā)于安徽的“清房”行動(dòng)，引起不小波瀾。合肥的清房辦公室要對(duì)省內(nèi)黨政干部的房產(chǎn)來(lái)一次清查，清查這些干部擁有多少套自建房、房改房、集資房、小產(chǎn)權(quán)房，而商品房不在其列。不過(guò)其他地區(qū)的“清房”僅局限于一些貪腐分子在出了問(wèn)題之后的財(cái)產(chǎn)調(diào)查，僅此而已。2、深圳“海砂樓”2013年3月13日，央視3·15曝光了深圳海砂危樓。深圳曝出居民樓房樓板開(kāi)裂、墻體裂縫等問(wèn)題，每逢雨天滲水不止。而根據(jù)深圳市政府的調(diào)查結(jié)果顯示，問(wèn)題的根源就是建設(shè)時(shí)使用大量海砂。海砂中超標(biāo)的氯離子嚴(yán)重腐蝕建筑中的鋼筋，甚至倒塌?！昂Ｉ拔恰痹谏钲诒缺冉允?。因?yàn)楹Ｉ翱梢怨?jié)省一半的成本，所以很多無(wú)良心的開(kāi)發(fā)商選擇“海砂”做建筑混凝土。3、小產(chǎn)權(quán)房“小產(chǎn)權(quán)房”，也即不完全產(chǎn)權(quán)，使用者僅占住房的部分產(chǎn)權(quán)，或者根本就是只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，法律上不予產(chǎn)權(quán)保護(hù)。在內(nèi)地一些中小城市有“小產(chǎn)權(quán)房”現(xiàn)象。多為城中村民宅基地上所建設(shè)的小樓房，用于出租或開(kāi)設(shè)小型賓館等。4、新國(guó)五條3月1日，標(biāo)準(zhǔn)版新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)，這是繼2011年之后房?jī)r(jià)控制目標(biāo)在今年再次“重啟”。細(xì)則中也有加強(qiáng)限購(gòu)、抑制投機(jī)、增加中小戶型普通商品房供應(yīng)及加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)督等內(nèi)容。5、保障房“十二五”期間我國(guó)計(jì)劃完成3600萬(wàn)套保障房，第一年2011年1000萬(wàn)套。第二年2012年800萬(wàn)套。今年是第三年，保障性安居工程基本建成470萬(wàn)套、新開(kāi)工630萬(wàn)套。6、房產(chǎn)稅擴(kuò)容早在4月底到5月份的時(shí)候，據(jù)傳杭州版的房產(chǎn)稅征收方案就已經(jīng)上報(bào)國(guó)務(wù)院并且獲批，只是一直都沒(méi)有具體的實(shí)施。而5月份業(yè)內(nèi)一直在傳第二批試點(diǎn)的城市有杭州、深圳等城市。有些新版的房產(chǎn)稅征收方案稱要先從增量市場(chǎng)征收房產(chǎn)稅。開(kāi)征房產(chǎn)稅是物業(yè)所有人在持有環(huán)節(jié)的一種納稅義務(wù)，不過(guò)要想在全國(guó)普及推行，則應(yīng)有相應(yīng)的稅制改革。7、房地產(chǎn)“泡沫”對(duì)于房地產(chǎn)“泡沫”之爭(zhēng)曠日持久，近期又有這種聲音屢見(jiàn)網(wǎng)媒。更有甚者放言，未來(lái)三個(gè)月中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)降一半。業(yè)界大佬也坦言：中國(guó)房?jī)r(jià)有“泡沫”?！芭菽边^(guò)大則風(fēng)險(xiǎn)加劇，但是對(duì)于房地產(chǎn)而言，“泡沫”源頭在于土地市場(chǎng)，從某種程度上講，控制各城“地王”數(shù)量彪升也就控制住了房?jī)r(jià)“泡沫”。8、“金融八條”2013年6月19日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)的八項(xiàng)政策措施(簡(jiǎn)稱“金融八條”)。其中的第四條，創(chuàng)新金融服務(wù)，支持居民家庭首套自住購(gòu)房、大宗耐用消費(fèi)品、教育、旅游等信貸需求，支持保障性安居工程建設(shè)，擴(kuò)大消費(fèi)金融公司試點(diǎn)。總理首次表達(dá)出信貸向首次置業(yè)傾斜的意愿。雖然短期內(nèi)實(shí)操性的政策出臺(tái)可能性不大，但是在下半年扶持、培育首次置業(yè)剛需，以拉動(dòng)樓市經(jīng)濟(jì)是重頭戲。9、錢荒今年6月20日，滬市A股跌破2000點(diǎn)。原因在于國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行自身管理不善，造成借貸資金期限錯(cuò)配，商業(yè)銀行間隔夜拆借利率急劇攀升，引發(fā)嚴(yán)重的流動(dòng)性短缺。受此影響從而致使銀行股、地產(chǎn)股大跌?！板X荒”其實(shí)不是“錢荒”，實(shí)則是 “心慌”。由此可見(jiàn)，金融政策導(dǎo)向?qū)?yōu)化流動(dòng)性，復(fù)興股市，拓寬上市企業(yè)融資渠道，讓資金重新服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)。10、新型城鎮(zhèn)化2013年6月26日十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第三次會(huì)議上，國(guó)務(wù)院審議關(guān)于城鎮(zhèn)化建設(shè)工作情況的報(bào)告。國(guó)務(wù)院報(bào)告稱，要全面放開(kāi)小城鎮(zhèn)和小城市落戶限制。有序放開(kāi)中等城市落戶限制，逐步放寬大城市落戶條件，合理設(shè)定特大城市落戶條件，逐步把符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民。由此，我們可以推算，到 2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。